办公室并不足以扭转惠顿市中心

县行政艾克Leggett说启动振兴惠顿市中心最好的办法是通过蒙哥马利郡公园和规划委员会在那里。政府办公室将足以让球滚动?过去的经验说,这是不可能的。

去年10月,该委员会收到了200000美元的赠款研究将其办公室。其400名员工在三个工作办公室在银泉市区及周边,包括他们的总部(我们称之为“规划的堡垒”)乔治亚大街8787号可以追溯到1950年代,既狭小又过时了。八年前,部门提出建立一个新总部在网站上被称为SilverPlace停滞,但由于缺乏资金。

想要进入开发者背面扫罗重新开发惠顿市中心六county-owned属性总计11英亩。他们建议建立一个120间客房的酒店,40000万平方英尺的零售空间,和250套公寓,除了900000万平方英尺的办公室空间。背面扫罗和县接触政府租户,像公园和规划委员会,来填补这些办公室。

不是每个人都相信市场办公室惠顿甚至存在。惠顿市中心不是太接近建立的工作中心,和10000年相比当前工人苍白在整个县的其他地方,如Bethesda-Chevy大通(87000人),罗克维尔市(74000人),甚至银泉(38000人)。先前的看法相反专注于娱乐或住房bd官方网站登录入口在市中心,而购物中心开发人员伦纳德·格林伯格抱怨惠顿无法支持办公室回到2006年的房地产繁荣的高度。

即使你可以构建和高端办公室租赁在惠顿,他们不会为当地经济发展做出巨大贡献。正如理查德门外汉指出上班族不花太多,不要去不同的商店。

经验法则是,一名工人需要大约250平方英尺,有900000万平方英尺的办公室空间,我们可以假设将有3600人在那里工作。零售顾问罗伯特·吉布斯(Robert Gibbs)一位工人说可以支持2万平方英尺的零售,这意味着他们将只能支持7200平方英尺的空间,CVS大小的一半。吉布斯说,他们还可以支持5万平方英尺的餐厅空间,这相当于18000平方英尺。相比之下,一个典型的“快餐服务餐厅”像面条&公司或辣椒需要大约2000平方英尺,一个静坐的地方需要大约6000平方英尺。

需要3600上班族保持红龙虾,几个Chipotle-like餐馆和半CVS在业务。所以400公园和规划工作者应该如何振兴惠顿吗?

我们看到的愚蠢依靠办公租户,特别是政府部门,“修复”的区域。1986年,李维斯是中心应该重振U街特区政府工作人员的涌入,但它确实花了大量的新居民周围的邻居。Hyattsville大学城中心,联邦机构的存在是不够的防止商店和餐馆关闭。虽然亚历山大希望专利商标局给小镇带来Barnes & Noble,相反,他们有快餐的地方。(很多,事实上,我的朋友住在那里称之为“三明治。”)

艾克(相同的规划部门要搬到市中心的惠顿也产生了惠顿最近批准部门计划认识到该地区不能画,不会支持很多办公室发展。因此,该计划允许仅新增3000个就业岗位,不仅在办公大楼,在各个领域的就业。

与此同时,它要求6600新房惠顿市中心。bd官方网站登录入口住房将做更多的扭转惠顿,因为不像办公室职员只不得不每周有40个小时,居民有几乎所有的时间,这意味着他们可以花更多的钱。

另一个提高可能来自安娜·g·门德斯大学的新校区,波Rico-based机构开始提供类在 Westfield惠顿惠顿广场这个冬天。这所学校提供副学士、学士和硕士学位工作的成年人和类提供英语和西班牙语。尽管它的预计招收600名学生在五年内意味着它不会对当地企业造成很大的影响,学校的晚上和周末课程将使人们对该地区大多数写字楼是黑暗的时候。

促进惠顿办公室发展是一件好事。我之前写过的,这可能是一个公司的好位置屋子的操作不需要花哨的贝塞斯达的地址。同时,这不是一个理由把公园和计划委员会的银泉特别是当它离开只会让一个没有前景的空地重用。

办公室是一个强大的一部分,充满活力的社区,它会采取更多的扭转惠顿。我希望行政县是足够的耐心接受各种形式的发展,而不是后认为“快速修复”。