派克+玫瑰将信封放在了郊区的改造

联邦房地产综合开发改变了郊区贝塞斯达来圣荷西。但是他们的最新项目的规模和雄心,派克+玫瑰弗林特的白色,是他们的最雄心勃勃的尝试从头开始创建一个城市的地方现在是什么一个郊区的空间。

上周,Rockville-based开发商公布计划派克+玫瑰,一个新的小区,将建在未来几年前Mid-Pike罗克维尔市派克和蒙特罗斯百汇广场购物中心。

白色的朋友弗林特的博客上周写道,它将是巨大的,350万平方英尺的公寓、办公室、商店、餐厅、娱乐场所、酒店占地24英亩。第一个四个阶段Pike +玫瑰破土今年夏天将在2014年开放;当完成时,它会是5倍大小的贝塞斯达行,联邦物业十多年了。

但与贝塞斯达行,建于一个与一些城市的特性,建立了社区派克+玫瑰将尝试从头创建一个城市环境。面临的挑战是创建一个感觉“真实”的地方没有时间和鼓励租户的利益和游客的车在一个驾驶通常是唯一的方式。

作为第一个大项目下建成白色弗林特部门计划2010年批准,县规划者,民选官员,其他开发人员和居民将关注如何成功。如果做得好,派克+上涨可能成为旗手白色燧石,社区的未来,一个信号到其他业主加强他们的游戏。

会是“真实的”?

经常被嘲笑为新郊区城镇中心装腔作势,尽管他们有能力创建有意义的城市的地方。像其他联邦物业项目,派克+玫瑰试图避免这种情况发生,看起来这是建立在时间的基础上的。

一种方法是通过各种各样的建筑形式。罗克维尔市派克是高大的办公楼和大型零售空间,这将给大公司和大超市都可见性和重要性。中心的网站大公园大道,一个街头小商店、餐馆和一个广场,可能成为派克+玫瑰的社会的心。

和球兰街是一行”点塔”公寓的底层单位私人入口和码,提供一个过渡到居民区。

另一个是通过不同的建筑师设计建筑物。三家公司在派克+玫瑰,包括WDG架构的地区和Street-Works纽约也在贝塞斯达行和工作罗克维尔市城市广场,巴尔的摩设计集体。

因此,从建筑,建筑结构变化很大。在第一阶段大公园大道11800号现代办公楼,巨大的玻璃和金属板的口音,和英仙座,一个公寓就像一块砖仓库。在第二阶段建筑陶板和一个沉重的飞檐模仿建筑师路易斯·沙利文温赖特建筑在圣路易斯。

有些建筑比其他人更成功。这种方法是很难做到的,当执行不佳,真的能感觉到人工。但它是可以避免的,如果每个建筑,无论建筑风格,高标准完成。

建筑细节差的或廉价的材料在任何风格看起来不好,但是如果这些都做得很好,建筑应该随着时间成熟。联邦物业做的不错在毕士大行和罗克维尔市城市广场,尽管它可能为时过早告诉他们将来会如何。

“连接”?

其潜在的租户和游客,派克+玫瑰声称提供一个完整的live-work-play环境。但本•哈里斯,他们当地的博客里写道北FlintVille指出,一个真正的“有机”发展是一个“本身就是一个小更大的整体的一部分吗。”

白色的燧石部门计划要求一个网格的新街道,把交通从罗克维尔市派克,提供多个连接之间的发展,并使其更容易绕过步行或者骑自行车。派克+玫瑰他们与街道和网络的一部分人行通道将网站分为9个城市街区。这些街道最终将与新街道蒙哥马利县和马里兰州,如球兰街老乔治敦路的延伸。

虽然街道很狭窄的动脉周围的道路发展相比,他们似乎已经慷慨的人行道上有很多绿化和街道的树木。块本身相当小;大多数平均长300英尺,可比在旧街区,市中心的。

街道两旁是联邦物业的效果图展示生动的餐馆和商店,但重要的是,他们不只是停留在边缘的发展。这就是发生在罗克维尔市城市广场,有两个伟大的内部的街道,但是礼物空白的墙壁,装载码头和车库世界上的其他国家。

如果洛克维尔派克将成为城市大道,它需要有建筑开放到,是否与商店、餐馆,甚至大窗户,人们可以看到。老乔治敦路也是一样,部门计划要求2英亩公民绿色派克+玫瑰可能成为对面白色弗林特杜邦环岛的回答。

赌注很高

十年前,联邦物业决定坚持构建和运行的商场。他们确实是被桑塔纳一行,在圣何塞,遭遇了一个雄心勃勃的镇中心灾难性的大火在经济衰退,打开半空,决定城市再开发的风险和复杂性不值得的。

今天,这是一个全国公认的开发成功;受人口模式支持混合用途开发,联邦房产转移到更大的项目。

像桑塔纳行,Pike +上涨的风险都很高。从细节我们到目前为止,它不仅可以改变白色燧石,但是光为全国郊区的重建。

Crossposted上白色弗林特的朋友。