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在他的Kindle的书封闭的城市,Ryan Avent认为限制政府在城市通过分区和其他政策阻碍国家的经济增长。

城市经济学,新安怡是一个非常聪明的作家我采访了在2009年。这本书很好,我把它推荐给任何人阅读这篇文章。

有两点我希望会得到充实更多的书,和房地产市场更广泛的讨论。bd官方网站登录入口第一个是添加更多的密度是否会,供求规律,使住宅更加负担得起的。bd官方网站登录入口

这是一个反复出现的争论作家像Ryan Avent Matt Yglesias, Ed Glaeser。他们说,房地产市场供需失衡。bd官方网站登录入口没有足够的供给,这就是为什么如此多的社区在很多城市都负担不起。如果我们能提高住房的供应来满足需求,我们可以降低,或者至少稳定,租金。bd官方网站登录入口

这个想法是,首先,假设住房是一种商品。bd官方网站登录入口考虑不同的商品市场——小麦。如果小麦价格非常高,降低他们的一个方法是提高产量,和更多的小麦涌入市场。这个作品,因为小麦实际上是一种商品。每单位的小麦或多或少与其他单位,所以价格是市场决定价格。

bd官方网站登录入口住房是不同的。有许多独特的类型和风格的住宅,其中一些比另一些更可取。bd官方网站登录入口在一个社区住房需求上升时,租金将bd官方网站登录入口上涨,无论类型或住房的质量。附近有世纪rowhouses, 1970年代公寓,和全新的豪华建筑。如果需求是邻居在上升,租金为所有类型的这些单位将会上升。

但如果附近没有任何空地坐着等待发达吗?你如何增加住房的供应没有建立新的住房的地方?bd官方网站登录入口基本上,你要把东西下来,换成更高密度的住房。bd官方网站登录入口

假设开发人员提出了一些不怎么样的水平60年代风格的联排别墅在城市附近。在自己的地方,开发人员会建立一个多层公寓健身房,游泳池在屋顶上,和底层零售。或许开发者会击倒10低质量的单位,代之以50优质单位,净收益的40套住房。bd官方网站登录入口

尽管在附近住房的数量上升,这几乎是保证这些新单位的市bd官方网站登录入口场租金要高于旧单位的租金。所以的人可能已经能够负担得起的一个60年代风格的联排别墅不再能负担得起一个附近的豪华公寓。

从开发人员的角度来看,这是一个no-brainier。最大的成本构建住房建筑结构本身。bd官方网站登录入口的成本,使单位看起来表面上豪华的是边际但是价格,人们会支付“豪华单位”使开发人员多值得。

出于这个原因,可以理解为什么有些人反对开发,这并不是那么简单,坐下来,说,“你难道不知道吗?没有足够的供应来满足需求在你的社区里,这就是驾驶你的租金!一旦我们增加住房的供应,每个人都会变得更好。”bd官方网站登录入口

事实是,增加住房的供应在一个邻居可能没有预期的社区水平供应/需求效应,因为住房并不是一bd官方网站登录入口种商品。但全市,地铁用以,它实际上可能有所成就。

除非开发人员将取代10低质量的单位和50个低质量的单位,将会有一个变化的社区住房市场结构的不同对市区房地产市场的影响。bd官方网站登录入口

新安怡在封闭的城市房主往往从事邻避主义,因为他们是保守,规避风险,谨慎的担心项目会失败。但它有点超出。租房者经常从事相同的行为,不是因为害怕会失败,而是因为他们害怕相同的项目可能会成功。