照片由FredoAlvarezFlickr。

当讨论住房负担能力,有两组的拥护bd官方网站登录入口者经常谈彼此的过去。保障性住房组不与经济参bd官方网站登录入口数用于建造更多的住房,同时扩大住房供应的支持者不花足够的时间思考如何确保增加供应每个人都受益。

本周,莉迪亚DePillis评论保障性住房的倡导者bd官方网站登录入口只谈论公共项目,帮助低收入人群买不起住房。bd官方网站登录入口

[一]ffordable住bd官方网站登录入口房不应该全部是人为设定价格要低,也让这个城市建造者建造的住房需求。

我问报告的作者,詹妮里德,她是否认为关于保障性住房的土地使用方面。bd官方网站登录入口她说她感兴趣的it-mentioning纽约市的考虑改变其分区允许微型公寓,这将是有用的在华盛顿特区但没有做研究。是时候做研究。你不能假装有一个整体的房地产战略没有解决一个最大的原因,我们没有更多的。bd官方网站登录入口

DePillis奇迹如果这部分源于文化差异;保障性住房的拥护者可能bd官方网站登录入口不希望开发人员站在同一边。我怀疑还有另一个文化差异:保障性住房运动的人似乎并不在economic-speak舒适。bd官方网站登录入口

住房补贴并不解决问题bd官方网站登录入口

一方面,我们有一群人,Matt Yglesias和Ryan Avent基于经济学,解释房地产价格上涨。bd官方网站登录入口在直流、分区和联邦法律限制住房的供应。bd官方网站登录入口需求上升,因此价格会上涨。

如果你给一群人钱买不起住房,它只意味着收件人现在可以出价高于别人,但是你刚刚用一群居民代替另一个。bd官方网站登录入口一个城市可以简单地重新分配住房从富人向穷人(相当大的代价),这些人bd官方网站登录入口说,也可以种植池的住房,这样两组有抱负的居民可以住在这里。

保障性住房团体没有参与bd官方网站登录入口到这个论点在经济面。他们做出令人信服的情感争论的人不能呆在他们的社区,有充足的理由使完全隔离的社会成为富人和穷人的地方不让非常健康的社区。但这些参数从根本上解决供需的论点。

只是建筑并不能解决bd官方网站登录入口

新安怡,扬,Ed Glaeser和其他人建议城市放松限制,这样业主可以建造更多的住房。bd官方网站登录入口供给和需求的原则建议住房的价格就会下降。bd官方网站登录入口

我们绝对应该添加更多的住房。bd官方网站登录入口这是正确的做法,这对经济特区;更多的居民意味着一个更强大的税基,更多的顾客为当地企业等等。

但是,正如政府计划在自己的支付能力危机无法解决,也不会只是建造更多的住房。bd官方网站登录入口

图片来自维基百科。

房地产市bd官方网站登录入口场不太简单的基本经济学的供需图。首先,住房不都是一样的。bd官方网站登录入口这是一个连续的产品和需求在不同的价格水平。

“只是建造更多”的问题是,最多有未满足的需求水平的今天的光谱,包括顶端。可以理解的是,大多数业主希望建造最赚钱的住房,这意味着新建筑通常首先满足高端市场。bd官方网站登录入口

如果一个魔杖一挥就能立即和创造大量新的住房,整个市场可能会饱和的,每个人都能找到住房。bd官方网站登录入口但这是不现实的。明天我们不打算废除分区,不应该。建筑需要时间,和开发人员需要找到融资是非常有限的,”扬说。

同时,花费钱来建造房屋。bd官方网站登录入口在一些价格点,不值得它建立一个额外的单位。高的建筑,这一点就越高。在城市里有很多空的土地,这就是“保障性住房”计划是:补贴在一个地方建立一个建筑市场不会自行建造任何住房。bd官方网站登录入口

直流河以东的土地,可以理解,但居民觉得他们已经适应多的低收入住房。bd官方网站登录入口如果保障性住房政策的一个目标是创建multi-incbd官方网站登录入口ome社区,然后把更多的保障性住房在城市没有帮助最贫困的地区。

在哪里可以双方同意吗?

这就是为什么内含分区,是一个伟大的政策。它提高了上限住房建设重大需求和高房价,但至bd官方网站登录入口少迫使小增量来满足某些需求价格曲线上各点。虽然在实践中,内含分区最多可以使一个非常小的削弱整个问题。

DePillis总结说,“建造更多的房屋应该是一个地方双方彼此共同的事业bd官方网站登录入口。“我们需要经济学家和经济适用房提倡让常见的原因。bd官方网站登录入口一些评论者说,高收入者之外的每个人都应该搬到鲍伊不是住房政策。bd官方网站登录入口它会导致更大的隔离和最终更多的富人和穷人之间的冲突。它创造了可怕的交通和土地利用问题,随着人半岛手机登录们至少能够负担得起开车最远和通勤时间最长的。这仅仅是不公平的。

“我们只需要打开政府补贴”不是答案。“只是消除所有限制建设和让市场出来“不是,。不清楚什么是正确的答案,但我们需要经济适用房群体思考经济学和经济学家考虑人为因素。bd官方网站登录入口