贝尔沃德农场农场建筑。照片由jrfinesimagesFlickr。

捐赠的土地在蒙哥马利县的约翰霍普金斯大学研究校园现在起诉停止开发的庞大的“科学的城市。”

科学的城市蒙哥马利县的60000个工作岗位的计划吗庞大的郊区五英里处Shady Grove地铁停止发展。这是远离大部分县的人口中心。它在农业保护区附近。有一天,它应该是transit-oriented在走廊城市Transitway(有条件现金转移支付)。当然,有条件现金援助仍在概念阶段,开发人员没有等待它。

科学的可能位置城市主要是由于伊丽莎白银行和她的两个兄弟姐妹。1989年,他们捐赠历史138英亩,5400万美元贝尔沃德农场JHU用作“约翰霍普金斯大学的贝尔沃德校园”,以换取500万美元。如果一个大学校园听起来不像一个科学的城市,你并不孤单。上个月,捐助者的继承人提起诉讼JHU。

继承人要求蒙哥马利县巡回法院声明和禁令救济,以阻止JHU贝尔沃德农场财产实施发展计划,理由是该计划违反了捐赠者的意图见销售合同和运输契约。

根据1988年的销售合同和1989运输契约,提供给我的继承人之一,没有限制的蒂姆•纽厄尔”使用或dispos (al)“贝尔沃德东部30英亩的农场。然而,“任何此类出售或处置”的收益是“用于创建或加入一个基金的名义建立了伊丽莎白b银行的“JHU。

使用西方的108英亩的财产仅限于“农业、学术、研究和发展、健康和医疗服务的提供,或相关的目的,它使用具体可能包括但不限于研究校园发展关系与一个或多个部门“JHU。这一部分是被称为“约翰霍普金斯大学的贝尔沃德校园”。朱树勋保持“一个适当的树木繁茂的和坚固缓冲区”之间的西部和东部地区的财产。

使用限制西部“与土地契约运行”。然而,如果JHU违反了限制,违反不会导致没收或降级的所有权的土地所有权”。

因此,1989年,JHU成为贝尔沃德农场的主人。然后发生了什么?

1990年7月,蒙哥马利郡批准了Shady Grove研究区总体规划提出“扩大研发村以西的i - 270,包括概念(JHU)提议对银行贝尔沃德研究校园农场”。

JHU相应申请并收到低密度住宅产权的重新规划(r - 200)办公室/研究区(R&D)。根据诉讼,捐赠者”(大兴)合作的期望,它将促进大学校园发展的属性的西部”。

1997年3月,国家计划委员会批准了一项初步计划细分的财产,现在JHU称为“约翰霍普金斯贝尔沃德研究校园”。该计划提出了一个最大的总开发面积180万平方英尺,形容在诉讼中代表“大约99.7%的最大允许的发展之后研发分区(0.3)的远”。再次,捐赠者不反对这个计划。

但JHU没有申请这个计划的最终批准。相反,根据诉讼,JHU和蒙哥马利县达成共识是记录在东部的财产的行为:JHU将捐赠财产的东部蒙哥马利县,以换取县对西部发展的支持。

根据诉讼,这种理解违反了捐赠者的意图在两个方面。

首先,伊丽莎白银行告诉JHU在拍卖前,她反对蒙哥马利县的努力控制发展贝尔沃德县现在拥有农场——的一部分,由于JHU的捐赠。

第二,虽然指定的销售合同,处理所得的土地必须去建立一个伊丽莎白b银行基金,通过捐赠JHU处置土地,而不是出售。因此没有收入,没有基金。

然而,JHU没有告诉捐赠者与蒙哥马利县的事务。结果,捐赠者没有明显反对随后东部的商业开发房地产,相信JHU计划用这些钱从校园的发展支付建设在西部。东部是发展成390000平方英尺的研发大楼,与相关的停车场。一条从西部森林现在分裂。

伊丽莎白银行于2005年去世。同年,根据规划委员会网站”JHU[开始]贝尔沃德重新考虑他们原来的计划”。因为1997年的初步计划已经提出了房地产的发展研发分区的最大允许的时间,JHU的“反思”也需要重新规划的第二轮。

2007年,规划部门开始在新区总体规划工作,然后被称为西方盖。最后的总体规划,改名为伟大的塞内加科学走廊,推荐re-rezoning房地产从短研发高密度LSC,最大1.0,或发展约470万平方英尺。

郡议会批准了主计划2010年5月和2010年7月重新规划的要求。在2011年7月,规划委员会批准JHU的要求修改1997年的初步计划。

由于主计划,分期需求JHU只有立即批准建造140万平方英尺的发展遗留下来的1997年计划。

一旦分期需求得到满足,然而,JHU计划的概念“贝尔沃德研究校园”包括:

  • 460万平方英尺的发展,
  • 23楼150英尺高,
  • 停车结构为12000辆,
  • 10英亩原贝尔沃德农场房子和附属建筑,
  • 面积的50%和40%,分别为研发/办公室和生命科学使用,
  • 道路与150英尺通行权,包括房间的有条件现金转移支付
  • 没有迹象或提及一个树木繁茂的防护缓冲商业土地使用和学术之间的土地利用(如果有)。

JHU已经说它的计划与行动一致,因为开发将是有限的”农业、学术、研究与开发、健康和医疗服务的提供,或相关的目的”。

当然JHU计划限制发展这广泛的可能的用途。但同样可以肯定的是,JHU目前的计划是不就是伊丽莎白银行和她的亲属希望当他们签署了销售合同,捐赠贝尔沃德JHU农场。

其他大学也被控告没有使用一个礼物作为捐赠者。在最近的另一个情况下,罗伯逊诉普林斯顿大学,捐助者与普林斯顿大学的最终决定使用9亿美元政府养老为职业教育学生。但杜兰大学被允许合并纽科姆学院到大学艺术与科学学院,尽管约瑟芬纽科姆希望建立一个女子学院为了纪念她已故的女儿。

同时,蒙哥马利县继续其计划创建transit-oriented,城市发展是离不开扩张。可悲的是,贝尔沃德农场JHU计划的发展成一个“研究校园”的大小泰森斯角银行重建项目适合在这个荒谬。

(披露:我作证反对科学城市总体规划运输行动委员会的代表。另外,我有一个研究生学位JHU)。