为什么蒙哥马利的经济适用房“垃圾场”可以使用更多bd官方网站登录入口
白橡树的大多数公寓都没有补贴。丹·里德拍摄。
自20世纪70年代以来，蒙哥马利县要求开发商为他们的中等价格住宅单元(MPDU)计划预留一定比例的新房。尽管如此，富裕的贝塞斯达和波托马克已经有了MPDUs战斗，导致该县的其他地方都集中了补贴房。今天，该县四分之一的mpdu位于日耳曼敦，而另一个百分之十一可以在白橡树和布里格斯切尼的东县地区找到。
那些被视为经济适用房“垃圾场”的社区现在处于守势。bd官方网站登录入口该县计划在一个bd官方网站登录入口新警署在银泉市中心北部的白橡树，他们遇到了"沉重的反对“8月向当地市民协会作的报告”变成了大声的问题大约125人参加了关于交通和犯罪的会议。在另一个会议今年6月，我听到居民们说，经济适用房创造了“露天毒品市场”，应该让“素质更高的人”住bd官方网站登录入口在这个社区。
“我们的生活被定义为白橡树就是白橡树这一事实，”参加那次会议的一位女士哀叹道。对于那些声称自己已经从蒙哥马利县的不幸人群中分得一杯羹的人来说，这是正确的态度吗?虽然他们的沮丧是有道理的，但居民们在改善该地区声誉方面采取了错误的方法。这不仅仅是因为在提议的地点上建造房屋是bd官方网站登录入口完全合理的，这是一块靠近十字路口的12英亩树木繁茂的地块哥伦比亚派克和新罕布什尔大道步行即可到达几条公交路线，FDA校园，一个图书馆，四所学校，几个公园，很快还有一个娱乐中心。该县住房和社区事务部希望在这里建造的住房与该地区以前见过的任何保bd官方网站登录入口障性住房都不同。
左图:由Torti Gallas和Partners设计的罗克维尔国王农场社区的多户建筑。右图:国王农场的村庄是蒙哥马利县的第一个“劳动力住房”社区。bd官方网站登录入口丹·里德摄影。
似乎很少有人知道什么是经济适用房，也很少有人知道哪里有经济适用房。bd官方网站登录入口白橡树和布里格斯钱尼的大部分公寓都没有补贴，但有些公寓可能是用联邦政府的钱租的第八节凭证。补助单位由住房和社区事务部bd官方网站登录入口，提供住房出租或出售，或非牟利机构bd官方网站登录入口房屋机会委员会。
住房和社区事务部部长里克·纳尔逊(Rick Nelson)试图澄清该机构的建议bd官方网站登录入口。“犯罪和毒品问题并不是经济适用房的特有问题，”尼尔森在6月的会议上说。bd官方网站登录入口“这种现象在低收入住房集中的社区很普遍。”bd官方网站登录入口因此，除了传统的mpdu外，白橡树的开发项目还将包括市场价格住房和劳动力住房，这些住房针对的是年收入低于该县中位数收入120%(即每年12万美元)的家庭。bd官方网站登录入口
DHCA的第一个劳动力住房项目是一个公寓，由罗bd官方网站登录入口克维尔的公寓大楼改造而成英皇农场的村庄。在这里，从目前MPDU居民、政府雇员和“急救人员”中挑选出来的优先名单上的买家可以购买大型、联排别墅式单位可以买价格从20.75万美元至37.75万美元根据单位面积和家庭收入。他们不允许把房子租出去;出售时，所有者必须将利润的15%交给县政府。但作为回报，他们有了家硬木地板和花岗岩台面在Shady Grove地铁站附近一个方便、理想的位置。
左:公寓方案平面图。右图:联排别墅平面图。图片由Torti Gallas and Partners提供。
在白橡树，DHCA提出了两个方案，一个是93套公寓，另一个是77套联排别墅。这两个计划都是由Torti Gallas和合伙人-如果不是全国的话，也是该地区最好的多户住宅公司之一。这些不仅布局良好，而且很吸引人。这不是我们以前在东县看到的“经济适用房”——补贴或无补贴bd官方网站登录入口——那里的建筑漂浮在停车场和公共草坪的无人区，既不实用也不安全。正如建筑师Erik Aulestia所解释的那样，这个项目和任何类似项目的目标是创建一个“你无法区分市场价格细分”的社区。
公寓方案使用较少的土地，但它不太适合一个被低密度住房包围的场地，而社区对这种建筑类型有强烈的反感。bd官方网站登录入口它的两栋多层建筑为街道和邻近Sherbrooke小区的独户住宅提供了更大的缓冲空间。但它也需要更多的地面停车场，形成一个既不吸引人进入也不容易防守的“死亡地带”。在这个方案中，公寓周围环绕着一个社区绿地，形成了一个感觉只属于这些住宅的空间。
作为我之前写过在美国，联排别墅将是最适合该地块的选择，它可以在南部的高层公寓和北部的独栋住宅之间提供过渡。奥勒斯蒂亚在规划中将这些街道称为“友好街道”，既为汽车设计，也为行人设计。人行道很多。建筑面向绿地和广场，而不是死胡同。结果是一个吸引人的、对行人友好的社区——一个认同舍布鲁克的社区，而不是背弃他们。甚至还有一个社区绿地可以通往两个小区。
在这张2000年人口普查地图上，白橡树的富裕社区(阴影较深)集中在哥伦比亚派克以北和新罕布什尔大道以西。“里程碑大道”(Milestone Drive)的地点位于它们交汇的十字路口的东北角。丹·里德修改的人口普查地图。
白橡树的居民不应该试图拖延一个有吸引力的、设计良好的住宅开发项目，而是应该推动改善该地区真正的问题:房屋老化白橡树购物中心这是一个位于哥伦比亚派克(Columbia Pike)的近50万平方英尺的购物中心。到处都是快餐店和美容院，这是一个被视为天黑后不安全在哪里连星巴克都关门了因为交通不便。这个社区不应该指责低收入居民，而应该努力吸引我们没有足够的东西，比如高端购物、白领工作和快速交通。那些想在这里买我们想要的高端住宅的人，不会花高价买一个通勤很糟糕、没有好吃的地方的地方。
路过白橡树时，很难想象它周围弯弯曲曲的小街上的房子能卖到100多万美元。或者在20世纪30年代，开发商叫做这个区域“乡村庄园的社区”和“贵族”，试图将这一地区设定为银泉更专属的部分。在2000年的人口普查中，这些社区的平均家庭收入超过了9万美元，人口结构吸引了牛排馆和书店。当然，更不用说那些愿意消费高端商品的收入较低的人。只要数一数洛克伍德大道公寓楼外的昂贵汽车就知道了。不管人们赚多少钱，他们都想要美好的东西，而在这里他们肯定找不到。减少白橡树的住房选bd官方网站登录入口择并不能改善影响每个人的拥堵或附近设施的缺乏，无论贫富。