帮助社区获得更好的福利协议

社区与开发商谈判时,他们往往缺乏知识和经验评估提出了社会利益的协议。这使他们处于不利地位相比更有经验的开发人员,认为一个团队从直流社区学院公共领导项目。更好的工具和培训可以帮助社区更好的交易。我们也应该帮助整个社区参与决策,而不是只有那些参与传统的邻里协会。

像许多司法管辖区,DC使用这一过程被称为单位发展计划(手)。开发者可以为一个项目选择三种路线。他们可以建立“正确”,遵守所有分区规则。他们可以要求特定的差异超过这些规则以特定的方式,但必须证明“非凡的和例外情况”适用于特定的属性。或者,他们可以手。前脚允许更广泛的纬度工艺项目的具体规定以外的分区规则,但也给分区委员会和周围社区大量投入这个项目,并要求开发商提供好处作为回报。

手过程带来很多好处。一个正确的项目可以完全忽视良好的城市设计原则,面对街上空白墙或创建一个平淡,未曾正面俯瞰附近的房子。除了历史街区和覆盖在有限的情况下,直流目前没有要求好的设计。手,分区委员会实际上是管理项目。他们可能需要不同的材料,自行车或汽车共享停车,零售海湾、更大或更小单位,重新集结,等等。

手并不总是产生完美的项目,但他们经常出现大大改善了原始文件。分区委员会更大的灵活性来考虑更广泛的综合计划和个人目标计划。和社区计划,比如Brookland小区域计划,通常需要开发人员使用手。尽管安理会批准了这一计划,鼓励更高的密度在地铁站和低密度远,底层分区仍然不允许那些正确的高度。遵守计划,前脚应用程序开发人员需要文件,按照分区委员会指导,提供社会福利。

一个社区福利协议是一个手的另一部分。开发人员工作与社区达成协议,由分区委员会执法。国会大厦的地方建设在H街,NE、邻居协商的小额基金计划,帮助附近的业主维修破败的属性或提高能源效率。广播一个总部7日和年代,西北在肖提供负担得起的住房,要求雇佣当地居民,和零售空间留出neighborhood-servinbd官方网站登录入口g商店。

一些协议,另一方面,收益率不持久的社区受益。许多手只是一次性支付给当地社区协会支付到其他有价值的非营利组织。帮助这些组织,但也感觉更像是一个贿赂社区,偿还,以换取更大的密度。一些好处协议包括需求开发使用良好的城市设计或绿色建筑实践,这应该发生。

国会山ANC专员瑞安•贝拉斯科和伊薇特校长分析了这个问题,他们的项目直流社区大学。社区大学是一个自由,选择一年制项目社区领导人全城由乔治华盛顿大学公共领导卓越中心。Velasco和校长了海报和一个推荐列表提高cba。

一个建议将创建一个可搜索“前脚数据库”包含每个前脚的好处。这将有助于社区谈判协议比较开发人员对类似项目的报价。它也让记者和博客找到社区是否划算,弱,或一个简单的“贿赂”社区协会。他们还建议更好的定义“好处”来排除元素,每个手应该包含,如步行街道设计。

Velasco和校长也倡导创建一个前脚审查工作组,由小区的代表,公民协会和特区政府,回顾整个过程和发展的方法计算福利的价值。他们建议提供培训和金融资助社区组织

这些建议可以帮助社区在社区得到最好的利益为自己的社区。在设计政策如工作组或格兰特,我们应该确保组织的新方法得到平等待遇根据法律和传统社区组织。从历史上看,建立社区团体组织和放大的声音居民和社区提供一个声音与开发商谈判的时候。然而,随着互联网的发展,居民参与社区通过其他方式,比如博客和电子邮件列表。仅仅因为这些居民选择不支付年费社区组织不应该剥夺他们的权利参与这个过程。

社区博客或者一群特别的公民应该有平等的机会参与工作小组,参与培训,或申请资助。最重要的是,协议应该拼出最后的好处,而不是将钱交给一个社区协会分配,因为它认为合适的。虽然大多数这些团体使用的钱非常有价值的原因,这样的安排决定从公众转移到少数人手中。所有的邻居应该有一个说在他们的社区才会获得最大的好处。