想要整个食物吗?添加住宅或面临交通

混合用途开发正确路线1在河谷公园变成了一个巨大的购物中心和Whole Foods,后居民反对最初的计划。但是现在居民担心,新计划将带来太多的交通。

如果居民想要一个更可持续的增长模式在该地区,他们需要帮助县远离其郊区蔓延的历史,如通过支持等适宜步行的多功能项目最初的提议。这是唯一现实的方式来吸引高档设施,居民渴望没有引起更多的流量。

尽管作为一个黑人中产阶级的天堂,乔治王子县长时间努力为了吸引高端的设施在大华盛顿发现了其他地方。现在,高档杂货商全食想要找到县作为开发称为Cafritz财产的一部分,位于一个树木繁茂的,途中35-acre站点1在河谷公园,大学公园和Hyattsville之间。

在一个编辑昨天,华盛顿邮报》对项目的支持。“这将是一个严重错误的县放弃精确的进步很多县居民说他们想要的,”编辑委员会说。

这家店位于在一英里的一个地铁站,甚至接近马克站和未来的紫色的线车站,将加入一个办公大楼和一个健身俱乐部在一个巨大的停车场。师吉姆Voelzke Bethesda-basedMV +一个建筑师设计的原计划,告诉河谷公园补丁,新提议的“独特的设计“将减少流量。

根据补丁,“大量的停车将环绕整个食物…[Voelzke]希望缓解交通问题预计沿着路线1。“没有解释如何多个停车场在典型的郊区strip-mall-style会缓解交通问题。

虽然这可能看起来像一个低效用地在一个既定的一个网站,一些社区,河谷公园市长弗农阿切尔希望有更少。“如果它只是整个食品进入小镇,我认为不会有很多争论,”他告诉考官。“但整个食物是大型购物中心和锚…大量的新的住房。bd官方网站登录入口它的大小是导致第二个想法。”

四年前,Cafritz提出了一个更大的发展他们的财产,说他们想要“(创建)的骄傲”社区。这个项目会包含多达2000套公寓,286000平方英尺的办公室和零售空间,120个房间的饭店,和社区空间在12层楼高的建筑。

新网格的街道将相关项目与周边社区,而创造一个“舒适明快行人的经验,”的开发人员。公众将得到一个新的社区建设和一系列的公园和广场,沿着路线1和一个树木繁茂的缓冲区会分离的发展从街对面的独栋房屋在富裕的大学公园。

不幸的是,社区应对Cafritz房地产开发从一开始是负面的。2007年,邻居抱怨这个项目太密集这全食超市的存在将创造更多的拥挤繁忙的路线1,而河谷公园镇议会已表达了担忧,它将创造竞争城镇中心,小块mostly-vacant商店毗邻河谷MARC站。

2008年,Cafritz带回了不那么雄心勃勃的计划,包含一半的房子,一个小杂货店,建筑没有比7层楼高。原计划从路线1可以看到,新计划的最初搬到几乎看不见的路人,确保网站卖给零售商的艰难的命题。

讽刺的是,里弗代尔公园和周边城镇的居民一直反对任何发展Cafritz财产,鉴于乔治王子县长期以来难以吸引高端设施。县的一个更富裕的部分,路线1走廊吸引了大量近年来的发展。一个杀了的学生公寓建筑在大学已建成公园,开始在工作吗细分的豪宅在相邻的大学公园。在艺术区Hyattsville时髦的当地餐馆,包括塔拉泰国和司机和诗人一起开设了数以百计的新rowhouses。

已经有挣扎也然而,。缺少步行和能见度已经杀死了一些企业,在雷尼尔山Artmosphere咖啡馆,而空坐在巨大的豪华公寓大学城中心在Hyattsville复杂,最近的一部分拍卖。

如果一个商店,特别是高档,是定位在一个地区像河谷公园,它必须有足够数量的客户。这些客户可能居住在步行距离,如果有足够密集的社区现场或附近。或者,商店可以吸引顾客从一个大面积的汽车,这将产生巨大的流量。

换句话说,Whole Foods意味着更多的楼房或更多的汽车(或两个);无论是不是一个选择。社区会更好的建筑和推动设计、选择和非自动运输,减少相关的交通。半岛手机登录

作为理查德门外汉昨天指出,有一些合法的担忧交通Cafritz属性。站点位于靠近交通,尽管许多游客可能会开车。市场的疲软,一个多功能项目可能会冲击现有发展艺术区和大学城中心。

可能Cafritz按原计划将建立整个网站,文章考官,帖子和补丁所有描述2008年大提案,但挑战仍然存在。开发商仍然面临着主要社会反对(除了一些例外)和一个当地的零售市场受到经济衰退。他们也必须改变分区220独栋房屋,目前允许在网站上,允许用于商业开发。

然而购物仍然是一个不合适的,浪费在这个位置使用的土地。即使人们开车去一个网站,聚集更多的商店和办公室在一起让一辆车去几个需求服务。典型的郊区购物中心发展模式迫使司机退出和重新输入的主要大道多次一个购物之旅。这是最大的一个拥挤的来源。

Cafritz房地产开发商应该坚持分阶段发展,构建整个网站最初在2008年提出。Whole Foods单独并不足以振兴。但随着锚新城中心,它可以改善人们的生活方式和购物路线1。