图像的报告。

今年特区房地产信托基金庆祝10年bd官方网站登录入口生产作为一个关键工具,保存和发展保障性住房在哥伦比亚特区。生存和成功,尽管从一开始遇到资金的挑战。

信托基金已经生产和保存超过7500套保障性住房在每一个病房。bd官方网站登录入口它已经支付3.2亿美元,杠杆的另一个7.94亿美元的私人和其他来源,总共11亿美元的发展。直流的信托基金已成为一种模式在全国范围内为其指导方针,确保它是用来服务地区居民的住房需求。bd官方网站登录入口

然而,信托基金的历史从来都不容易。联盟的一份新报告住房和经济的发展,非营利组织题为bd官方网站登录入口十年的发展突显出,信托基金的过去和当前威胁稳定和持续的资金支持其成功和对社区的影响。

成立于1988年,该信托基金没有贷款的资金来源,直到2002年。当时,市长安东尼·威廉姆斯提出使用15%的直流房地产备案和转让税。这个税,基于财产的价值在销售点,增长信托基金为住宅和商业发展发生在该地区。

在接下来的几年里,房地产备案和转让税的收入高于预期导致一些地区领导人提出削减一半的量为7.5%。连续3年,提倡不得不说服特区委员会维护信托基金的全部资金。

信托基金很快就面临一个新问题。2008年房地产泡bd官方网站登录入口沫破裂时,经济危机特别伤害房地产信托基金。该信托基金失去了很大一部分资金。此时信托基金有长管道的项目资金已提交但尚未散去,而无法发放新贷款。

再次,提供足够的资金推动房地产信托基金。bd官方网站登录入口秋天,特区议会通过了“房地产信托基金稳定生产2008年的修正案。bd官方网站登录入口“修正案保证最低限度的资金从房地产信托基金备案和转让税:7000万美元的2010财政年度,2011财政年度的8000万美元,和8000万美元再加上通货膨胀。

不幸的是,由于立法通过年度拨款,资助的信托基金从来没有在这些水平。房地产崩盘和经济复苏将是一个绝佳的机会来清除管道和开始新项目基金,信托基金得到所需的拨款。

仅仅两年之后,上级委员会致力于资金信托基金,信托基金收到了重大削减2012财政年度预算。在2011年的春天,市长提议和直流理事会投票通过了一项预算,将使用1800万美元的信托基金来支付当地的租金成本的持续补充程序(LRSP)将资金转移到直流住房管理局。bd官方网站登录入口

此前,LRSP已经从地区的普通基金支付。在2012财政年度,削减,连同其他正在进行的成本,减少了资金的信托基金为新生产和保存的努力只有1300万美元。

这一趋势降低了资金已经扩大。在2013财政年度,全转移到房屋管理局LRSP将达到1990万美元。bd官方网站登录入口除非一个永久的替代解决方案使用信托基金来支付成本的持续LRSP实现,它将耗尽无限期基金从其预期用途。

作为当前住房综合战略的一部分工作小组由市长任命灰色,一个明确的目标是“房地bd官方网站登录入口产开发替代资金来源生产信托基金融资更容易预测。”

尽管其岩石的历史,住房提供商、资助者和政府继续鼓掌信托bd官方网站登录入口基金。目前几乎每一个民选官员,曾有一度,投票基金,恢复或提高信托基金。理想情况下,下一个十年的房地产信托基金将生产更容易的。bd官方网站登录入口