照片从办公室的规划。

经过几个月的分析和公开会议,规划办公室发布了初步的建议分区在华盛顿市区密度最高。建议包括结合发展权利的转让(TDR)和常见的许多发展(CLD)程序为一个简单的系统,统一众多的区域,覆盖到六区类型,应用设计标准在高密度区域,并促进可兑换和拆分在停车场。

停车停车,建议尝试阻止居民或办公租户支付,但不需要的东西。如果商业建筑构造更多不必要的停车,或者如果未来进化的人驾驶和乘坐公共交通使现有停车不那么必要,常常无法重用的空间。OP建议分区限制“不可自由兑换停车”到一个空间每1500平方英尺的办公室或一个500万平方英尺的零售。

可兑换停车需求十英尺的天花板和平板地板板而不是连续的在一些大型车库坡道。在最后工作组会议参与者还建议地板承重要求,由于办公空间需要更大的权重比停车,和货物电梯访问。

一些建筑已经使用地下空间办公使用。一位与会者工作组从事护士大街1875号,他说有两个地下楼层复印中心,办公室,和一个模拟法庭。建筑也可以利用未使用的文件存储的停车空间,零售药店、会议室等等。

在住房方面,人事处推荐最多的停车数量上限设定在0.8空间单位。限制停车场的数量略低于单位将建筑不太可能去“包”与每个单元空间,销售作为一个包和剥夺潜在的居民有机会选择是否购买或租赁空间。

这些最大值只适用于高密度市区,包括“市中心”(地铁中心/画廊区),“金三角”(K街附近),弗农山庄的三角形,司法广场区域,诺玛,西南联邦中心,球场周围的国会黄浦江,卑鄙的小人。所有这些领域中,可能除了卑鄙的小人点的一部分,非常接近一个或多个地铁站;也许是最大值不应适用于一个领域。

另建议围绕现有的分区工具市中心开发区面临的问题,以及如何将它们应用到今天的市中心。在接下来的部分中,我们将看看这些。