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内含分区,一个新的经济适用房工具,有着漫长而成功的记录在其他(邻)社区创建混bd官方网站登录入口合收入住房。然而,口袋的抗直流内含分区(工业区)定律依然存在。在最近的一次华盛顿邮报资本商业评论吗哪,Inc .非营利房地产开发商和特区建设行业协会播出bd官方网站登录入口不正确的关于直流工业区项目。

具体的争论是关于如何维持一个负担得起的住宅而给予协助买家通过住房累积财富的机会。bd官方网站登录入口许多财政补贴的经济适用房项目让协助买家转售家园以市场价格5后,10或15年。bd官方网站登录入口房主可以保持平米出售销售利润的一部分,通常后偿还最初的补贴。采取补贴单位市场价格造成价格大幅上涨。这是赚钱的第一个买家,但负担得起的单位转换成市场利率单元,减少保障性住房的总量。bd官方网站登录入口

直流工业区项目,像许多陆基补贴奖金密度或土地信托等,要求业主在一个合理的价格出售,同时允许该地区价格上涨,总体收入上升。这价格是上升然后与所有者共享。保持单位负担得起但与房主分享欣赏基于区域收入上升是一个全国性的最佳实践。根据住房政策中心bd官方网站登录入口,这是一个有效的方法来平衡个人致富与社区的目标确保长期的负担能力。

工业区需要新的房产开发留出一小部bd官方网站登录入口分单位更低廉的利率。在交换中,开发人员可以构建比分区可能允许额外的单位。广泛的经济适用房政策在2006年成为直流法,但实现被bd官方网站登录入口推迟,直到去年夏天,在房地产市场崩溃了。因此,我们必须等待一个新的房屋发展管道再次开始生产。bd官方网站登录入口

对于待售的单位,工业区为低收入家庭提供了机会积累财富而实现住房的其他重要的好处。直流工业区项目使用住房和城市发展部的变化区域平均收入(AMI)计算最高转售价格一个所有者可能得到他或她的单位。它使用变化的年增长率在过去十年在AMI消除波动。例如,一个工业区的主人给她买单位于2006年以200000美元卖了2008年可能出售了约211800美元(加上任何资本的改进)。这等于每年近3%的升值。在同一时期,市场利率的一个老板家将不得不处理区域平均房价下降11%。直流工业区等项目可以帮助家庭购买负担得起的,以低于市场的价格在市场抵御经济萧条比拥有市场利率的家园。工业区房主甚至可能有机会获得在市场出售是持平或下降。

工业区帮助中低收入居民一直生活在新兴社区,即使土地价格上升。这种包容性的政策是一种直接的方式,以确保低收入居民分享的积极影响地区的振兴。它还有助于减少交通费用和时间工人至关重要的角色在特区的社区服务。

吗哪建议取消所有转售价格限制从一个工业区5年后单位。蒙哥马利县后放弃了这一政策年前失去的大部分负担得起工业区单位过期当这些短期支付能力限制。

学习从蒙哥马利和全国其他地区,直流工业区法律旨在建立一个永久的保障性住房买家和租房者的后代。bd官方网站登录入口尽管如此,它还允许房主累积财富的机会和保护房地产市场下降的缺点。bd官方网站登录入口

吗哪引用混合收入之前工业区发展的问题。这些问题源于项目管理的方式。现在工业区项目将创造许多类似单位整个城市,直流住房和社区发展是创建一个更有效的管理框架,以解决的许多缺点这些早期特别努力。bd官方网站登录入口

直流工业区长期负担能力的方法是基于成功的,经过时间考验的工作。数以百计的地方政府正在使用这些工具来平衡负担能力与正投身于低收入家庭的机会。由于中低收入特区居民和工人仍面临强大的壁垒负担得起的住房拥有率尽管房地产市场的低迷,我们需要的所有工具我们可以召集来提供更多的住房选择易于运输和amenity-rich社区。bd官方网站登录入口

谢丽尔Cort政策主任聪明增长联盟和华盛顿的发言人竞选强制性内含分区。