平衡社区零售,第2部分:激励和供应

昨天,我们讨论了直流电流25%纵尺帽在餐厅和酒吧使用一些附近的商业区。Prohbiting餐馆是一个可能的工具,以确保餐馆不完全抛开其他的企业。其他技术可以实现相同的目的是什么?

本地服务零售并不是唯一使用分区可能会鼓励。综合计划还要求分区鼓励“小型办公空间”和社区商业领域的艺术和创意产业。办公室使用把白天的活动面积,提高区域业务,其中许多企业(如会计师或医疗机构)可以直接使当地居民受益。

目前一些地区包含具体的激励措施在某些用途方面。在住宅区艺术叠加(14和U),一个新的建筑能收到奖金如果它包含了一个剧院。在市中心,建筑必须包含一些住宅使用,但“儿童发展中心”满足50%比equivalently-sized公寓住宅的要求。和H大街上,有一个特定的奖金如果开发人员把杂货店776年广场(接壤3日,4日,H,我街道NE)。

在其他领域,只是做一些使用更容易创建的动机。通常情况下,酒店需要一个“特殊例外,”分区调整的董事会必须确保他们不会与公共利益的冲突和其他因素,但一些地区允许他们的权利。一些地区特别允许艺术家live-work工作室在居民区。

同样,新的分区规则可以(而且应该)允许许多使用的正确,并能提供具体奖金为那些社区最希望鼓励。然而,直流的奖金范围是有限的。阿灵顿完成的计划给开发人员额外高度,以换取良好的城市设计和理想的设施。然而,阿灵顿的建筑可以比在华盛顿高多了。

另一种方式来鼓励更多的零售,特别是neighborhood-serving零售,是允许更多的机会对这些商店开放。当高租金在流行的商业地区推出其他商店,租金只能继续上升,因为可用的供应商业空间是有限的。大多数社区商业区域小,周围的住宅分区禁止商业活动。如果餐馆挤出一个小小的花店,我们可以让花店开放在相邻住宅别墅的地下室,例如。

另一方面,邻居们往往不愿允许商业扩张,因为他们产生的垃圾和装载卡车交通,特别是食品机构创建垃圾,经常吸引啮齿动物。然而,分区可能会限制这种扩张商业区以外的机构,如服装商店,花店,药店,不产生垃圾,并将严格限制加载时间和其他影响。

停车政策还可以促进某些类型的企业。宾夕法尼亚大道性能停车飞行员在国会山,增加了市场利率的米许多块,特别是帮助白天的企业受益于快速周转。合适的停车政策可以帮助企业更好地与餐厅使用。

你认为哪个这些技术将有助于鼓励零售领域的种类和数量在我们的社区?还有其他的工具,可以帮助提高社区商业区域?

更新:Matt Yglesias发布一篇文章在同一时间对这个话题我发布这个,犯同样的观点,由于限制供应有限大小的社区零售区畸变放大器是最大的市场。