蒙哥马利的分区问题,第1部分:复杂的分区

最近正在进行中,我讨论了工作蒙哥马利县重写老龄化分区代码。在过去的三十年中,代码变得笨拙,难以使用。33年的添加和修改了代码混乱的过时的规定,孤立的单词,一个令人困惑的表允许使用。

与代码的许多问题源于短视和简单的时间。文本修改和添加新区域不考虑代码的目标和意图。旧区被废弃了,他们不是精制或删除。同时,规划设计了新的区域的主计划。

结果:在代码的规模和复杂性不断膨胀。1977年,当最后一次重写代码,它跨越了274页。现在超过1000,仅2008年一年就增加了100页。

扩散区

最著名的任何分区代码方面是区域的大阵。1977年,该县有41区。今天,我们有120个区,其中15覆盖区。

至少12区完全未使用的,包括六个计划开发区可能从未被用过。一些区域与其他区域相似,因此几乎很少使用。

此外,主要是一次性的创建,专用区域扩散做出了贡献。氯区域,例如,是为酒店和汽车旅馆。但是酒店和汽车旅馆被允许在其他10区。事实上,只有两个蒙哥马利县的酒店甚至在氯区。区仅占地21亩,在县的土地面积的0.1%。

类似地,混合使用,商业和中央商务区区只占1.3%的县的土地,但占超过20%的县的区域。另一方面,农业保护区占据近38%的县的土地,但由一个区:RDT。

几个区域成分几乎相同。r - 150和- 200都是低密度住宅区域,以及它们之间几乎没有差异。而r - 200占13%的县的区域,r - 150只占0.4%。

简化我们的区域是我们正在一步使代码更容易使用。在以后的文章中,我将谈论我们的想法区。很明显,发展县将越来越多地坐落在加密的情况下当前的标准可能使良好的填充式开发。新分区代码将帮助创造建筑和土地类型,将导致可预测的填充式开发。

马特·约翰逊在蒙哥马利县规划部门工作。