为什么我们不能建立足够的住房吗?bd官方网站登录入口

这是一个五部分的系列的第四大华府地区如何能提供住房选择其日益增长的劳动力。bd官方网站登录入口读第1部分,第2部分,第3部分。

几乎所有人都认为我们有一个在华盛顿地区购买力问题。我们认为,地方政府既没有计划,也不方便,足够供应的住房价格或租金水平。bd官方网站登录入口有什么障碍阻止我们得到足够的保障性住房建?bd官方网站登录入口

在该地区的住房需求还在bd官方网站登录入口继续增长。超过80000家庭去年进入该地区。房价继续升级;他们是区域性的10月份增长了8%。我们新单位需要建立近40000直到2030年每年仅仅跟上就业增长,但我们只有在速度约为15000 2012年新单位。

为什么?有数十里因素,复杂的房地产开发bd官方网站登录入口在该地区。

在这里我们建议5,期待着阅读你的讨论这些及其他:

繁重的局部流程:当地的住宅项目批准和建立过程是复杂的,昂贵的,耗时的,不确定的。费用和提供了30000美元和50000美元之间可以添加一个住房单元的成本。bd官方网站登录入口

开发人员还需要提供许多“临时演员”项目中可能没有特别要求买方。最近的买家最终支付设施,享有的整个社区公园,自行车架,长椅,和步行小道等好处。

与流行的看法相反,它不一定是开发人员支付;额外的成本通常是包含在最终销售价格或租金。如果成本大于市场能否接受,根本不会得到构建项目。

居民反对:随着住房需求变化的本质更倾向于城市化bd官方网站登录入口地区的交通,开发新的单位往往是面对巨大的现有居民的反对。可以理解的是,他们担心改变他们的生活方式,并不急于邀请邻居可能更多的流量。他们总是没有收到足够的信息来理解新的发展,如果设计得当,可能会导致更少的交通和更多的community-serving设施。

当需求已经感受到了一个区域,但当地的综合规划和分区没有被更新,个人发展建议遇到最强的阻力。可能要花18到24个月的新邻居或行业计划做好准备,和克服反对。

分区没有最近检查或更新时,它有效地防止新住房的设计要求淘汰很多大小,单元尺寸,和停车位的配置;bd官方网站登录入口和要求太多停车,不允许足够的高度,不允许零售在住宅单位,以及其他众多“不该做的事。“通常密度过低的地区当地领导和员工同意混合用途开发或高层住宅开发中期是可取的。bd官方网站登录入口

所有这些都意味着一个好的项目是可以预防或推迟到适当的分区框架就位。到那时,时间已经过去了,成本增加,市场可能已关闭的窗口。所需的住房不建。bd官方网站登录入口

需求:强劲的就业增长和高工薪阶层推动整个地区的房地产价格上涨。bd官方网站登录入口接近工作,运输和其他运输,高质量的住房建设,和多样化的社区设施都与住房成本较高有关。半岛手机登录bd官方网站登录入口

我们知道,收入增长没有跟上住房成本的增加;bd官方网站登录入口然而,我们生活在一个地方很多家庭都有很高的收入。高收入家庭可以支付更多给租金和房价上涨压力在高需求的社区。因此,低收入家庭为例,一百万年收入不到50000美元的家庭在该地区每year-face两个选择:1)住房支出超过30%的收入接近工作和设施或2)移动更远和持久更长和更昂贵的通勤。bd官方网站登录入口

家庭收入和负担得起的租金:直流市区,2009 - 2011
家庭收入	估计#家庭	最高月租金*
不到50000美元	546000年	1250美元
50000 - 99999美元	605000年	2500美元
100000美元或更多	896000年	n /一个
家庭收入中值为87653美元		2191美元

联邦和国家规定:除了地方性法规,不同的州和联邦法规与新建房屋。州交通和环境法规,适用于半岛手机登录新项目。例如,需要进行交通影响分析,当交通预计将超过某个阈值,和削减权力否认遏制或访问国家道路。

在联邦一级,水质规定控制当地流域径流,引领当地决策新住房在正确的位置。bd官方网站登录入口开发人员工作不仅与地方规划人员,但也经常与一系列的州和联邦机构和评论家在每个开发应用程序。

没有人可以协调机构在不同级别的政府或统一他们的评论在开发应用程序时,有可能长时间来回的某些需求,不同的政府部门有规定,与其他冲突的水平。

区域non-coordination:缺乏区域协调加剧了华盛顿地区的住房供应问题和导致低效的地理分配住房。bd官方网站登录入口每个当地管辖雇佣自己的新的房产开发的审批程序。bd官方网站登录入口不仅过程复杂,他们从管辖权相差很大。在所有情况下,当地民选官员勤勉地关注他们的选民的欲望和新发展的影响在他们当前的居民。

辖区整个地区经常与对方- - - - - -吸引就业竞争,建立更好的设施,低纳税,符合自身利益非常狭隘的关注自己的优先级,而不是地区好,当批准新的住房。bd官方网站登录入口

缺乏协调的问题是提高直流市区,我们有三个国家地区——直流,马里兰州和维吉尼亚州,或四,如果我们计算在西维吉尼亚的一个县,是市区的一部分。

没有区域管理机构权力协调计划和建造足够的住房供应,正确的类型和在正确的地方。bd官方网站登录入口弗吉尼亚和马里兰有综合协调机构,例如北弗吉尼亚地区委员会和马里兰州国家首都公园规划委员会,但这些不覆盖所有地区在大都市地区。

大都会华盛顿政府和其他组织召集组织委员会的当地领导人讨论地区问题,但没有法律或监管机构。区域讨论的高潮往往是“契约”的签名是广泛的哲学协议,但是真正的协调行动的住房或交通困难。半岛手机登录bd官方网站登录入口

所有这些大问题

这些以及其他问题不突出,是障碍提供了足够的住房和适当的类型的住房这一地区将需要支持人口和就业增长。bd官方网站登录入口

当地官员清楚地意识到了这些问题,但在日常会议预算的阵痛,维护他们的债券评级,并满足他们的选民,他们很难专注于长期的区域目标,会议出现的挑战,而不是一个。这是所有有关精疲力尽,民选官员,当地员工,开发商和建筑商,市民尽量保持关注每一个新的建议。

是否可以退一步,采取具体步骤,将帮助我们实现我们的地区住房目标?bd官方网站登录入口在我们下一篇文章里,我们将提出一些初步的解决方案。