银泉建立足够的住房可以在负担得起的吗?bd官方网站登录入口

经济学家说,最好的方法之一是通过提供更多的经济适用房bd官方网站登录入口过滤,一个理论,随着年龄的增长和下降的价值昂贵的新家园,他们明天会成为低成本的组合屋。但这需要建立足够的住房来跟上需求。bd官方网站登录入口这有可能吗?

我银泉市中心的趋势分析,超过600个新公寓和公寓是去年建造的。另一个1300套公寓正在建设我们说话。几乎都是高端奢侈品租赁。

虽然有更便宜的替代品,该地区作为一个整体在过去十年变得更加昂贵。持续低空置率表明有很多住房需求,进一步推高租金。bd官方网站登录入口似乎对过滤效果,该地区可能需要更多的比它已经拥有的住房。bd官方网站登录入口

我看着32市场利率(而不是完全补贴银泉)公寓在一英里的地铁站,包括银泉市区,南银泉和东银泉。我发现他们的广告每月租金和单元尺寸对地主的网站和网站像apartments.com, apartmentguide.com和rent.com,并从使用历史性的银泉来从1950年的航拍照片发现当每个建筑建成。

租金不同地搭在32复合物,预测,年龄似乎是一个因素。公寓在的日出风里普利街,去年开业,租金平均每平方英尺2.87美元,每平方英尺1.36美元租金的两倍多Hillbrook塔Thayer大道,建于1961年。典型的2居室单位在建筑租金每月3023美元和1250美元,分别。

这是你的年收入应该说每月租金的40倍一套公寓要真正负担得起的。因此,你必须使住在日出风每年120000美元,或50000美元,住在Hillbrook塔。

接下来,我绘制每个建筑的年龄和其平均租金每平方英尺,发现一个趋势线。结果,每年因为建筑建于起飞约1.19美分月租金每平方英尺,或11.90美元的1000平方英尺的2居室的公寓。这可能看起来不是很多,但随着时间的推移,这意味着今年595美元的区别一个单位建立和一个建于1960年代。

根据2007 - 2011年的美国社区调查,25%的银泉公寓在市中心建造在1960,另有33%之前。这一时期是第一个大公寓银泉的繁荣,与更多的单位比在2000年建造。这并不意味着有很多廉价的公寓像Hillbrook塔吗?不完全是。

低空置率在市区及周边表明市场吸收任何建造的新公寓。根据2000年的人口普查,只有2.5%——8200套公寓的面积是空缺的。2009年,一些新的建筑打开率已经翻了一番。到2011年,与该地区的9100套公寓,空置率回落至3.35%。在普查区7025,包含几个最近构建市中心的公寓和南银泉,2011年只有1.67%的公寓都是空置的。

的过滤工作,必须要有足够的新公寓来吸收新的住房的需求。bd官方网站登录入口没有它,房东将升级他们的老建筑画那些潜在租户。

这是发生了什么布莱尔,1960年大规模的时代公寓对面的地铁站,银泉的主人最近完成了一项重大获得leed认证改造。虽然它是由复杂的环境可持续性,也导致了更高的租金。翻新2居室公寓最近的广告在他们的网站每月租金为3060美元,与新建筑。

结合新的高端建筑,老建筑,本质上是由新意味着整体租金继续上涨。事实上,租金及周边市区银泉自2000年以来增加了75%,比通货膨胀快3倍。

2000年,在该地区所有公寓的平均租金为808美元一个月,这将是现在的1042美元。在2011年,它是1410美元一个月,这表明公寓就像在Hillbrook塔是例外,而不是规律。

的确,银泉市区近年来增长迅猛,以至于一些居民说他们有足够的。但是该地区根本没有增长一样快了半个世纪以前,甚至在全球经济衰退后,住在这里的需求仍然强劲。

银泉标榜的多样性,但受到租金上涨的威胁。过滤并不是唯一的工具,我们必须保护经济适用房,但这是一个我们应该利用。bd官方网站登录入口特别是反对派,作物大多数新公寓,我们将看到银泉能否建立足够的住房过滤的好处,或者很快就会搬出达到对许多人来说,家庭。bd官方网站登录入口