布莱尔的重建将银泉停车变成公园

1400套公寓、购物中心和办公大楼在一个巨大的停车场,布莱尔是一个郊区的遗物的银泉的市中心。在未来15到20年,它本身可能成为一个城市,新住宅,商业空间,和一个网络的新街道和公园。bd官方网站登录入口

的Rockville-based塔公司给我看了他们的长期计划1960年的重建的时代27-acre复杂的有界的Colesville路,东西高速公路,布莱尔轧机路和东大街周三晚上之前到社区的银泉民间建筑。

项目,耗资6.25亿美元,将住房数量的两倍和三倍的商业,已经允许在当前分区。bd官方网站登录入口购物中心、办公大楼和老年公寓将取而代之英亩的新公园与绿色屋顶、庭院和建筑物。

加拿大建筑师Bing托姆,他设计了新的特区西南部的中心舞台,发展计划与景观设计师艾伦·沃德总部位于波士顿的佐佐木的同事谁设计莱斯顿镇中心。“作为一个建筑师,真的是一种享受与(塔),”托姆说。“这是一个私人业主,说‘我们想要每个人都走过我们的财产!”

计划提出新的街道网格、网络的公园

托姆描述了布莱尔总体规划为“从郊区过渡到半城市城市。“最高的建筑,位于接近东西向公路和银泉地铁站,将达到200英尺高,辞职到140英尺,然后40英尺高的联排别墅对面东方大道独栋房屋。

每个10个新公寓,办公室和酒店塔楼坐落在讲台的结构化停车,这是由一个私人庭院和屋顶板和包装联排别墅与底层入口或底层零售。在温哥华,托姆,这种类型的建筑被称为“点塔”。

不仅是联排别墅借给高楼大厦更人性化,但是他们提供的住房类型在银泉市中心不是很常见。bd官方网站登录入口“这是一个房子,”托姆说。“年轻家庭和家庭的宠物,他们会很受欢迎。”

新街网格扩展的德雷珀巷和门户驱动NW,新街道,行人通道,打破了现有的车辆禁行区。新的街道领带网站到周边社区和简化流通,不过是为了阻止通过流量。与此同时,一系列的开放空间总计4英亩银泉之间创建一个连接地铁站和岩石湾公园。

“曾经有一块现在更多的渗透,”沃德说。“我们作为一个团队工作的形状的块,让这个有趣的网络公共空间。”

德雷伯,今天存在的停机坪,将成为一个真正的街道和人行道和自行车道。它将网站,有一个25英尺下降之间的东部和西部,托姆所说的“上下悬崖。”

“上崖”,接近东西向公路,取代现有的购物中心和办公大楼Colesville路上有“活泼、多功能区与商店、办公室、酒店和大约700个新公寓。布莱尔是集中在公园,一个一英亩,椭圆形的公园定向引导人们从地铁。沃德设想它作为主要收集空间可以举办节日和音乐会,但仍然可以为日常活动感到舒适。

公园周围的商店,一个新的商店,餐馆和户外座椅。道路两旁街道,是“专为行人,但汽车发生经过,”沃德说。

接近东方大道是与更低的悬崖,“放松,住宅”的性格。布莱尔大厦,257公寓4中高层的建筑建于1959年,是取代了大约1000套公寓和townhomes四个新块。他们会被允许继续,直到在第二年租约到期,虽然塔公司说,他们将允许居民迁往其他地区的空置的公寓复杂,帮助支付他们的费用。

另一个名为阶地的开放空间,公园,为上下高之间的过渡提供了一个温和的倾斜的草坪,坡道和水功能,收集和回收雨水。底部是蒙哥马利广场的户外座椅和儿童”想象力操场”。在较低的悬崖是一系列更小的口袋公园导致大道和岩湾公园东部,包括“健身公园”或户外健身,和两个狗公园。

当完成时,会有2800套公寓和townhomes,其中1700将是新的;200000平方英尺的办公空间;125000万平方英尺的零售空间,包括一个新的杂货店;和一个125间客房的酒店。除了布莱尔塔,所有其他的公寓在复杂,要么最近重新装修或新建的LEED标准,将依然存在。

Murn说,他希望与蒙哥马利县规划部门提出项目计划在3月份预计,整个审批过程应该在16和18个月。如果一切都按计划,工作在较低的悬崖将开始在2014年的秋天,发生在4个阶段。后,购物中心和办公大楼将会重新在3额外的阶段。因为巨人的租赁不直到2024年结束,可能需要15年到20年的时间,整个项目完成。

居民担心停车、开放空间和位移

反应项目在周三的演讲总体上是积极的,尽管提出了几个问题。

牧羊人的居民公园,坐落在布莱尔的区,重建将会加剧现有的说停车位短缺。布莱尔总体规划提出了3300个停车位,今天有什么近两倍。

Ed Murn塔公司的研发主管,说他故意“overparked”网站,提供停车超过租户可能会使用。这可能是由于县的分区要求,或要求零售商。

很可能一些停车将不会被使用。布莱尔的街对面一个地区最大的交通枢纽和短走到大雇主和购物,应该吸引那些想要或不需要开车。大多数人住在市中心的银泉了绕过步行,骑自行车或过境。结构化的停车非常昂贵的建造,特别是如果它不会被使用。如果可以减少停车现场,开发商应该去。

布莱尔大厦租户说他们担心位移和无法找到负担得起的住房。bd官方网站登录入口租金继续上涨银泉尽管公寓建设热潮,尽管低空置率表明没有足够的住房来满足需求。bd官方网站登录入口

多达210套公寓将拨出价格适中的住宅单位为低收入家庭。Murn认为,添加新的住房,同时保持一些旧将提供更多的可bd官方网站登录入口负担得起的选择。“我要有老建筑以较低的价格点的新建筑更高的价格点,”他说。

也有增长渴望开放空间在该地区,提高问题的公共布莱尔的开放空间,因为他们都是私人拥有的。2007年,埃尔斯沃思蒙哥马利县确定驱动,是出租给私人开发商一个公共论坛人们有言论自由的权利。

Murn强调公共空间将“开放和邀请,”但他没有说什么可能放在它们的限制。“没有私有制,塔公司提供编程不可能我们的租户和邻居们希望,“Murn说,补充道,“没有公众活动不来。”

布莱尔主计划将一段注入新生命的银泉市中心看到很多住宅和办公室发展但也仅此而已。甚至居民担心这个项目有很好的事情,赞扬了开发人员的细节和设计团队的演示。他们要求很多人持有更多社区会议,希望其他人可以藉此了解它,并提供输入。

“这个项目是如此之大,如此重要的未来银泉,它需要更多的公众意见,“说埃文玻璃、银泉公民咨询委员会的主席。“一个开放的过程通常是一个好的过程。”

看看这个幻灯片布莱尔主计划的详细图像。