确保零售及住宅多样性分区

DC规划办公室经常文章报道分区方差请求。本周,他们建议反对批准两个请求涉及复杂的分区问题:多户店铺转化率和角落。许多社区有大量的联排别墅分为多个公寓,在居民区和许多角落。然而,创建新的需要方差。我们应该做更多的鼓励,或者至少允许,这些变化?

两个请求R-4地区适用于属性。直流的分区包含几个住宅区域类型:R-1-A和R-1-B独栋分离区;r2的地区包括主要住宅房屋,对房屋共用一个墙;延长三独栋为主的社区和R-4包括排屋、延长三要求大很多;和R-5 (- a - e)为“一般住宅”包括公寓和其他类型。

这张地图显示当前R-5-B住宅区域,主要在社区住宅分区像杜邦圆环,亚当斯摩根,洛根圆,和U街以北地区。这两个病例发生在R-4区包括肖,哥伦比亚高地,山愉快、布卢明,H街和国会山。

在一个案例,业主Petworth想一座三层楼的排的房子转换成三个独立的公寓。当地国民大会已经认可了这种变化,因为有几个周围的邻居,但人事处推荐分区法规下否认。

R-4地区允许转换只要超过很多大小 2700平方英尺的单位2700 900平方英尺的单位,或三元大厦。大多数很多,包括这一个,没有足够大的三个或三个以上单位在这些规则。R-5典型的联排别墅,没有最小的批量converstion,不会足够大根据R-4规则)。

它是有价值的保留一定数量的整个房子的家庭。然而,我们不应隔离所有的独栋房屋与别的社区。许多社区受益于家庭、单身、夫妻,年龄和收入水平。通过禁止公寓的房子在Petworth这样的社区,我们剥夺他们的住宅多样性。他们也不能生长在人口,使大部分散户亏损的在这些社区,迫使居民开车去满足日常需求。

也许分区法规应该不允许转换任何权利,但方差测试太严格了。特定应用程序必须证明“独特性”属性和“excptional困难”的所有者,平均意义基础上平均块不符合方差。

同时,救援不能“大大削弱了意图,目的,和完整性欧元区的计划。“据OP R4的目的是稳定低密度区,独栋住宅区域,允许新独栋和两个建筑的建设。“但在社区像Petworth三,四层楼的排房,一些独栋建筑的组合,两个建筑,和一些3至four-unit buildngs增加多样性。地段卡罗拉马购置三角附近有一个很好的混合虽然是一个R-5-B住房类型,例如。bd官方网站登录入口

的第二个案例担忧一个杂货店在肖六街1403号。这不是一个最好的例子杂货店,因为老板想把现有的商店从一个相邻建筑物而不是建立一个新的。根据OP,申请人没有充分解释了他小时的操作或他将如何处理垃圾或交付。

我们应该允许小杂货店在居民区,只要采取适当的措施来处理噪音和垃圾。这个应用程序可能没有采取这些措施。然而,所需的负担“使用方差”又太大了。杂货商必须做远比简单地显示他的影响最小化。平均建筑平均角落不会有“特定的独特性”和“excptional困难”。

方差也不能施加“实质性损害公众利益”,这OP报告相当于“可能的负面影响附近的属性。“杂货店很可能会有一些负面影响,但积极影响周围居民的方便访问杂货可能大于,在许多情况下。

最后,根据OP报告,“《条例》旨在保护纯粹居民区免受非住宅用途。应用程序违背意图提出一个零售商店的住宅R-4区。“这可能是真的在当前分区,但我们应该改变它。不是坏住宅用途包括偶尔的杂货店,和我们的新分区规则应该允许。

一些读者更愿意取消这些限制,让自由市场决定如何处理这些属性。别人想保持分区法规和我们的社区。在住宅和历史性的分区会议,一些主张规则让街角商店更加稀少,不允许多户完全转换在一些地区,甚至今天大量的资格。

我们应该争取平衡。我们应该允许更大的多样性使用分区规则,与某个角落在居民区和独栋和多户建筑,尤其是社区支持变化。规则要求审查但设置较低的酒吧,如“特殊例外”,可以符合要求,保持良好的独栋房屋,同时帮助我们的城市发展,提供足够的住房选择各种规模的家庭收入水平,并加强我们的社区业务。bd官方网站登录入口