目前的照片Flickr在Flickr。

当直流官员再分区联合车站北部的土地创造诺玛,他们引发了创建一个全新的社区。不幸的是,他们忘了留下一个公园的空间,创造了一个经济动态,几乎排除了任何公园。上周,汤米井提出一项议案,试图解决这个明显的遗漏。

正如迈克尔Neibauer解释商业杂志的一篇文章(不幸的是背后收费),诺玛没有公园占地358英亩的地区,一个“主要监督。”

基本上,在重新规划之前,许多不同的业主有一些土地,是相当有价值的。重新规划后,他们都有土地是非常宝贵的。然后,他们中的许多人将土地卖给开发商。开发人员付出了高昂的代价,知道他们有权建造10远远在他们的网站上。但这也意味着开发人员现在必须构建10来掩盖他们的投资。

直流upzoned时创造了很多价值。但是这个值立即进入当前的土地所有者的口袋。增加土地开发的可能性,但也使它几乎不可能要求的任何设施,像公园。

另外,高度限制意味着开发人员不能得到10远,说,大楼20层楼高,保留其余的一半一个公园。直流甚至不能给这一个业主的一个公园。

这是完全错误的拉里·比斯利在他最近的演讲提出了警告。而不是简单地增加的高度,他建议耦合更高的发展要求提供各种设施。这是蒙哥马利县的方法是使用在白弗林特市为例。这意味着经济增长的一部分财产所有者,但其中一些可以去让更多的人上得起住房,或提供公园,学校,或者自行车道。bd官方网站登录入口

图像从诺报价。

很少有开发网站,开发收益机会的一个公园将会减少。它太糟糕了直流年前把它所有的最好的工具。在地图上,蓝色和黄色的属性已经建成或在建。蒂尔空间代表破坏,计划项目;任何公园将会取代其中一个。

根据WBJ文章,井提出了高达5150万美元的税收收入分配从诺到一个特别基金,但只有当收入超过2010年的水平不需要远离该地区的预算。

诺玛收购和本地开发人员支持该计划,但也许他们也应该支持提高税率,至少在未来几年,因为他们将受益于公园,可以出售单位更多的钱(这也会产生更多的房产税)。

在未来,所有的城镇都应该避免犯同样的错误。目前,城市就像市场的都市生活建议少发展限制和更多地依赖自由市场。在许多情况下,是非常合理的,但诺经验表明需要至少有一些机制来准备公共物品的一些价值upzoning生成。有更自由市场的方式来处理这个问题?