城市大超市卖的好还是坏?

托弗马修斯发现什么沃那多计划如今的乔治敦公园购物中心。他们希望吸引2餐厅的建筑俯瞰。运河,排队许多大型连锁商店休息:TJ Maxx, HomeGoods,麦克和一个扩展j .船员。这是新闻欢迎或失望吗?

连锁零售商将在街上都有入口,而不是一个内部通过布局,一样。这是有意义的,因为乔治城已经有一个大街走,看到商店:M街。

购物中心是为了复制主要街道经验;已经有大街时,它只是一个less-trafficked小巷,和它的3个层次,蜿蜒的路径和黑暗的布局使其不方便和没有吸引力。

马修斯并不是那么热衷于商店将填补空间。他说:

本质上,当沃那多了,大部分的购物中心将被转换成几大盒子店,罗克维尔市的所有魅力和destination-appeal派克。

设计与大多数大盒子店是最大的问题

罗克维尔市派克的最大问题,是其城市形态。每个购物中心都有一个巨大的停车场本身和路之间,通常中心之间没有任何联系。这意味着很难商店以外的其他任何方式有开车去一个中心,停车场,开车到另一个,等等。

现代零售业的事实是,对于大多数实体产品,人们想去一家大商场有很多选择。它会很高兴我家附近有一个小工艺品商店,但事实是,我不经常去这样一个存储来支持它,和个人物品不太成本(成本或如果他们这样做,这是对很多人来说)。

一个小工艺品商店不会有很多不同种类的织物,相框或圣诞节装饰品。人们不想旅游从一个小商店到另一个不同的社区寻找他们想要的东西;他们会去超市或网上购物。我试过几次乔治敦的纸张来源类型的物品,有时发现伟大的事情,但有时也会让旅行没有找到我需要的东西。

今天没有Michaels直流。最近的一个在七角,下一个最近在罗克维尔市,在派克。在乔治敦大学会让一个人履行工艺需要在一个地方,他们可以开车,循环器或公共汽车,或者骑自行车或者走路在许多社区。半岛手机版官网注册

有什么坏的许多大盒子计划病房5不是大型商店来病房5,但他们建设郊区格式存储。家得宝(Home Depot)可以占用的空间的十分之一,如果它有一个车库,一个多层建筑。其余的土地能够容纳的人可以在那里购物,地铁去上班。的阿尔迪不为附近适合步行,纽约大街沃尔玛直流6最糟糕的设计提出了商店。

大型折扣商店可能不是最好的税基

另一方面,一些新商店可能带来更少的税收比更高档商店每平方英尺。曾有一度,直流考虑税收增量融资(TIF)的交易吸引布鲁明岱尔TJ Maxx的相反。似乎没有意义:如果布鲁明岱尔租金较低,那么如何TIF支付本身,但如果它带来更多,为什么沃那多需要任何形式的刺激吗?

有人直接参与tif、未授权公开发表意见,解释说,商店像布鲁明岱尔实际租金较低,但产生的营业税收入。我不能够看到详细的数字知道气管无名动脉瘘管的使有价值的,但很可能一个商店有更多美元的销售总额,但更低的利润。

商店更便宜的商品不仅让他们的利润通过出售更多,但也通过较少的员工和精致的商品显示。这些储蓄可以帮助他们支付更高的租金但不影响城市带来的销售税(居民和减少潜在的就业机会)。

可能有也可能没有做任何有价值的减税政策,但它指出零售业的一个悖论:什么是最好的房东可能不是一样最好的学区预算。马修斯指出,最好的一个社区可以是不同的。