瀑布教堂没有计划与BJ的机会

而不是花的最大优势的机会改善一个地区急需更好的设计,瀑布教堂选定了一个千篇一律的城市,规划BJ的大盒子商店。

BJ批发俱乐部去年10月9日七角附近宣传。大部分的新闻在开放是非常积极的,尽管它的未来在该地区城市设计或长期规划。

财产所有者,JBG属性和瀑布教堂宣布2008年10月原计划两年前。在这笔交易中,这座城市同意提供每年250000美元的税收减免的业主(总计约300万美元超过12年)。减压是为了帮助抵消一些网站准备的成本,包括挡土墙和加密。

至少一个瀑布教堂居民认为该交易提供不公平的优势的企业相比,并不真的需要它在该地区的一些小型企业。

这个网站是大约8.5英亩,商店据说87000平方英尺,约24%的站点区域(相比之下,广受欢迎,在克拉伦登坐在多功能克拉兰敦常见10英亩)。正是1英里从东瀑布教堂地铁和是一个典型的大盒子零售商,沿街大型停车场和挫折。

尽管雅致地景观,网站以前是森林,多达100成熟的树木都牺牲了商店的建设。正如所料,停车场是完全开放的第一个周末。在我经过的多次以后,我从来没有见过它超过2/3,常常超过一半是空的。

正如上面的居民所指出的,几乎没有机会瀑布教堂允许这BJ的市中心附近。它是在遥远的城市的东南角(地图),费尔法克斯和阿灵顿县接壤,离瀑布教堂的“村庄”区域。

可以说BJ的融入这个car-centric周围七角,与瀑布教堂的中心,夫妻店。然而,设计可以更好的进行微调和明显更好的显著变化。

一个一步改变网站更方便可以选址旁边的建筑街道宽,邀请人行道和停车场在后面。更好的是,一些小的沿街店面可以集成,减少锚店的隔离和大大提高行人的经历。在1/2英里这个网站上百套住房,主要多户型,所以存在重大潜在行人密度。bd官方网站登录入口

更加创新,将是开发网站完全不同,可能与各种用途和致力于智能方法利用地铁站只有1英里远的地方和附近的密度住房。bd官方网站登录入口它可能是更大的开始转变为整个区域。

这张照片显示了一小群商店毕加索的西部。当这条重建,挫折可以逼近街上,改善行人经验和持续的可能是一个温和的转换所毕加索网站更加精心设计。

东BJ这瞬间的润滑油,罚款建立毫无疑问,但暂时将偏离改善街区。我不知道任何当前或即将开发工作BJ的附近。

大概瀑布教堂,其相对进步的人口政策,创新郊区土地利用是一个强有力的候选人。事实上,这座城市一直在与阿灵顿县在一个更进步的,长期的计划东瀑布教堂地铁站区域。

最后,时间可能影响周围的这个属性的一些决策。由于经济衰退,瀑布教堂是急需销售税收入。如果这笔交易发生在经济衰退之前,这座城市可能有谈判的手段更好的土地利用,以换取更少的收入。

它不会感到惊讶,如果在12年减税的最后时期,业主协商延长或简单地移动到另一个位置。建筑本身是单独使用,不能轻易再利用,可以在这座大卖场在伊甸园中心不到1000英尺远。

回想起来,一些设计的变化可能已经实现,作为一个小一步改变这个地区。不幸的是,这一努力不让我们留下另一个一次性的大盒子。

除非瀑布教堂和费尔法克斯县决定共同发展的愿景七角,它仍将是设计不当,安全,和吸引力的华盛顿地区的一部分。