从亚历山大的城市形象。

亚历山大市的过渡时期。作为老郊区条重建面临越来越大的压力,这个城市正在努力解决交通问题和增加保障性住房的供应。半岛手机登录bd官方网站登录入口包瑞德将军区域计划是一个关键的例子,这些挑战和可能的解决方案。

“我们作为一个城市和地区,那么,我们如何管理经济增长?“这是亚历山大的重点规划和分区副主任杰夫拥有他提出草案包瑞德将军小区域计划在最近的一次新闻发布会。

包瑞德将军,位于西北之间的i - 395具有里程碑意义的地区和圣王,目前由低密度花园公寓风格。但的快速公交系统,增加密度,保护703套保障性住房,面积是准备改变。bd官方网站登录入口

亚历山大在城市化的时期,从很大程度上郊区的公寓住房,商场购物中心,和工业布朗菲尔德地区的一系列可步行、多功能,面向交通的地方。bd官方网站登录入口与此同时,房地产股票的亚历山大是衰老和结束其bd官方网站登录入口使用寿命。

现在这座城市正狂热地工作,用一个难得的机会当许多发展需要替换在几十年内撤销过去的错误40到50年。同时,面向城市乘坐的交通工具的发展浪潮,填写原工业棕色地带网站同时努力保持交通的影响降到最低。

不是每个人都欢迎所有这些变化。适于步行的社区的房地产价格在上升,一个确定的信号,对这类单位的需求超过了供给。不幸的是,这也意味着创建新的适宜步行的地方往往会推动房价的负担得起的范围内,即使对那些使70或80%的面积平均收入(AMI)。bd官方网站登录入口

但是可以做些什么当建筑结束其使用寿命?与今天的建设成本,甚至翻新或重建一个旧建筑将推动租金价格的许多现有居民。

城市副经理马克的胡闹包瑞德将军走廊强调这方面的一个例子,那里的再来一个建筑改造后看到租金涨幅90%。胡闹警告说,如果没有适当的计划,这种模式会重复作为开发人员更新和替换老化的建筑,并收回成本。

包瑞德将军的小区域计划,亚历山大可能已部分解决这个问题。根据拟议的计划,走廊重建,5开发人员参与基金的大部分703年创建专用的负担得起的住房和劳动力的单位。bd官方网站登录入口目前发展足迹包含超过5500单位的住房。bd官方网站登录入口

按照计划,“大约44%的现有单位(计划地区)市场利率负担得起的单位,构成超过25%的城市保障性住房市场总库存。bd官方网站登录入口”,当前的市场利率2515套经济适用房,起草的计划将确保28%的现有保障性住房单位保留专用的负担得起的和员工bd官方网站登录入口住房。根据未来市场利率,额外的住房可能保持在可承受的范围。bd官方网站登录入口

单位将分为三个级别的可承受性,与最多55%,65%,和80%的AMI租各种单位的资格。是标准的,负担得起的住房的租金将设置为最高30%的AMI层。bd官方网站登录入口

例如从以下图表,60%的AMI目前约58050美元的三人家庭,和两个卧室的公寓租金是每月最多1432美元和一个三个卧室在不超过1655美元。两个卧室率低于30%的收入,而这三个卧室略高于。当然,这些做不到55%的AMI仍有资格租单位只要租户在好站。在某些情况下,住房券可以帮助降bd官方网站登录入口低收入租户租金。

每个保障性住房单元将花费4700bd官方网站登录入口0美元的城市在棒球场。蒙哥马利县最近提出高达90000美元/保障性住房单位bd官方网站登录入口一个同样大小的保障性住房bd官方网站登录入口。亚历山大的低份额单位在出现这个计划由于开发人员拿起相当大比例的成本换取upzoning。

包瑞德将军小区规划占地220英亩,70英亩的三倍多北波拖马可河院子小面积的计划。计划过程是由developer-funded顾问与城市和社区密切合作在两年的计划。

研究区目前包含开发总计约600万平方英尺。当前分区允许大约1000万平方英尺,但该计划呼吁upzoning允许1200万平方英尺的发展。这将包括至少250000万平方英尺的零售市中心区及周边交通椭圆之间被称为“椭圆”。

作为比较,波托马可河场地计划允许多达750万平方英尺大约三分之一的面积,使包瑞德将军计划几乎完全的一半致密波拖马可河院子里的计划。然而,即使在一半的密度波拖马可河院子里计划,这upzoning会带来一个很大的开发提供。

的开发人员贡献1.87亿美元将由3300万美元增加税收收入的广泛社会福利的列表。

最戏剧性的变化将是快速公交系统在整个走廊,专用保障性住房单位,创建“椭圆”交通椭圆形神学院和包瑞德将军道路的十字路口,一个新的消防站,扩大街道网格与较小的块大小。bd官方网站登录入口这些具体的贡献将除了典型的开发等公共福利增强、下水道和实用程序升级,公共艺术等。

崩溃的公共福利。

快速公交系统(BRT)路线走廊的长度和连接到具有里程碑意义的区域和范·多恩的地铁。计划要求快速公交的路线运行在一个单独的优先权在可能的情况下,包括未来的转换有轨电车的可能性。这BRT线路可能会连接到其他城市的快速公交走廊地标和五角大楼。

快速公交走廊和五角大楼将连接到两个地标。

草案的一个卖点是,许多社区的好处将会在2020年到位。亚历山大计划利用税收增量融资(TIF)基金BRT走廊,“椭圆”改进,最初的街道网格的改进,和包瑞德将军景观。

气管无名动脉瘘管的一个共同关心的是,如果太多的增量税收义务偿还债务价值服务,TIF最终受益的区域没有足够的税收收入一般城市服务,然后基本上由税收支付的其他城市。

马克的胡闹确保这不会是这种情况,预计人口计划的区域包括学龄的孩子比在更少的郊区部分城市。自学校是主要的成本动因一般城市服务的列表,计划区域相对较低的成本。

尽管额外的2800套住房,额外的零售和办公空间,亚历山大处长的交通规划桑德bd官方网站登录入口拉标志表示交通状况有望改善计划区域建立。半岛手机登录

混合用途开发的引入,更连接街道网格适用于完整的街道原则,快速公交走廊,停车最大值是主要因素,预计将导致更少的交通延误。停车最大值将每多户型1.75空间单元(每联排别墅和2空格)运输是建立前,和1.33单位空间。

标志着现有的街道和指出多少自行车和行人设施连接到周围的社区。包瑞德将军小区域计划旨在解决这个问题,这应该更平均地分布流量在整个社区。它还可以帮助所有计划内的住宅单位面积将在5 - 7分钟的步行交通停止。

亚历山大将举行一次社区会议周二的计划,2月21日下午7点- 9点在约翰·亚当斯小学。亚历山大目前正在接受评价计划穿过城市的网站。有修改的余地的计划草案阶段。

有一件事是清楚的。亚历山大市的计划逐步提高密度成更多的城市发展模式在未来几十年。支持和反对这种变化肯定会持续多年,但随着杰夫拥有说,人来了,所以城市和其他地区直辖市必须吸收这种需求和成长负责。

我们想要城市,交通的发展和内区,或额外的远郊扩张吗?亚历山大是明确表示,它计划管理,增长,绝对增长的计划。