市中心的分区:最好的是市中心

画廊的地方和周围地区地铁中心曾经晚上几乎空无一人,充满了地面停车和破败的建筑,和 相当

看似危险,至少对游客或居住在郊区的人。今天,它是活泼的和非常成功的。经济状况发挥了大作用,但直流的规划者也得益于创造鼓励住宅,零售、艺术和历史保存在华盛顿的老市区,从宾夕法尼亚大道芒特弗农三角形,托马斯圆司法广场。

DC在1991年创建了DD形状华盛顿市中心的振兴。办公室的重心已经转移到K街和金三角,但作为这个区域填满,开发商开始回顾历史悠久的市中心。规划者希望避免繁殖的金三角单作律师事务所办公室,低水平的地面零售、不活跃的人行道上,大量的车库入口和重复枯燥的盒子。要做什么吗?

1981年“住市中心”计划建议零售F, G,第七街道;酒店会议中心,托马斯·圈和“市区东”联合车站附近;佩恩季度住宅开发和弗农山庄广场,和办公室在富兰克林广场和司法广场。1991年,直流分区规则实现要求的住宅单位在市区各领域和艺术或零售。分区还要求透明玻璃在大多数地面层在某些街道,入口不超过40 - 50英尺,没有车库入口。

创建一个激励预期发展,DD创建了一个转移(TDR)项目发展的权利。任何住宅,艺术和零售、或历史保存超过需求生成热带病研究和培训特别规划“学分”项目,开发人员可以卖各种“接收区,包括地区的市中心,诺玛,金三角的西半部,西南联邦中心,和现在的国会大厦黄浦江(球场)。购买这些贷款将使新建筑在这些地区达到最大允许高度,创造更多的经济刺激住房、艺术、零售和市中心的保护历史古迹。bd官方网站登录入口

开发人员也可以交换住宅和办公建筑之间通过契约,称为联合发展(CLD)。通过这种方式,一个建筑可以完全办公使用,如果另一个大楼会见了两座建筑住宅要求的总和。

DD是非常成功的。计算建筑目前正在开发,会有12580个住宅单位,尤其是在佩恩季度和弗农山庄三角形,超过12410年的目标。博物馆和剧院组成市区1218000平方英尺,主要集中在画廊,击败900000年的目标。有1600000万平方英尺的零售加上另一个400000年的管道。不符合的DD 5600000年最初的目标,但规划者现在相信的目标可能是不合理的。和许多历史建筑保持市中心。

热带病研究和培训特别规划系统生成的大多数住宅信贷2004年和2008年之间。在此之前,除了住宅发展的一个大的块,大部分的学分是保护历史古迹。起初,tdr的成本约为30美元,但在房地产繁荣时期降至10美元。bd官方网站登录入口DD也产生一些零售和艺术学分,所有在一个小块的数量。以来已经有零售和艺术要求,开发人员不想构建更多,除了在某些新的大型项目。

没有住宅需求和激励措施,然而,其他领域如诺没有相同的混合住宅开发,艺术,和零售使用市中心。有限的供给和高对办公空间的需求,我们需要一些激励措施阻止华盛顿市中心的部分变得完全超越了办公室,导致晚上死区和严重限制零售机会。这已经是一个巨大的问题在司法广场,沿着马萨诸塞大道。

鼓励这些地区的住宅开发,办公室的规划建议取代热带病研究和培训特别规划和CLD程序用一个新的统一的住房信贷制度。bd官方网站登录入口如果一个开发人员构建住房多分区要求在任何直流高密度核心bd官方网站登录入口的一部分,其中包括金三角,诺玛,西南联邦中心大厦黄浦江,芒特弗农的三角形,和卑鄙的小人,他们将获得学分。和在区域现有分区允许开发人员得到更多的高度从tdr cld,他们也可以购买新的高碳钢。

这个提议也会保持现有分区市中心零售需求。直流的零售行动策略还建议添加类似的需求在某些额外的街道如K街和康涅狄格大道。层设计标准,如入口间距和透明度,将适用于所有建筑在市中心地区。市中心分区工作小组并没有详细讨论这些零售标准,但商业区域集团。接下来,我们将看看一些集团的可能性进行了讨论。