图片由在肖Flickr。

丑陋的家里增加或新建筑往往会导致调用扩展历史保存的,但是我们目前的历史审查过程太繁琐和限制。相反,少了严格的设计审查或者neighborhood-specific分区可以帮助塑造有效发展。

上周,理查德门外汉挑逗设计评审规则应用到整个地区。

文物保护设计审查过程确实可以防止不良项目向前发展,但这一过程也往往是目标与真正的历史保护,如只是想限制发展。

门外汉写道:

多年来我一直惊讶于一个城市,所以历史定义的卓越计划(殷范提,麦克米伦委员会)和卓越的建筑,不需要设计审查整个城市而言,不管一个社区或建筑物被指定为历史性的。…这是一种正确的错误发生在许多社区,当住宅的改造完成的方式减少的价值的地方。bd官方网站登录入口

设计审查申请整个城市肯定会减少分崩离析的历史性住宅外的指定的历史街区,但代价高昂。bd官方网站登录入口

在华盛顿的历史街区,如乔治敦或国会山,任何修改或新建设建筑美术要求联邦委员会的批准(CFA)或地区文物保护办公室(HPO)设计审查委员会。

在审查期间,这些董事会通常(如果不是几乎总是)拒绝申请人的权利建立尽可能多的财产上的分区允许。例如,尽管分区代码属性允许40英尺的建筑高度,董事会需要更短的建筑物。

有时候这个过程预防项目,甚至提倡更多的密度会反对。这个经典的“弹出”被Petworth王子标记为“最差的弹出”:

图片由Petworth亲王。

因为这个属性不是在小区设计审查,业主是能够建立分区最大。这屋顶完全打破了一致的行块和护墙板之外的建筑材料是完全不合适的附加到一个维多利亚时代的砖rowhouse。

这是另一个糟糕透顶的例子当贫穷的设计满足最大建筑大小:

图片由地方性Glover公园。

我毫不怀疑,这些弹出窗口将重见天日,如果他们受到历史回顾。建筑的规模和他们的邻居和建筑材料和风格是完全不合适的。

事实是,历史回顾通常是有效的防止劣质这样的项目。所以门外汉,扩大整个地区由CFA审查或HPO可以解决“坏”项目,扰乱的审美和谐社区。

但是文字的应用这种方法将是一场灾难。远程CFA和HPO都没有足够的资源来执行必要的设计评审,如果整个地区是一个大的历史区。此外,执法几乎不可能。我能说从经验处理历史回顾非常沮丧,如果它被应用于各个地区,我会害怕一个草根反抗任何历史保护。

但更重要的是,历史回顾阻止大量的好项目。例如,在乔治敦,Eastbanc提出了取代运河路。埃克森美孚与五个故事公寓大楼。从真正的文物保护的角度来看,没有针对该项目。它不会分手的节奏块和拟议的风格,虽然不是特别优雅,至少是不和谐的。

但邻居前景街将失去在波拖马可河部分的视图。所以他们认为强烈设计评审过程中,该项目应该保留自己的观点。这与真正的保护历史古迹。虽然老乔治敦大学董事会(CFA)的接头没有支持前景街居民的反对,他们支支吾吾的“集结”建筑Eastbanc把之前的提议。目前他们正新计划。

这种模式经常重复在乔治敦大学和其他历史街区。我坐在通过几十个会议讨论的项目。一次又一次,邻居使用历史保存设计审查过程对象的大小的项目很少真正关心保护街区的历史人物,而是因为他们根本就不喜欢这个项目。投诉就没有不同的基础如果项目是一个全新的发展没有历史性角色:它阻挡我看来,它太大了,你就可以看到我的花园,等等。

当历史保护设计评审可以防止项目能真正降低一个街区的历史质量,也用于预防项目,不构成威胁,事实上会提高社区。

但它肯定是值得的地区开发替代的社区寻求阻止弹出窗口,同时避免完整的历史街区设计的负担和缺点。这样一个审查的范围和目标应该是勉强的。

滑动的审查可以应用取决于社区的性质。例如,老别墅社区喜欢卢明可能控制保证强于一个社区充满了分离的不同风格。

门外汉暗示可能的力学评估如何工作。而不是扩大CFA的管辖或HPO,调整分区信封一个社区,甚至每一块。如果有人想要建造除此之外信封,让一个特殊的例外的标准审查由董事会分区调整(BZA)。

这是一个更低的标准方差。将引进一个小程度的设计审查,而不被众所周知的骆驼的鼻子下的帐篷保护历史古迹往往成为设计审查。