虚构的棒球卡为4022年代国会大厦。单击查看反向。

2010年3月30日,三个孩子枪杀虽然在一个废弃的面前,四单元公寓在南国会街4022号。上周,五人被判谋杀他们参与了一系列事件,最终导致致命的攻击。

的受害者被聚集的露台上,内部可能在某种程度上,一个空和无担保建设被忽视的主人无关,他们为什么被杀。但这是近年来最严重的屠杀事件的设置区历史具有象征意义:现场代表两人几十年的减持的交集和地点。

蚀本的年轻人犯下的攻击,他们的家庭和机构负责形成真正灾难性的问题。然而,减持也适用于建筑环境。

系统性力量像白色的飞行,黑飞,注销,一鸣惊人的,工资停滞创造了这个问题,和许多挑战阻碍再投资在这样的社区。

有2232个地址消费者和监管事务的部门(DCRA)空和摧残的属性列表,上面的地图的主要数据源。其中包括南国会街4022号以及两个公寓就在它附近。这些都不是正常的短期职位空缺,只是租赁之间。他们的建筑unleasable失修的当前状态。有的银行拥有,有的城市拥有。有人缺席业主,有的当地业主生活在贫困和没有方法来解决他们的资产。在某些情况下,业主在标题死亡和上市有多个继承人的财产。许多需要投入相当多的时间和金钱才能再次被占据。

DCRA名单的目的是确定目标区域的第一道防御破旧的建筑:税收。通过威胁为物业空置房产税提高到5%,10%的属性,城市鼓励业主使属性代码或卖给人,可能价格低于业主不愿意接受。最终,如果业主既不采取行动,也不支付高税,房地产去销售和税收是颁发给出价最高的人。如果没有人出价,所有权去的城市,但这并不意味着一个新的标题神奇地出现在哥伦比亚特区的名字。区,就像任何其他中标人,必须首先经过止赎程序,整理现有财产留置权和试图解决其他标题问题存在。换句话说,没有人,尤其是地方政府,想要达到这一点。这种方法是一种相对较新的,精品项目,似乎已经承诺,莉迪亚DePillis彻底的描述。

在事物的宏伟计划,有三个变量影响的恢复或重建妨害属性:

  1. 购置成本:购买房地产的成本,其中可能包括大量的法律费用,利息或投资者偿还借来的钱。
  2. 重建成本:现场准备(可能包括拆除),设计和施工成本,临时维护和税收、债务支付。
  3. 收入重新开发属性:房地产产生的收入一旦重新开发和运营,无论是在形式的净营业收入如果业主选择租赁,或财产的销售收入减去成本与销售有关。

重建意义,前两个变量的总和必须小于第三,当它不存在,自由市场不会减轻空属性和枯萎。

第一个提出两个解决方案需要纳税人的补贴。是合理的吗?更容易量化的成本与恢复相关的属性而不是量化的好处。的破窗理论表明,枯萎病可以鼓励和支持非法活动,但是很难衡量在多大程度上是这样。枯萎病可能会降低周围的属性值和阻止新投资。它也可以导致社区如果破旧的属性的描绘被视为整个社区的代表。在全国各地,似乎是共识公共资金投资在个人讨厌属性为了战斗蚀本的负面影响是一个有价值的目标。

灰色的政府,像前几任政府一样,使用前面讨论的三种策略的组合图形应对长期空置和枯萎病,虽然似乎是一个有意的关注# 3的解决方案。贡献更大份额的能源和资源大规模经济开发项目,在病房8往往围绕着圣伊丽莎白,当然是一个更迷人的方法,它可能会产生更大的影响地区的底线。然而,有趣的是,没有一个更协调,雄心勃勃,或高额投资的政府提议直接处理空和摧残的属性最集中的地方。毕竟,这个话题病房8居民列为最高优先发展病房8社区峰会,不幸的是这是一个问题,将永远交织在一起的悲剧性事件发生两年前在4022年南国会圣SE。