我们如何解决住房负担能力危机?bd官方网站登录入口

这是最后一个在五部分的系列关于华盛顿市区可以为其日益增长的劳动力提供住房选项。bd官方网站登录入口读第1部分,第2部分,第3部分,第4部分。

华盛顿地区是自身成功的受害者时,住房负担能力。bd官方网站登录入口我们地区的持续稳定的经济增长产生高的住房需求bd官方网站登录入口新工人。高工资的工人竞争单位,推高了房价和租金,导致购买力问题在整个收入阶层。

再加上这是一个高水平的需求住房生产的障碍bd官方网站登录入口,包括一个艰难的监管环境在当地、州和联邦的新住房的建设水平,增长和变化的恐惧在当前居民,和缺乏区域协调。bd官方网站登录入口

怎样才能解决华盛顿地区的住房负担能力的问题?bd官方网站登录入口没有简单的解决方案,当然,但是有方法解决的许多因素阻碍住房负担能力。bd官方网站登录入口

需求。价格和租金的部分地区特别高,属性和社区设施的需求。增加的供应这些类型的社区将有助于缓解价格压力。当供给的上升(和需求保持不变),价格就会下降。

虽然我们不能靠近现有的社区工作中心,我们可以促进发展交通,鼓励amenity-diverse发展,鼓励高质量的建设。Rosslyn-Ballston走廊——需求和租金非常高,可以作为模型类型的社区最需求(尽管每个位置想要将自己的味道在这些理想的居住地)。

而在过去我们独栋房屋建在郊区很多,未来的需求将更多的城市和更小的单位,工作,购物,娱乐,和其他设施。如果地方政府和开发商意识到这个新的需求,并设置适当的框架来实现这种类型的发展,整体供应将增加和价格压力不会那么极端。他们的能力这样做在很大程度上取决于解决接下来的四个问题。

规划、分区、和应用过程。华盛顿地区的县市需要提前准备主计划和需求的部门或社区计划,允许混合使用,更高的密度,交通基础设施和住房将集中在某些地区工作。bd官方网站登录入口一旦正确的计划,它是开发人员轻松的调整自己的发展计划所需的方向也更容易(在时间和金钱方面)获得批准的计划。

地方政府还需要审查和修改分区条例提供更大的灵活性,允许他们曾禁止混合使用,并鼓励更多的保障性住房的发展。bd官方网站登录入口蒙哥马利和直流目前回顾他们的分区条例,并很有可能这两个地区将能够作出正确的类型的调整来支持更合适的房地产发展水平将鼓励住房负担能力。bd官方网站登录入口

开发人员意识到他们的项目需要支付一些公共基础设施和社区设施。得当,这些贡献增加了其项目的成功的市场机会。问题已经开发审批流程的复杂性,和缺乏透明度和可预见性。开发人员更愿意预先知道他们需要贡献(无论是固定金额单位或每平方英尺),而不是认为他们只有找到一个新的审查机构达成协议额外的请求。

当计划、分区对齐和开发应用程序,它的发展可以减少成本和时间。这提供了一些利润来降低房价。bd官方网站登录入口

附近的反对。对变化的恐惧是很自然的和可以理解的。更多的城市生活方式的需求正在增加。然而,我们正试图取消30多年的扩张和郊区生活——许多人都喜欢和想要延续。

一个解决方案是化解对未知的恐惧。我们的郊区住宅将继续提供给bd官方网站登录入口人希望的生活方式。但有些地方在市区,很适合城市形态的发展,这些地方的更多和更高的密度可以建造住房靠近交通和工作。bd官方网站登录入口每个管辖权应该清楚地识别这些地方在主计划,通过分区合法化变化,居民对他们的教育。

教育人们,领导人和开发者需要共享成功的项目信息,缓解交通影响的担忧,使数据在交通方面广泛使用,并记录环境和生活方式的好处这个新(旧)形式的发展。金融和经济数据也存在,但往往缺乏有说服力的当前居民。教育、信息和理解不会在一夜之间发生,但重要的是有一个持续的对话。

州和联邦法规。减少的影响,州和联邦运输和环境法规对住房的成本生产比较困难,而且似乎遥不可及的地方半岛手机登录政府。bd官方网站登录入口

也许最好的方法是选出代表州议会和美国国会的影响是有意识的规定提供新住房的成本。bd官方网站登录入口这就要求当地居民获得的理解调控和住房负担能力之间的关系。bd官方网站登录入口是时候的拥护者住房负担能力超越当地政府层面和被听到在更高bd官方网站登录入口级别的政府。

区域协调。该地区的政治分裂使得协调行动困难,但区域协调与合作是必要的,以确保在地铁地区持续的高质量的生活。此外,区域协调需要包括所有组织都有股份在该地区的经济活力和住房的可用性,地方政府保障性住房的支持者而言,和企业。bd官方网站登录入口

像华盛顿大都会政府委员会召集当地领导人,讨论地区问题是至关重要的维持这些政策在公众眼中的担忧。不过,不能单靠讨论解决的问题:在住房问题上的区域协调需要真正的承诺以钱的形式和领导。bd官方网站登录入口

华盛顿特区地铁领域将受益于区域房地产信托基金的创建bd官方网站登录入口¹,专项资金的来源不是绑定到一个特定的管辖和来自公共和私营部门。imf的资源可以用来补贴建设保障性住房的地点周围地区有最大的需要。bd官方网站登录入口

尽管哥伦比亚特区和美国马里兰和维吉尼亚州也有住房信托基金(不同的融资机制,一些专用的,一些不是和支持的活动),华盛顿地区需要一个区域信托基金,因为这里的人们的生活和工作bd官方网站登录入口都是相互关联的,支持该地区的经济健康和福祉。地区的房地产信托基金将bd官方网站登录入口不同,或许更有挑战性的建立——从这些上面提到的,因为我们生活在一个地区三个州。有挑战性,但也不是不可能。

我们地区的信托基金也应该支持公共部门(如地方政府)和私营部门。²商界有一个巨大的股份在该地区住宅的可用性。bd官方网站登录入口

我们必须迎接挑战

没有简单的答案,但有一组方法,可以单独和共同缓解住房负担能力危机,并确保我们生产足够的住房来支持我们的地区的经济活力和维持我们的生活质量。bd官方网站登录入口

就像我们需要直流、马里兰和弗吉尼亚一起工作,和该地区的组件县和独立的城市,我们也需要公共和私营部门合作地区的住房需求。bd官方网站登录入口地区领导,住房负担能力优先于其他优先级,和教育现有的居民都bd官方网站登录入口是解决问题的先决条件。如果我们不把这些解决方案工作不久,我们地区运行的风险减少未来的经济前景。