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直流首席财务官办公室的最新数据显示,初始波发展的补贴,如画廊的地方,城市提前偿还。对城市的经济,而优秀的消息这些补贴也提供了重要的教训,一些并不总是遵循现代企业补贴。

高额回报的资金证明的支持者面临多年的批评,因为他们的开发人员处理。这些成功的作者补贴是两个重要的规则。

首先,他们确定了企业将产生间接的活动,“连锁”利益是具有重要战略意义的直接税收之外的活动。其次,他们勉强有针对性的补贴只创建所需的大小,“连锁”的好处。

第一波补贴收获健康的回报

大多数衰退前的补贴是通过税收增量融资(tif),未来的销售和/或房产税从开发用于偿还债券融资开发人员补贴。

这些tif提前偿还的城市,为学校提供所需资金,社会服务和其他现金拮据的优先级。

许多这些项目当时严厉批评公司的赠品。所以这些补贴贷款的快速还款信誉的论点的支持者,比如议员杰克·埃文斯和前任市长威廉姆斯和tif一般。

项目 一年 补贴 性能
间谍博物馆 2001年 6900000美元 在2007年而不是2014年
画廊的地方 2002年 73650000美元 返回城市超过15175861美元债务支付
文华东方酒店 2002年 46000000美元
大使馆套房 2003年 11000000美元 在2011年而不是2016年
美国哥伦比亚特区 2004年 40000000美元 据估计,在2015年而不是2026年
美国国会大楼 2006年 11500000美元 剩下的2.4美元,将于2029年到期

这些tif成功因为他们根据两个原则设计有效的企业补贴。下面将看到,今天的企业补贴并不总是遵循这两个原则的一种或另一种。

1)关注连带好处:倡导企业补贴经常吸引的税收将丢失如果开发者不建立一个建筑物或一个公司选择不定位的城市。成功的补贴,但是,更注重连锁效益具有重要战略意义的一个城市的财政。

给予补贴,这样公司的活动,开发一个房地产定位的城市——只会产生税收鼓励寻租的所有公司开发一个属性或选择定位在城市。

当所需的活动是定位在一个城市,一个“种族”底部随之而来国家之间,只有伤害了他们的集体教育和社会服务的支付能力。

这就是为什么有效的补贴是为了产生连锁效益,支持城市的战略目标,像开发一个特定行业或特定城市的一部分。

第一波tif旨在引导远离市中心写字楼的发展和向多用途。议员埃文斯解释说:“(收入)最高的使用是一个办公大楼,但然后你最终得到的水晶城市复杂的我受不了。”

连锁活动——更多的市区居民和市中心购物——市中心tif触发不仅加强这些投资,但也产生许多其他形式的税收从市区。这就是连带好处是目标,而不是税收的直接投资。

2)以微弱优势目标补贴产生连锁效益:总是有风险与企业补贴。该公司可能没有它卷起铺盖走人,或者他们会完成这个项目即使没有补贴。

这就是为什么它是至关重要的,以限制城市的曝光。补贴是投资,投资有风险。直流CFO勉强有针对性的第一波tif只有一样是需要刺激城市连锁的好处。

气管无名动脉瘘管的为每一个应用程序中,首席财务官进行了差异分析。这种分析比较的私人资金应该用于开发项目的成本。首席财务官只会证明tif补贴金额。的经济发展金融特区首席财务官,约翰·罗斯解释了这样的过程:

首席财务官要做认证,认证必须包含一个列表的问题。气管无名动脉瘘管的其中一个是是否会支付到期债务本息。一个是没有政府支持项目是否会向前推进。气管无名动脉瘘管的人的福利水平,去社区。气管无名动脉瘘管的没有,甚至不能去。

虽然费时,这样一个过程确保补贴是狭隘的目标收益率的好处。

现在的补贴经常改变早期tif的原则

如果地区第一个企业补贴收获这样健康的回报,几个现在的补贴改变成功背后的原则补贴。

最近的一些大型tif、西南海滨和O街市场,以及提出LivingSocial减税,不遵循这些原则。

没有最近的tif金融差异分析。不保证任何融资缺口确实存在特区不知道如果开发项目将会发生支付风险。

第一波tif下TIF授权法案1998这需要一个全面的财务分析和认证的首席财务官。

虽然不再授权证明TIF,气管无名动脉瘘管的首席财务官还提供金融评估应用程序委员会和市长。这些评估2 tif:表示尤其担忧,在O街城市市场和西南海滨。

项目 一年 补贴
在O街城市市场 2008年 46500000美元
西南海滨 2014年 198000000美元

首席财务官,在他的评估,抱怨O街和西南海滨tif被授予与有关项目的信息比需要一个完整的财务评价问题。没有最终的计划或项目的成本估计。

事实上,无论是应用程序包含一个特定的金融承诺从私人开发商,让不可能的任何分析必要的补贴。O街应用程序表示,酒店的开发人员甚至还没有被确认,即使酒店应该提供44%的增量税收偿还债券。

首席财务官的办公室被包含在与开发商谈判在担忧他们的分析,给予这些tif的过程显然是为了增加速度为代价的财务审查。

最近,拟议的LivingSocial补贴的高达3200万美元保持和巩固自己的操作区也背离公司补贴的证实原则。

这些补贴的支持者经常吸引LivingSocial的税收收入将远远超过这个补贴。支付税收,但是,只有奖励公司威胁要离开同时鼓励国家之间竞相争夺的公司。

LivingSocial提出补贴旨在有针对性。补贴不开始,直到2015年,尺度根据特区居民使用的数量,必须至少一半的LivingSocial的员工。

但这些工作我们应该支付吗?他们不是战略与城市失业的需要,和大多数的工作不会导致建立一个科技行业。

据一位知情人士介绍,只有15%的LivingSocial工作在技术、产品开发。补贴是针对生成具有重要战略意义的会因此获益关注保留15%LivingSocial的位置。

在公司补贴的辩论往往由极端的响亮的声音。但经验表明,公司补贴可以工作,也可以浪费宝贵的美元。

下次你阅读的提出企业补贴,避免这些极端夸张,问如果补贴坚持这两个课程的有效补贴。如果是,保护提出了补贴的政府,如果它没有,最近的补贴,再问问题。