问题与银泉公寓计划是设计,而不是高度

邻居银泉说提出11-story市中心公寓是太高的区域。但随着项目的蒙哥马利县规划委员会,其工作人员建议批准该项目,仍然存在问题的建议。这不是高,但是单一的设计,建筑而不是两个。

2009年,罗伯特·Hillerson本地开发提出建立一个多功能复杂公寓、商店、办公室和酒店在大多数城市的街区在格鲁吉亚,金缕梅和银泉大道和芬顿街。

社区成员支持这一计划,但不作为新的设计Hillerson兴奋和国家公寓开发商费尔菲尔德住宅公司去年夏天了。我在十月中写道,本来是一对的建筑物周围的市长长廊,计划乔治亚大道和芬顿街之间的人行通道,已经演变成一个整体,整整建设地下通道穿过它。

周四,开发人员提出一个修改设计蒙哥马利县规划委员会(PDF),这也是该项目举行公开听证会。邻居、民间团体、甚至县议会成员写了将近100页的信向董事会,主要是反对。他们主要担心项目的高度和密度,哪一个居民的感觉银泉变成水晶城市。

虽然一些好的变化自夏季以来,这个项目还没有准备好。不是高度或密度,目前这两个分区允许并符合其他银泉的市中心。真正的问题是设计。

新设计改善公园,改善建筑

和之前一样,工作室广场将分成两个阶段。第一阶段,也就是现在的规划委员会之前,是一个11-story建设415套公寓,包括61定价适度住宅单位和劳动力为低收入家庭住房,和10000平方英尺的街道零售空间。bd官方网站登录入口第二阶段,批准之后,将可以添加多达340套公寓,26000万平方英尺的零售,和一个78000平方英尺的办公大楼。

有上述改造和扩展的市长长廊和新街,这帮助分解一个大的块,并将提高行人乔治亚大道和芬顿街之间的连接。十字路口的两个是一个13000平方英尺的公园,这将是私人所有,但对公众开放。公园将坐上一个停车场要替换现有的停车场。

ParkerRodriguez Alexandria-based风景园林设计公司公园里是该计划的亮点之一。之前,它只是一堆气泡周围的草坪和人行道上随机。现在,有一个简单的长方形草坪一半除以市长的长廊。足够大的野餐和玩抓,与一些种植园主的空间几何模式,它提供了视觉兴趣。

面对公园是零售空间,户外餐厅的露台,一个阴影“美化市容露台”公寓的房客,和8底层公寓”真正的门”和门廊。当地艺术家丹Steinhilber将23钢管的公共艺术作品,包括灯杆、自行车架和长椅,将被放置在市长广场和公园。

WDG建筑师设计的建筑,直流,也更好。旧的设计使用深色砖和狭窄,不断重复的窗户,这让建筑感到大型和重型。取而代之的是一个混合的warm-colored砖和乐队的玻璃和迷人的蓝绿色的口音。更保守的设计,但它有助于建筑感觉不那么壮观的。

挫折使建筑现在似乎9层楼高Thayer大道和10层银泉大道。,在新街,轻轻剥开在十字路口Thayer大道,吸引游客进入公园。看后面的建筑效果图晚上低层店面在乔治亚大道上,我可以开始想象这个建筑在现实生活中。

仍然“非常建筑”

然而,前面的设计最大的问题是:第一阶段仍然“非常高,非常长的建筑,”县规划者的话说,桥梁在市长的长廊。有一个行人通道,连接两个街道和公园可能是最酷的整个项目的一部分,但这个设计的选择使它变成马后炮。

有合法的原因有一个建筑而不是两个,即能够有一个统一的大堂、电梯核心和服务区域为整个复杂。但正如我之前所说的,这个建筑分解成两个,或者至少有一个更微妙的连接或桥从一边到另一边,将使散步更好的空间和减轻居民建筑的高度和质量的担忧。

费尔菲尔德和Hillerson应该的公寓罗克维尔市城市广场WDG还设计,更好的解决方案。他们还大桥行人通道连接广场周围的街道,但桥梁退一步从街上所以他们不像其他建筑,深,允许光线和空气进入的通道。

这个项目如果没有超过工作室广场,只有五六层楼高。为什么不有意义为11-story建筑做同样的事情吗?

工作室广场有其优点:它提供了住房面积bd官方网站登录入口在高需求在哪里,是足够接近交通、就业和居民的购物不会开那么多或。它会提高银泉与市中心连接两个新的街道和给人们一个新的在公园。

然而,规划委员会仍然不应该批准它。我们不能对它的高度,我们也不应该。但我们可以提高这个建筑看起来和与周围环境有关。市中心有很多less-than-great建筑银泉,但这是一个巨大的项目在一个非常突出的位置。它值得最好的设计。

看看这个幻灯片工作室广场,包括2012年和2009年的计划。