四个从亚特兰大乔治王子县可以学到的教训

乔治王子县顽固地坚持扩张,而是在环城公路,远离交通发展。可以从亚特兰大,学习一种新的方式来成长迅速正从“Sprawlanta“新城市天堂?

从乔治华盛顿大学教授Christopher Leinberger最近的一项研究发现,大多数城市亚特兰大的增长现在发生在适宜步行的城市的地方,或楼。近战的适宜步行的社区,尤其是在铁路站附近,现在60%的亚特兰大的办公室,零售、公寓,和机构发展。

但是亚特兰大怎么,乔治王子怎么能一样吗?通过创建计划和坚持,协调人员和资源,使精明增长的情况开发人员和拥抱的可能性。

谈话是廉价的,行动

在亚特兰大,城市官员正全力开展transit-oriented发展一个大胆的设想。它围绕着亚特兰大腰围全面振兴的努力,将历史和几乎放弃了约22英里的铁路走廊周边城市的网络公共公园,多用轨迹和运输。此外,这座城市与玛尔塔区域交通机构重新开发更多的周边地区现有的公交站和增强区域轨道交通与当地有轨电车和公共汽车。

当谢丽尔Cort讨论在她的评论M-NCPPC,以及我们如何成长的政策文件,乔治王子县缺乏一个统一的愿景和发展政策。虽然县官员大量抽象的谈论需要关注托德和地铁站的发展,他们的行为表明,他们有很少的了解或关心什么需要这么做。

M-NCPPC员工的过程修改县的总体规划,官方的路线图,指导县的增长和发展到2035年。然而,这还有待观察县行政和郡议会会致力于携带这一愿景,而不是做些口头上。

适当的人员和资源的协调是至关重要的

在亚特兰大,规划、建筑、和住房办公室被组织在一个部门内,规划和社区发展,用一个专bd官方网站登录入口员。专员办公室提供领导,政策方向,集中人员支持所有三个办公室。一个准独立发展机构,亚特兰大投资,促进城市的振兴和发展,是这个城市的经济发展。

亚特兰大投资创建了一个独立的实体来实现亚特兰大腰围愿景亚特兰大腰围,公司。亚特兰大市长和市议会任命,城市学校董事会,董事会亚特兰大和投资服务。这些组织和办公室协调与公众广泛。

在乔治王子县,目前尚不清楚谁负责发展和执行任何TOD的优先事项。规划、重建、住房、和经济发展功能分散在不同的独立机构,包括bd官方网站登录入口M-NCPPC、经济发展局、房屋委员会,重建权威,权威和收入,都有一个独立的董事会。

两个不同的部门负责人在县行政办公室与这些机构进行交互。没有一个机构有任何有意义的与公众接触,除了M-NCPPC,州法律建立的bi-county规划机构。

鼓励发展社区接受精明增长

似乎在亚特兰大,市政府官员利用自己良好的工作关系和房地产发展的社区,他们已经成为合作伙伴城市精明增长的转变。看看Mariwyn埃文斯的迷人的账户亚特兰大的商业房地产经纪人(ACBR)教育工作委员会其他成员和社区领导人transit-oriented发展所带来的好处,同时也促进智能发展为最高立法工作的重点之一。

ACBR甚至帮助创建一个大规模的城市再开发行动计划MARTA Edgewood-Candler公园站,位于一个年长的,以前陷入困境的社区在亚特兰大东南。之前和之后都计划的创建,ACBR与城市,玛尔塔官员和社区团体,以确保该计划将成为现实。

玛尔塔,反过来,与开发人员获得和发展Edgewood-Candler公园站在一个公私合营的伙伴关系。一旦最终建立新的发展,ACBR成员将再次扮演不可或缺的角色通过代理各种租赁交易。

不幸的是,乔治王子县有一个长和折磨腐败的历史阻止了许多好和诚实的开发人员在县城做生意。此外,县的发展审查过程是overly-politicized委员会的结果可自由支配的“召唤”过程,它允许安理会推迟或需求变更项目之前M-NCPPC批准。

这些障碍使其浪费和其他不受欢迎的知名开发商和房地产专业人员将质量transit-oriented项目县。相反,开发人员追求最简单,最便宜的选择:新建扩张发展。

拥抱的可能性!

乔治王子县最大的教训,应该学会从亚特兰大是可能在一个相对短的时间内县的经济增长效应基本变化和土地使用政策。可以改变普通公民,政治领导人,开发商和房地产专业人士都看到他们的社区的未来。

乔治王子县的政治领导人可以决定他们要接受并遵循一个真正的精明增长策略。他们可以决定重组的各种机构和部门的方式最大化责任感和团结的远见和目的。

县领导可以决定停止资助,关注和提倡郊区蔓延的项目。他们可以决定大力投资振兴县的建立,经济陷入困境的内环线社区,这样他们就可以成为更具吸引力的未来的居民和经济上可行的潜在开发人员和零售商。包括提高县的公立学校。

乔治王子可以采取有意义的步骤,培养积极的关系的发展和房地产社区。这包括非军事和消除任何不当行为的表象,公平交易,发展和腐败审查过程。

在当前的环境下,很难想象乔治王子县房地产经纪人协会或Maryland-National资本建筑行业协会的积极作用促进TOD县。的确,几天前示威,这些组织经常是最激烈的主张维持郊区蔓延的现状。然而,ACBR在亚特兰大的例子说明了这样一个合作,pro-smart增长的方法是可能的。

像亚特兰大,乔治王子县拥有所有必要的构件开发蓬勃发展,transit-oriented和可持续适宜步行的城市地方可以与任何其他在华盛顿大都会地区管辖。县唯一恐惧本身。

乔治王子县的领导人会大胆的去拥抱一种新的方式,或者他们会继续照常营业吗?县的公民问责的需求他们的领导人,还是会继续选择和重选那些致力于复制昨天的愿景的卧室县作为一个庞大的社区?

这些问题的答案将决定下一代的县的命运。

Crossposted上乔治王子的城市规划。