的分区更新:街角商店

这是系列文章的第一篇潜水深入分区代码的一个方面的细节。今天,我们来看看街角商店。

现在,在居民区,商店是非法的,除了少数祖父级的。办公室的计划想让其中一些地区远离商业走廊,受到很多的限制,试图阻止他们扰乱居民或超速。

,就像许多的建议,有些人坚决反对任何商店侵犯到居民区。其他人认为,我们甚至不应该有限制。就我个人而言,我认为,街角的商店的建议是一个好主意,和OP可以也应该让它稍微低于他们提出限制。

请到即将到来的公开会议之一西南部的分区代码,周六,佩恩季周二12/11,或在阿纳卡斯蒂亚周四12/13。很多人反对任何改变会在那里;我们需要人支持这项提议,或者也许,推动OP在另一个方向移动。

提议允许街角商店在房子行区域

街角的商店的建议只适用于中等密度行区,目前指定延长三(例如:乔治敦),R-4(例子:国会)和R-5-A(例如:马歇尔的高度)。

它不会改变任何东西在房子独立式住宅区域(如Chevy Chase),连接区域(如皇后教堂),或密集的联排房屋区像杜邦圆环。

下面的地图,可以存放的区域,街角商店出现在红色,紫色,浅蓝色。

列表限制旨在防止影响

超出限制提议的一个子集区域,有一个进一步的规则集限制特定的街角商店建筑,某些地区的社区,和某些类型的商店。这是草案,从最新OP公布了草案:

402.2艺术设计与创作、食物和酒精服务、零售、和服务使用是允许的(在相关区域)应当具备下列条件:

(一)不得混合使用或混合使用交通区在五百英尺(500米)的。

(b)不得超过其他三个艺术设计和创作,零售或服务使用和不超过一个其他食物和酒精服务使用的五百英尺(500米)内。

(c)如果很多内部或通过很多,建筑必须建立:

1。前[插入日期);和2。非住宅使用的目的,建立了允许记录或其他历史文献分区管理员所接受。

(d)除了艺术设计和创建使用下面列出的使用不得占用或使用任何空间地面的故事:

1。艺术家工作室公寓配件;和2。艺术家live-work空间。

(e)使用不得超过一千,二百平方英尺(合1200平方英尺)的总楼面面积。

(f)使用不得经营上午10:00至7点。

(g)的最大数量的员工,包括所有者、现场随时应三个。

(h)只有一个外部信号可能会显示在建筑的立面,只要不是照亮和嵌装迹象。

(我)的所有存储材料和垃圾应当发生在室内。

(j)任何停车应完全从所有相邻的属性筛选,街道和小巷的方式符合§802.1。

(k)任何食物和酒精服务使用,应当没有销售现场消费的酒。

艺术设计和创建使用也可以作为附件使用E§404.1的条件。

区现在叫R-5-A,密集的区域允许街角商店,有一些差异。条件(c),这限制了商店实际角落建筑或建筑历史上商业,不适用。总规模可达到2000平方英尺而不是1200年。

最后,它补充说,:

分区调整的董事会可能放弃三(3)的条件通过特殊例外,本节的主题,副标题Y第八章,提供E 402.3 (a)(500英尺内没有多功能区)和(c)(没有地上的故事除了艺术)可能不会放弃。

OP听你以前反馈限制(f),限制时间,将容许小时到7点到10点。最初的建议是早上8点到下午7点,,很多人说这将使许多人无法惠顾任何可能开放的商店工作。

这是一个开始,但还可能限制太多

OP是触犯非常轻,因为有很多的紧张在某些方面的建议。然而,讽刺的是,大部分的阻力来自人独栋区域,像上西北,这不会改变的事。

很多人其实不知道他们住在什么样的区域。我是一位议员认为这不是一个好主意,因为块成员住在哪里不适合一个角落。然而,进一步讨论后,原来的块是r2区,这个不适用。

在实际行区域,这可以给人们许多新的选择本地零售。但是我担心,它非常严格,我们会得到几乎没有商店。

历史上极限转角建筑和商业建筑别无选择。角落是更好的,但是他们现在几乎所有占领。可能需要很长一段时间几乎没多角落建筑市场上,对于有人想打开一个商店。

附近商店的限制不能混合用途区(现在称为商业区域)是为了保持与现有的本地商业竞争的商店

公寓

走廊。在很多地方是有道理的,但经常有多用途分区区域没有或很少实际的零售空间。

佛罗里达大道LeDroit公园和布卢明,例如,“多用途分区”是沿着它的长度,但却很少有商业建筑。甚至没有办法得到一个异常。同时,现在的区域称为“特殊目的”(sp 1和sp 2)将对“混合使用”区在新规则下,但是有一个各种各样的建筑在这些区域(如杜邦的新罕布什尔州大道),不一定商业。

更好的规则只会计算实际商店附近,而不是计算土地分区可能持有商店如果它不。

我也建议的规则让BZA放弃3的即使在延长三和R-4区域限制,并使所有符合条件的限制。特殊例外让邻居对象变化过程,所以如果一个多功能区附近的一个商店想开放,没有实际的零售空间,或在一个非谷物建筑,听力提供了一个机会来反对它。

最后,这应该也适用于R-5-B区。没有很多R-5-B不是商业走廊附近,但是没有理由排斥确实存在的领域。

你怎么认为?

请把您的想法发表在评论中,尽量参加即将到来的会议之一。这些会议是最好的机会去获得更多的积极的变化到文档之前,移动分区委员会。

从居民OP听到后,他们将修改建议或多或少的进步的方向。然后,他们将向分区委员会提交文本混合federal-local身体有最终决定权在所有分区的问题。佐不太可能使提议任何比它是进步的,但他们可能拨回去,如果他们得到太多的反对。