直流区域收入落后飞涨的房价bd官方网站登录入口

这是第一个在一系列五部分关于华盛顿市区可以为其日益增长的劳动力提供住房选项。bd官方网站登录入口

这已经不是什么秘密,华盛顿地区的房地产市场是全国最贵的之一。bd官方网站登录入口房价中值远高于全国平均水平和租金继续上涨,找到负担得起的住房可以为当地居民是一个挑战。bd官方网站登录入口尤其是很难寻找住房时接近工作。bd官方网站登录入口

bd官方网站登录入口住房成本增加速度比收入

在过去的40年,华盛顿地区的房价和租金中位数增长远远大于家庭收入。而自1970年以来平均家庭收入仅增长了46%,租金上涨69%,房屋价值增加了144%。

当一个家庭花费30%以上的收入用于购买住房成本,住房研究者通常将其识别为“住房成本负担。bd官方网站登录入口“在2010年,大约一半的租房者在华盛顿地区这类下降,和83%的租房者与家庭收入低于50000美元的负担。近三分之一的地区的房主超过30%的收入花在他们的抵押贷款。

最重要的是,许多所谓的“开车资格”家庭,或那些只能够找到负担得起的住房的家庭远离他们,有很高的运输成本。半岛手机登录bd官方网站登录入口根据协会(National Association of Realtors)负担能力指数,华盛顿地区排名第五至少负担得起主要都会区总体而言,只有旧金山,洛杉矶,纽约,波士顿不如我们地区负担得起的。

几个因素促成了华盛顿地区的购买力的下降。一些是由于改变偏好那些寻求住房,或者需求方面的因素:bd官方网站登录入口

人口增长。华盛顿地区增加了240万人在1970年和2010年之间的四十年。在同一时期,家庭规模缩小,越来越多的人独居,加快住房需求。bd官方网站登录入口

高收入家庭。这些家庭创造更大、更昂贵的住房需求和建筑商冲来满足需求。bd官方网站登录入口虽然整体家庭收入增长一直相对温和的四十年1970年至2010年间,该地区相当大份额的工人挣很高的工资。

高薪的专业和商业服务行业的发展始于1980年代,当联邦采购支出增加,政府承包劳动力扩大。很多工作岗位高薪就业工程、计算机编程、项目管理等领域,突然成为了该地区经济增长最快的部门。

工人们在这些领域受益于高和不断上涨的工资,要求更大的房子,更多的私人住房,住房价格更贵。bd官方网站登录入口建筑商乐于满足这种日益增长的需求,因此,该地区看到租赁单位和较小的房子越来越少。

住房激励。在最近的房地产繁荣,简单的抵押贷款融bd官方网站登录入口资和公共政策,鼓励住房把房价上涨的压力,引发了对高价住宅的需求。

投机。投资者投机性需求的同时人为地提高价格。虽然暂时价值和价格下跌,美国的经济和就业增长证明了比那些在许多国家,和房价反弹,尤其是在靠近核心区域。

人口统计资料。人口结构和生活方式的变化增加了需求和价格在华盛顿特区,在华盛顿地区,沿着火车路线和区域。

总的来说,这对住房的需求已经减少租赁住房的供应。bd官方网站登录入口1970年,该地区的住宅被分割出租住房和所有bd官方网站登录入口者之间的约50/50。未来四年的发展待售的房屋租赁住房的供应远远超过。bd官方网站登录入口

租赁住房的建造往往是针bd官方网站登录入口对高收入家庭,和参与重建保障性租赁住房。低收入家庭,他们更有可能比自己的房租,面临下降的股票可以负担得起的住房的租金。bd官方网站登录入口

开发商和业主也应对变化的市场条件。这些供应方面的因素包括:

土地。住宅开发用地的数量是固定的,变得稀缺。在华盛顿市区的地理边界,只有这么多的土地建造房屋。虽然建设的i - 495, i - 66,和火车住房更容易在更远的郊区,土地本身仍然是一个限制住宅开发。bd官方网站登录入口

新的高端公寓。,因为建筑商试图满足高收入家庭的需求,考虑到土地限制,便宜的房子在郊区让位给豪宅和适度的租赁建筑物被回避amenity-rich公寓。

公寓转换。年长的和更便宜的出租公寓已经转化为公寓满足住房需求。

分区。土地也受到当地的规定,确定房屋的类型和大小,可以在不同构造分区和土地使用类别。bd官方网站登录入口很多大小和范围规定,大房子大码在某些领域。高度和密度的限制可以禁止建设高密度、多户型住宅开发。

其他规定。当地政府规定影响新住房建设所需的时间,推迟新单位的可用性来满足不断增长的需求。bd官方网站登录入口

尽管全国房地产泡沫破裂和bd官方网站登录入口地区经历了戏剧性的房价下降,华盛顿地区再次凝视着购买力问题。

bd官方网站登录入口住房负担能力是一个明显的问题在内环的郊区和市中心土地昂贵和稀缺。最理想的位置是在公交站附近或中心,然而这些加密位置是发展最困难和费时,而导致住房将是最昂贵的。bd官方网站登录入口

虽然已经增加住宅建设,它主要是高昂的多户型在哥伦比亚特区和接近郊区的发展。独栋和联排别墅建筑似乎缓慢停止,现在才开始回升。

在过去的几年里,成千上万的工人纷纷涌向华盛顿地区利用其健康的经济。由于最近的需求,出租空置率低和租金高。在某些司法管辖区,房价回到高峰出现在房地产繁荣的高度。bd官方网站登录入口

下一个系列的:有多少住房将华盛顿地区需要在未来20年吗?bd官方网站登录入口