从谷歌地球照片。

最近,已经有相当多的喧闹中乔治王子县北部居民是否Cafritz财产,独栋residential-zoned束在河谷公园,是一个适当的transit-oriented定位县的第一全食超市。

与此同时,在中央乔治王子在首都的中心大道在缓慢的坐大,最近锚定租户空间,以前被边界书籍,标志性的有机食品可以定位和在几个月内开业。

大道是一个露天,主要街购物中心485000万平方英尺的零售空间。它建于2003年前首都中心的网站上体育领域,这是(直到1997年)竞技场华盛顿首都,华盛顿奇才队,乔治敦大学男子篮球队。

它位于首都华盛顿就在宽广的舞台Drive-steps远离城镇中心地铁站蓝线,并从联邦快递领域大约一英里远的地方。

在首都的中心大道。从谷歌地球图片。

边界的书是大道的原始锚定租户。然而,在2011年,边界关闭了大门作为公司的破产和最终全国清算。的空间,如下图所示,此后一直空缺。

帽前边界书籍在大街中心。从谷歌地球图片。

基于的指导方针建立了整个食品考虑新的零售店,大道的旧边界空间是一个理想的网站。这是零售商表示,它正在寻找:

  • 200000人或更多的20分钟的车程
  • 25000 - 50000平方英尺
  • 大量的受过大学教育的居民
  • 丰富的停车场可供我们独家使用
  • 独立的首选,将考虑互补
  • 从道路容易访问,点燃的十字路口
  • 优秀的可见性,直接从街上
  • 必须位于一个高流量区域(脚和/或车辆)

让我们看看旧边界空间匹配。在人口方面,有超过252000人生活在一个5 radius-well在20分钟的车程。此外,所有蓝线火车车站从国会大厦南向东缓慢的镇中心大道的20分钟的车程内(20 - 25分钟车程内,美好的一天)。这大大增加了目标区域内的人口数量的零售空间。

三英里半径内的家庭平均收入是80600美元,超过64%的成年人在一英里的半径大道已经参加或大学毕业。考虑到整个地区的驱动器或地铁20分钟内大道,包括富人和受过高等教育的国会山附近,家庭收入和教育水平显著增加。

位于旧边界空间也很好,会议Whole Foods所需的所有的网站位置标准。从舞台上清晰可见,就点燃的十字路口。有多个路口车辆接入点Boulevard-two从舞台上推动北端,和一个从哈利·s·杜鲁门驱动器南端。此外,还有一根点燃的行人路径(杜鲁门驱动器)附近,提供直接访问从宽广的大道镇中心地铁站。

最后,还有充足的停车正前方的存储空间,可以作出全食超市客户的使用。简单地说,在脚和车辆交通方面,可见性,和停车可用性,一些地方乔治王子郡可以匹配它。

除了必要的建设将书店的旧边界空间转化为一个高档专业杂货店,全食超市需要做很少的工作储存和运行。在22915平方英尺,这单层独立空间目前略小于25000平方英尺的全食超市规定最低目标。然而,从上面的图片,你可以看到太空人造二层建成,完成照明充足的窗口。

虽然我不是建筑师和结构工程师,似乎应该是可行的添加必要的地板和天花板这个空间转换成两个实际小说这种情况下,会有将近44000平方英尺的可用空间。如果不是这样,现有的空间是足够的全食超市等专业食品店。类似的竞争对手,北卡罗来纳州格林斯博罗、基础新鲜的市场,定期建立商店大约20000平方英尺。

所以的缺点是什么,从Whole Foods的角度来看,未来的大道?当然,大道都有其挑战多年来青少年犯罪和粗暴,但有其他伟大Metro-accessible购物中心、画廊和直流美国在该地区。的大道也不幸三个anchors-Borders, Circuit City,和床单' N Things-file破产关门。

然而最近,情况已开始好转的大道。HH格雷格和购物者的世界已经接管Circuit City和床单的N个东西的空间,和一个新的星期五酒吧最近打开的空间腾出Uno的芝加哥烧烤。大道的房地产经理已经设立了一个“父母护送政策”已经成功地阻止青少年从闲逛。

增加安全性和警力整个大道改善公众和安全的现实。此外,需要注意的是,旧的边界属性位于商场的另一端,远离电影院和其他场所,吸引了许多年轻人。

Woodmore市中心附近的成功发展,房屋Wegmans杂货店,Costco,百思买等零售商,表明有足够的消费能力在乔治王子郡中部做出专业杂货商像全食非常有利可图。

事实上,定位在旧边界书商店全食大道在首都中心Woodmore镇中心不能提供两个优势:适宜步行的靠近地铁和直接可见性从一个主要街道。(更不用说整个食物可能不开放Woodmore无论如何,鉴于限制性条款的可能性的Wegmans禁止另一个杂货店发展。)

无论决定乔治王子县规划委员会和郡议会最终使关于Cafritz属性的重新规划在河谷公园,它可能会导致多年的诉讼在Whole Foods,或任何其他商业零售商,可以开始开发。当地反对新绿地发展是僵硬的(例如,见在这里和在这里)。

全食超市不能也不应该等那么久让商店乔治王子县。全食超市也不应该认为只能有一个商店在整个县。旧边界书宽广的大道在首都中心的“交通准备”,等待像天然食品商店。

如果你同意,Whole Foods(或另一个专业食品店像新鲜的市场)应该大道,联系以下人员,让他们知道你支持这样一个观点:

  • Whole Foods主代理:马克·j·卡茨H&R零售、2800年采石场湖开车,320套房,巴尔的摩,马里兰州21209;电子邮件:mkatz@HRRetail.com;410-308-6366。
  • 新市场的房地产主管东北和中部地区:詹姆斯·杜威,绿色谷路628号,500套房,格林斯博罗,NC 27408;电子邮件:jamesdewey@thefreshmarket.com;336-272-1338。
  • 物业经理在首都中心大道尼古拉斯:马克,内陆我们管理,LLC 2901 Butterfield Rd,橡树溪,伊利诺斯州60523;电子邮件:nicholas@inland-western.com;866.646.5263。
  • 经纪公司联系在首都中心大道:瑞安·威尔纳、KLNB LLC 100西路,505套房,巴尔的摩,马里兰州21204;电子邮件:rwilner@klnb.com;443.632.2058