老建筑是负担能力的关键
卡梅伦,银泉市中心的新公寓。照片从哈佛住宅百灵达有限责任公司。
所有其他条件相同的情况下,旧建筑通常比新盖的建筑更负担得起的。没有最新的设施,老建筑有收取少为了吸引租户。健康的老建筑供应因此长期社区负担能力的关键。
地方政府要表扬采用内含规定要求新项目包含一定比例的保障性住房单位,但是这个过程从来没有能够提供足够的保障性住房的供应来满足需求。bd官方网站登录入口唯一的方法来稳定长期负担得起的住宅租金是增加供应的旧建筑。
幸运的是,创造更多的老建筑是很容易的。我们只需要建立很多新的,然后让他们的年龄。我们的问题在短期内是没有足够的新建筑建在适宜步行的地区近几十年来,导致缺乏今天老建筑。
一个朋友最近的住房搜索现象提供了一个bd官方网站登录入口有趣的例子。
直到几个月前我的朋友住在一个全新的,而且很贵,在白色的燧石。当他们宣布增加房租,她决定去别处看。我建议市区银泉,认为近年来住房的供应增加会导致较低的租金。bd官方网站登录入口做一些研究之后,我的朋友确定租金在银泉与她所看到的白色的燧石。
新建筑,事实证明,是昂贵的,即使有很多。当然,银泉的愿望一般近年来也大大增加,这就是为什么有这么多崭新的建筑放在第一位。
有更多感兴趣的人支付住在银泉比十年前。虽然现在有比以前更多的住宅单位,根本比新建筑可以容纳更多的需求稳定租金。
就在惠顿的红线的情况略有不同。惠顿仍在几年远离振兴银泉的规模。这是一个不太理想的位置。因此,人们会认为租金会有更便宜的。
少因为惠顿是一个理想的位置,新建筑比银泉少。但它确实有一些。如果一个人比较的租金新建筑在惠顿一个类似的银泉的新建筑,上市租金相对昂贵。
虽然位置不同,他们都是新建筑。和新建筑有很高的租金。
在特定情况下的银泉市区老建筑可以一样新建筑面积是可取的,因为有一个供应短缺。如果有足够的供应来满足需求,旧建筑将是第一个更加负担得起的。
建筑在同一位置为租户互相竞争。新建筑提供设施,和老建筑提供可负担性。以前新建筑最终成为比较旧,因此最终在价格上竞争更加强烈。
关键的一点是,我们必须产生足够的新的城市建筑今天以满足明天的负担得起的住房需求。bd官方网站登录入口我们当前的支付能力问题在很大程度上是由于在20世纪末未能产生足够的城市建筑,我们今天会考虑“老”。我们决不能重复这个错误。