高度限制应该改变?

Darrell Issa和埃莉诺·霍姆斯·诺顿刚刚宣布,他们已经要求学习在修改建筑高度1910,也被称为直流的高度限制。应该改变?

法律限制建筑物比邻街20英尺高,90英尺住宅区、商业街道上130英尺和160英尺的市中心的宾夕法尼亚大道。在大多数社区,本地分区更严格。

完全废除高度限制几乎肯定不是在桌子上,但是应该有一些有限的例外?这里有一些赞成和反对的主要理由的限制。

参数的变化

供应太低,使租金高得该死。直流市区有办公楼的空置率最低在国家和很高的租金。这意味着一些收入较高的企业,如律师事务所,占用了大量的空间,技术创业公司可能有一个很难找到办公室。

它是任意的。有人(可能Matt Yglesias)最近在推特上做了一个很好的观点:如果高度限制200英尺,将许多人坚持认为200是直流的完美身高?这是一个神话,限制与国会大厦圆顶的高度或任何其他结构。

它阻碍了好的设计。最有吸引力的建筑有其形状的变化。基地可能会到街上,然后更远,更远的建筑是集,和有趣的挖空,曲线。高度限制,它创造了一个巨大的经济激励来构建一个盒子填满。

它会阻碍其他设施。诺玛没有公园。为什么?因为所有的地主说他们不能不填满整个很多。如果DC可以允许几个建筑构建高,如果他们放弃他们的一些公园用地,它可以让社区更宜居。

罗斯林高楼。市区以外的呢?市长格雷建议高建筑物河的东吗。有高楼大厦对面的波拖马可河罗斯林。为什么不也在阿纳卡斯蒂亚吗?

参数的限制

它鼓励更多的加密。去美国很多中型城市商业区有几大塔的停车空间。这些空的空间创造走死区。市中心区几乎没有空地,甚至空间上腿i - 395高速公路的中心,或联合车站railyards,将结束。因为土地是如此宝贵的(由于身高限制)的经济为建筑建造甲板。

它推动增长到其他社区。市中心附近的东南和诺玛蓬勃发展,因为有传播的地方。没有身高限制,可能永远不会有改变的动力。阿纳卡斯蒂亚,圣伊丽莎白医院、Minnesota-Benning和罗德岛州大道可以看到新的增长。公司不能找到这些地方可以去市中心和带来新的居民,设施,和工作。

然而,其他地区的增长是一把双刃剑。诺玛的发展带来更多的中产阶级化卢明Eckington,并有可能推出佛罗里达市场食品批发市场。与供应有限,更多的社区变得难以承受。

它还可以使社区更加office-heavy和更少的住宅。从上一代雾谷的看法发生了巨大的变化。杜邦环岛正积极地在这个方向一些严格的分区和文物保护限制停止这一趋势。减少开发核心外的压力,更少的法律限制是必要或可取的。

罗斯林在地面该死的丑。另一面的罗斯林的观点是,作为一个城市的地方,罗斯林不是最模范。这实际上是一个结果的大部分建筑可以追溯到一个时代当塔从街上回来,与大型混凝土广场、流行,因此遭受不太高的建筑物,但从糟糕的城市设计。还有动力去填写这些广场低于特区市中心会有高度限制。

它给纪念碑更多的强调。这是国家首都规划委员会的主要论点。直流应该集中在纪念碑,和较低,更多的水平天际线意味着,华盛顿纪念碑,国会大厦,国家大教堂和国家神社主宰天空而不是引人注目的私营部门塔。

如何改变?

有办法改变高度限制,不破坏它的积极作用?这里有一些出现在之前的辩论:

允许有限高杨树等领域(灰色的计划)。杨树点是华盛顿的拉德芳斯的理想场所。建筑物会有一个伟大的城市的面貌,如果设计得当,将会是一个美丽的景象从城市的面貌。杨树点密集的集群将补充罗斯林和水晶城市但更具吸引力。温哥华的集群塔是美丽的,例如,感谢一些精心设计。

联邦政府的土地转移到区,但书,大多数的网站保持公园。这意味着没有理由希望经济发展动力分散;相反,最好有动机去关注它。

更多的增长将房子有很多居民和工作,把人们过河,为企业创建一个客户群历史性的建筑物不会高阿纳卡斯蒂亚,和易用性需求。

格兰特少数例外的特殊设计和设施(Malouff计划)。放开一些建筑物高一点点,但不是正确的。相反,他们可以做到,如果允许一个很有趣的,吸引人的建筑设计,如果建筑提供了一些便利设施,像公园或日托中心或库,否则不会紧市区市场是经济可行的。

拍卖高度豁免(新安怡的计划)。定义一组区域高一些的建筑可能是好的和一些他们没有的地方,像视域范围的关键。拍卖有限数量的允许每年建立更高的极限。这将防止踩踏事件要拆掉完美建筑添加几层,但也将创造一个更多样的天际线与高一些建筑,这将是更美观的。

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