新房收缩,买家寻求社区

而房地产泡沫被大部分国家近年来,直流区域几乎是毫发无损地逃脱。然而,有一件事改变了:买家想要更小的房屋,建造者听。

每张照片的房子是建在枫草坪北部,一个新的城市规划计划社区Burtonsville霍华德县当地建设者米勒和史密斯。底部的照片Foxhall模型在2005年和2007年之间,他们出售。史密斯(Miller &往往名字家园城市社区或主题)。约3400平方英尺,不包括地下室,售价高达800000美元。

这是米勒和史密斯形容它在他们的网站上:

Foxhall收集功能10的高高的天花板,亲切的两层高的入口门厅、正式的客厅和饭厅巴特勒的储藏室,宽敞的大房间,21世纪厨房和阳光早餐的房间。藏,爱好/科技房间让一个优秀的研究或孩子的作业区域。外面,享受自己的私人庭院——适合娱乐!在楼上,有一个华丽的主人套房客厅和豪华浴:+ 3间卧室。扩展选项包括低高程和奖金的房间。超过3400平方英尺的居住空间对于今天的活跃的家庭!

照片的顶部下降点和格拉梅西公园模型,它现在正在出售。这些房屋有2300和2800平方英尺,分别,不包括地下室。他们便宜得多,每个售价不到600000美元。

的描述,你可以看到每个房子的内部结构发生了变化:

下降了一点:一个开放的平面布置图连接好房间和餐厅的厨房与无穷岛。楼上有一个梦幻的主人套房和豪华特性包括两个衣柜间。

格拉梅西公园:一个戏剧性的、开放设计与时尚的厨房包括无穷多岛和自然光的机会很多。一个单独的餐厅和完成主要研究水平。

六年前,米勒和史密斯强调Foxhall的两层高的大厅和正式的起居室和餐厅里,空间看起来不错,但却很少使用,需要额外的维护。今天,他们强调的“开放”了,格拉梅西公园。

上周末访问两院的模型,我惊奇地发现几乎没有一楼的墙壁。格拉梅西公园有一个正式的餐厅,但没有客厅,而既没有下降点。主浴室,建筑评论家Witold Rybczynski曾称“美国最新的身份的象征”,是减少到一个水槽,马桶和淋浴。

这些房子是1/3较小,比之前建成什么便宜1/4,但硬木地板和花岗岩台面依然存在。买家可以省钱和减少他们的能源使用,但不牺牲舒适或奢侈品。

然而,规模较小的家庭不只是枫草坪甚至华盛顿地区的现象。新房子萎缩全国各地的。

趋势的一部分可能来自年轻的买家,谁不想或关心所有的额外的空间。南希,我遇到的销售代理模型,指出她的访客包括很多老年夫妇寻求缩小从一个更大的家,但实际上购买年轻家庭的人。当前的热点是关于年轻的单身人士希望市区的公寓工作室,但当他们长大了,小房子可能会持续的兴趣。

也就是说,买家愿意放弃在本国以外的设施空间。房地产顾问RCLCO的一项研究发现,买家会牺牲一个更大的房子有一个短的通勤。枫草坪使居民在关闭的学校,商店,甚至工作。你不需要一个电影院在你的房子外面有东西要做。当你的房子面临一个共同的绿色,你可以做一个小院子,进而使房子更便宜。

枫草坪并不完美。这些仍然是大房子;我的父母住在一个1800平方英尺的房子,舒适适合一个家庭的4。附近的布局不完全理想散步,它取代农田工作的领域,没有交通,居民将不得不离开社区。这是3英里从现有的小镇70%的商店是空的。

然而,它显示,买家将牺牲空间甚至住在semi-walkable社区设施近在咫尺。这是一个好迹象的地方已经不适合或试图变得如此。