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在未来几周和几个月,一些企业14街西北将关门。零售走廊似乎正在蓬勃发展,但高商业租金低利润企业很难竞争。

这个星期六,中期城市咖啡在14街为最后的拿铁咖啡。引用足够的销售和二层位置高于Pixie小姐的并不理想,咖啡厅选择不去追求租赁扩展;相反,他们将会关闭。

比商店的关闭本身也许更值得注意的是,中期不会生活在城市品牌。所有权不是寻找新的零售空间。

Jeffrey Lamoureux商店的总经理说,这一决定是由具有挑战性的商业环境在14街走廊:“如果我们要搬迁,希望利用的客户基础和品牌身份我们开发了自2009年以来,我们必须找到一些在几个街区的地方,在一个负担得起的租金将会非常困难。”

在本月早些时候消息传开,小妖精小姐新市场的零售空间。据报道,这座建筑的房东想四租一个店面在14街1626号西北。杰弗里·Lamoureux说,企业喜欢他,这是一个问题,“高商业租金使中期城市、容量neighborhood-centric空间,站不住脚的。”

中期的城市有一个忠诚的客户群。商店通常是忙,欢迎咖啡爱好者,和从表面上看,似乎是成功的。这并不是说没有足够的需求中期城市咖啡,或商店不会充满客户如果重新附近,但它确实表明没有足够的需求来证明这样一个业务运行的成本在14街。

高租金直接影响企业通过提高平均总成本。咖啡师的工资和咖啡价格可能从城市不动摇,但咖啡店数量支付房东每个月都可以,也有很大区别。

结果是,咖啡店在高租金社区,例如,面临挑战,咖啡店在廉租城市和社区不:他们必须支付丰厚的特权只能够敞开大门。

为了使它工作,企业需要销售高利润的商品和服务,或做轻快的成交量低利润的项目。咖啡是一种业务,强烈的体积是关键。

外来咖啡的策略。国会山咖啡品牌成功开设了第二位置今年夏天早些时候,往北面一个街区的中期城市咖啡。即便如此,游隼和中期城市之间有显著的差异。

游隼所有者瑞安·詹森说他的商店迎合不同类型的客户。“当我们发现我们的空间,我们意识到我们真的没有空间来容纳远程工作者的海洋,”他说,“所以我们认为最好把椅子翻这空间不太停滞不前。”

不到600平方英尺的空间和足够的席位只有十几个客户,游隼是依靠强大的外卖业务。他们没有wi - fi,没有试图吸引顾客寻找一个地方蹲下来几个小时。

詹森承认高租金使14街做生意一个挑战。“如果你只想服务咖啡(不是午餐,晚餐,或酒精)和作为一个音乐场所不一定感兴趣,就很难卖杯咖啡足以覆盖高租金,”他说,“尤其是在一个社区没有相同类型的每日行人交通,您可能会发现接近市中心或潘季。

游隼选择店面微粒,部分原因在于,虽然租金是每平方英尺高,每月支付不是天文数字。他们还得益于保障长期租赁2010年7月,在附近的一些新发展打破了地面。虽然小预计年度租金涨幅,游隼的风险较小的价格冲击中期城市和小妖精小姐正在经历。

高租金的影响不仅仅是个体工商户。托弗马修斯最近质疑未来直流的“第三场所”。在高租金的社区,任何业务的主要关心的是覆盖其成本。无论它在社区中扮演了什么角色,如果它不能支付其账单,它不会太久。