决斗提议离开惠顿的未来不确定

下周二,蒙哥马利县委员会将选择一个发展建议,希望将启动振兴惠顿市中心。

出现了两个相互竞争的建议从县行政艾克Leggett和安理会几个公有化属性在该地区,包括两个重要的办公空间。这次展出的提议是越来越喜欢社区支持,但它可能没有经济意义。理事会的建议是小,但需要更深思熟虑的方法来重建。

虽然惠顿居民急切想看到变化,涌入重建计划,可能损害现有业务没有迅速创造新的价值不是在社区的最佳利益。

这次展出的提议

2010年,莱格与开发商达成协议男朋友扫罗来重建几个county-owned包裹在惠顿市区的中心。在停车场13日,位于角落Reedie驱动和Grandview大道,男朋友扫罗将建立一个六层,250 -单元公寓底层零售和一个新城市广场设置具有可比性贝塞斯达行。

开发人员也会建立一个平台惠顿地铁站的公共汽车作为酒店和基础见三栋办公楼。约900000平方英尺,现有的9倍的惠顿市区的甲级写字楼,这些建筑将带来大约3600名工人每天惠顿的市中心。

这些房子县的办公室环境保护部(DEP)和部门允许服务(DPS)目前,位于罗克维尔市,以及公园和计划委员会目前,银泉。

该县还想找到一个联邦政府的房客,虽然租金帽在政府办公室将要求他们补贴租金,因为他们已经做了国家海洋和大气管理局银泉市中心的总部。

(想为项目拨出4200万美元,这只会覆盖平台的建设成本。目前尚不清楚它将花多少钱来构建其他县或男朋友还是扫罗将支付。尽管如此,这项提案已被认可惠顿市区咨询委员会和Mid-County公民咨询委员会,另一个开发人员在惠顿工作,的公报》。

委员会计划相似,但重点是不同的

担心这次的规模和成本的提议,郡议会的规划、住房和经济发展委员会上个月提出了反对意见。bd官方网站登录入口在他们的建议估计耗资5500万美元, 男朋友扫罗县将建立一个新的城市广场在很多13日地下停车场,花费了250万美元和560万美元,分别建设,取决于和DPS为4600万美元。

还有公园和空间规划委员会如果找到另一个4600万美元建造另一座大楼。两座建筑将包含415000万平方英尺的办公室空间和持有约1600名工人。

“这是误导说4200万美元将振兴惠顿,”议员乔治·利文斯说的委员会。(充分披露:我曾经为主要工作。)“现在唯一4200万美元购买港湾式车站是一个具体的帽子,如果你想搬迁县机构,成本将超过1亿美元。”

尽管当地的博客惠顿称指责委员会”扔一个扳手“到重建过程中与他们的反对案,这次展出的提议所带来的好处仍不清楚。县的经济发展部门通常是一个主要的公共投资的成本效益分析,大卖场零售商Costco收到400万美元在惠顿广场开设商店,但他们没有做这个项目。

“‘结束’并不是构建一个平台,执行一般的开发协议,或吸引联邦租户,”雅各布Sesker写道,经济分析师郡议会,在一份报告中委员会的ph值。“相反,所需的结束是引入土地使用(也就是说,办公空间)…惠顿市区目前缺乏,市场不能提供的。”

电话,Sesker指出,在大规模的重建项目,最好的开始方式是最少的挑战或昂贵的部分,像很多13。这些改进将增加价值的开发,使昂贵的部分更有利可图的建立之后,意义BF扫罗将需要更少的补贴。

平台还没有直接受益社区本身。“与一所学校或一列火车,一个平台不教孩子阅读,并不需要任何人工作。“没有这些好处,Sesker说,“如果它不是创造收入,那么这可能不是一个好的投资。”

“郡议会公共资金的管家,“主要补充道。“如果我们要花的钱,这是合理的要求纳税人这将做什么。我们必须非常谨慎的决定,我们需要比我们更好的分析得到了。”

有人说办公室惠顿就没有意义。2009年,一群专家委托房地产和设计城市土地研究所来为重建提供建议得出的结论是,“没有内在原因”办公室定位:

面板听到许多涉众是一个渴望有更多的办公空间在CBD,为了带来更大的白天人流量…惠顿不是发展的优势来吸引,或用户,新的大型办公空间。很简单,有太多的其他办公室中心区域内,拥有更大的优势,特别是在近期,如此多的新办公室最近建成。

相反,该委员会建议建筑公寓和townhomes吸引年轻的专业人士已经买不起银泉以及连锁商店和餐馆惠顿广场市中心的“锚”,开发一个小型音乐场馆利用其毗邻著名的查克·莱文的华盛顿音乐中心。

在很多13日,专家组提出了城市广场和一个较小的“2 - 3层楼”商店和公寓。像Sesker,他们建议等待建造在公共汽车转变,该网站是惠顿市中心的“最有价值的”和“潜在的最大的密度。“这个愿景,尤其是其专注于音乐和娱乐,在符合早些时候提议惠顿大受欢迎的社区。

无论什么县,他们应该注意城市委员会的警告在任何开发惠顿:“惠顿的优势,如它的零售混合,也很脆弱,并可能造成无可挽回的伤害任何考虑不周或冲重建项目。因此,专家组建议渐进的方式重建,”他们写道。“企图迫使一个想要的结果…不仅会失败,但最终也会破坏惠顿已经拥有的独特的身份。”

我们一直在等待一个新的惠顿了二十年,所以不难理解有些不耐烦。但没有透彻地理解就冲进任何项目的潜在成本和效益可以摧毁人们已经喜欢旧的惠顿同时限制其未来的潜力。