我在精明增长的新合作伙伴会议精明增长主要年度会议。今天我将现场直播会议。第一个面板我参加的发展被称为码在附近的东南和GSA和森林城市之间的合作关系是如何振兴。

凯瑟琳·佩雷斯Aguilar森林城市的副总裁:“精明增长不仅仅是地图。它是关于人。“杠铃两端:7400万婴儿潮一代,空巢老人和准备搬出郊区的细分,和Y一代,其中7400万名年轻人41%大学毕业后回家。不仅仅是建设宜居的社区,它是关于建筑足够的宜居社区。精明增长是人类经验设计,可持续,为下一代。

帕特·丹尼尔斯,GSA:她的主要工作是把SE联邦中心今天的标准。海军船坞附近的东南附近一个经济衰退已经过去的40 - 50年里,主要是中低收入住房、低迷的小学,几个夜总会,和被认为是非常不可取的,未被充分利用的地区。bd官方网站登录入口包裹现在归GSA最大海军船坞和华盛顿污水泵站权威。海军占领区域,直到80年代中期,直到他们开始人们弗吉尼亚和其他地方。GSA很难吸引联邦机构移动;阿纳卡斯蒂亚有一个坏名声。

现在多亏了阿纳卡斯蒂亚海滨倡议和其他有兴趣重燃。海军后退了一些土地,正在人回直流。GSA保存六个历史建筑,删除非历史遗物建筑和减轻污染,和建立一个新的海堤。和比尔由埃莉诺·霍姆斯·诺顿允许GSA从更广泛的角度考虑网站而不是创建一个“联邦飞地”。

他们工作了两年的干部架构师创建GSA的计划,其中包括混合用途开发办公室、住宅、零售、文化、公园使用。划定的区域没有过,它不会工作,评估不同方案之间的一个开发人员建议联排别墅,另一个想要导游建筑。所以他们分区面积为180万平方英尺的商业,2000年到3000年的住宅单位,加上文化和零售和海滨公园。开发人员选择基于他们会花多少钱,只有50%,其他50%基于他们的计划将有助于该区域,同时也给开发人员提供了一个机会来解释政府的计划如果不是最好的。他们选择的森林城市。

哈里特Tregoning DC规划办公室主任:阿纳卡斯蒂亚是被遗忘的河。大家都知道波多马克,但不是阿纳卡斯蒂亚。长江沿岸社区收到小投资,交通基础设施没有连接,under-maintained公园。半岛手机登录所有权是一个问题:联邦政府拥有大多数的黄浦江,包括海军船坞的福特•麦克奈尔。

阿纳卡斯蒂亚海滨计划开始将该地区变成一个伟大的地方在城市的心脏。他们降低了桥梁,创造更多的平面交叉,提高东部和西部之间的连接,并创建了阿纳卡斯蒂亚与人们可以沿着这条河。

东南联邦中心,该地区已经有了历史建筑,面积可能是什么,即使是远离。他们聘请了顾问为充满活力,创建一个视觉多功能区,它可能是。

沿着街,已经有一些高层建筑发展发生,但这些建筑没有街道的存在。海军船坞没有可能“激活”米街的一部分,让它更重要的是,确保新发展。他们划米街一带高密度混合用途,高密度住宅的中心和短住宅作为一个过渡的边缘。建筑下台从130英尺在M和新泽西州海滨到40英尺。他们也使开发人员能够创建在滨水开放空间通过转让发展权其他包裹。最后,他们确保分区委员会可以检查建筑物的高度和体积,停车位有限,外墙和其他设计方面。

直流和曼哈顿市中心办公室唯一的两个中心城市地区增长的市场份额。但由于身高限制,将完全建立在市中心五年。因此,它是非常重要的,鼓励办公室发展其他城市。同时,市中心有很多的成功与社区的完整性——零售、文化和娱乐场所,会努力竞争9到5但是今天工作得很好,现在很多人都住在市中心。(我的评论:这取决于你的定义市中心,我猜。画廊的地方是市中心,当然不是朝九晚五区,而是在附近的地铁中心营业时间外的区域死了,甚至中间的下午。)现在市场对于房地产现在倾向于办公空间,但你需要确保你得到住房得到完整的社区。bd官方网站登录入口

这个自1992年以来一直从事某种形式的,但是现在这种发展的承诺使整个地区流行,和球场甚至不可能的。

拉姆齐说,高级副总裁的发展,森林城市:这是最大的开发项目的城市现在,和一个独特的机会来建立一个社区,一个地方,其中包括5英亩海滨公园。他们宣布体育场前签署了协议,这是一个非常幸运的森林城市。

有挑战。联邦土地,土地记录并不是特别完整的网站包含什么,像“纸街道”,通过现有的建筑也从来没有关闭然而阻碍允许进程。它在100年的泛滥平原和绿线隧道运行网站过河。

森林城市不得不同意保持街景画DDOT的批准,这意味着一个正在进行的征税建筑区,虽然这是正确的做法。需要15 - 20年构建出项目,谁知道有多少商业周期会发生(租赁与公寓吗?)

最初的建筑即将开始:一个历史建筑的适应性重用,将租赁住宅和在2009年秋季开业。还有一个公寓大楼的另一种适应性重用和250公寓将在2010年末完成。第一个办公室大楼,10与地面杂货店的故事,将在2011年初,和最后一个零售建筑、锅炉制造厂商店,另一个具有历史意义的适应性重用将零售中心,并于2009年开放。

问题:完成了TDM是什么?Tregoning:海军船坞地铁(目前)是其中最充分利用电台的系统;有潜力的有轨电车线路;国会的步行距离内。多企业信息系统:循环器总线还添加一行,将会通过这个区域。

问题:一件事你会改变什么?丹尼尔斯:我希望我没有在联邦政府的第一人。

问题:有关心中产阶级化在周围邻居吗?海军之间,GSA,开发人员,你怎么清理工作职责?丹尼尔斯:我们已经工作很长时间。GSA将支付任何的补救,但俱乐部将做实际的工作。

Tregoning:中产阶级化问题,这方面不是住宅,但在更广泛的东南附近有公共住房很痛苦,希望VI重建。bd官方网站登录入口有小块rowhouse保持;这些包裹的欲望是内含分区保持一定比例的负担得起的。公寓将会有20%的经济适用房AMI的50%。bd官方网站登录入口是非常重要的我们得到经济适用房因为我们有太少的。bd官方网站登录入口半岛手机登录运输是第二大费用对大多数家庭来说,我们通过提供低成本的运输使生活更负担得起的,所以直流非常关注运输。

问题:能源效率是非常前沿。Tregoning:这将是一个最大的绿色建筑在美国,因为直流有非常严格的绿色建筑法律。适于步行的,bikeable等贡献很大。我们想让人们做出选择,减少他们的碳足迹,和其中的一个主要选择旅行。我们不是太远从一个世界,我们的决定将以英镑计价的碳。这些团体将给人们选择低碳生活方式。