保护问题:可预见性和透明度

最新的文物保护计划本质上得出结论,人们不相信历史保存在华盛顿,因为他们不够了解,建议员工,倡导推动更难说服人们保护的积极作用。

作为我昨天认为,这不是保护的主要问题。相反,它笨拙地吸收许多居民形状发展欲望,从赞美的希望建筑与街道和避开乙烯弹出极为常用的冲动只是阻止任何建筑物,甚至略高。

保存需要面对的这些问题应该和不应该限制,它是寻找什么样的结果。与此同时,它可以立即采取一些步骤来定义更加明确的规则,保护决策更可预测,并让人们看到项目是如何进化的过程。

我们需要照片!

文物保护办公室(HPO)是正确的,人们没有意识到所有的他们的评论发展的积极作用。他们可能需要一个大步提高透明度(或者,在开始使用一本同义词典找到一个词“p”透明性)是将网上提出建筑的图像。

现在,您可以在线访问人员报告,进入华丽的细节。把这段关于项目在13日和U:

组织了三个垂直塔组成,以便它看起来不蹲或水平;角落里的阳台和配对windows帮助加强垂直的重点。住宅地板上的节奏和开窗术的比例是一致的历史性的公寓大楼,一楼是设计和铰接加强街上的行人规模和零售的性格。

这很棒,但你真的能构建基于描述拍照吗?正如他们所说,一张图片胜过一千个单词,在架构的情况下,也许数千。真的几乎无法理解他们在说什么没有图片:

我可以网上发布图片,因为这个开发人员把效果图时提出了非国大1 b,但许多人不喜欢。保护办公室不是根据散文做出他们的决定,但在草图。

保护历史古迹审查委员会(HPRB)成员获得许多页的图纸前会议。这些几乎总是,如果不是,刚从建筑师的计算机打印输出。不应该很难有建筑师提交电子文件并把它们放到网上。

分区的直流办公室最近部署了一个不错的系统,可以让你搜索一个分区情况,看看所有的提交,文本和图形,为pdf。为什么不保护历史古迹的相同,甚至与奥兹和使用相同的系统?

通常,我听说建筑委员会似乎做出正确的决定,或者一个项目改进的基于员工审查。这将是伟大的文章关于这些。与图片,它将变得更加可行。

这应该是一个办公室的首要任务。我没有看到它的计划。

我们需要之前的信息!

当一个项目出现在HPRB议程,它实际上是相当晚在设计审查过程。所示的业主通常设计人员和已经得到相当大的反馈。

通常员工让设计更好的通过这个协商。(有时他们使情况变得更糟。)如果他们想让人们看到保存评审的积极作用,下一步应该窗帘在这个有点皮。

它始于一个业主提交允许应用程序。网上发布这些,然后把设计每一步。居民可以看到幻灯片的一个项目的发展,更好的希望,通过这个过程从开始到结束。

也许业主不想让人知道他们的计划,直到他们已经走得更远,虽然目前还不清楚政府应该在商业秘密的欲望的满足。如果有理由保持沉默,那么也许办公室可以发布所有的原始和中间渲染一次项目达到成为公众,比如HPRB议程或分区的听力。

建立清晰的原则来定义“兼容性”

其他主要方向保护办公室追求降低其决策显然是主观的。现在,工作人员报告似乎把审美判断从稀薄的空气中,然后董事会同意或不同意。

因为它是由架构师、历史学家和考古学家而不是律师,大部分的评论在黑板上涉及语句像“我喜欢详细”或者“我认为太高大了。”

保存不应人”喜欢什么。”技术是什么是“兼容”,一个重要的,但大多是缺席,步骤是定义,提前和显然,什么“兼容”的意思。

直流有一些设计指导方针。他们十分含糊,很过时了。例如,文档上增加历史建筑说:

对比后除了可以接受如果是不可见的从公共街道或小巷,当它不破坏现有character-defining细节,后视图的装饰和材料。新后还可以看到从公共街道或小巷应该兼容的设计后视图现有的建筑。如果新增加从街道或不可见的小巷里,不太适合地设计除了可能是可以接受的。

这是相当清楚的,但不是保护办公室的实践在许多城市。我住在杜邦环岛历史街区,杜邦环岛保护协会的一员。我们讨论很多后增加,至少在杜邦,保护的政策,和HPO的政策,一直在后方添加任何类型的都很好,只要他们不是直接从大街上都能看到。你不会知道,从阅读的指导方针。

如果历史街区之间的规则是不同的,那么该指南需要这么说。

新建筑在历史街区的指导方针说:

通常,如果一个新建筑不仅仅是一个故事高于或低于现有的建筑都是一样的高度,将字符。另一方面,新建筑建在一个街道的现有建筑物不同高度可能会超过一个故事高于或低于它的直接邻居和仍然是兼容的。

听起来像大街上像U街,这样的建筑8-story公寓应该是显而易见的。任何人在黑板上说这是太高显然忽略了书面的指导方针——除了被广泛忽视的指导方针和过时了。

答案很简单。写新的、更清晰的指导方针。让业主自己算出相当好什么是可能获得批准或拒绝。你可以建立你的财产不应该依赖保护官员的突发奇想,而是有一个坚实的基础在代码中只有官员解释准则和应用他们的细节情况。

指南也将给居民和领导人提供了一个机会来讨论应该有什么样的限制。每一个历史性的限制也随之影响城市的房子更多的人的能力,经济增长、税基和更多。

我们需要一个平衡,但现在,平衡几乎完全发生在幕后,HPO员工的思想,然后出一份报告,建议或对一个项目纯粹历史的基础上的。让人们争论是否一个历史性的准则是一个好主意,不仅“兼容性”的基础上,对其总影响的城市。

引用报告的指导方针和决策

然后,当制定员工报告项目,引用每个推荐指南。说,建筑需要有更多的挫折?然后参考指南,这样说。如果没有指导作用,那么它就不是不相容的。编写一个新的准则,定义了不相容,并使用它为未来的情况。

同样地,如果HPRB违背员工推荐,它应该引用的指导方针,形成这一决定的基础。不要简单地宣布建设应该有所不同;指向一个书面文件,其他人除了董事会可能解释是一样的意思。

这似乎不那么武断的做出决定。而不是像一个审美阅读,评核报告将解释清楚地指导方针。有些人可能不认同的解释,但不仅仅是来自哪里。

市长的经纪人也可以持有HPRB更严格的标准。当分区调整董事会授予方差或一个特殊的例外,它写一个详细的,法律的法律事实的发现和结论的基础上,规定。

HPRB不需要那么细致,但也没有得到全权做出任何判断毋庸置疑的。的法律,它实际上是技术只是一个咨询机构。但它通常不是视为一个顾问性机构;员工遵循HPRB的裁决如果是官方仲裁者的“兼容性”。

法律,市长,他通过官方行为称为市长的代理,可以覆盖任何HPRB决定。市长的经纪人可以声明,如果HPRB投票拒绝许可,他们需要证明它的一些基本原则,或没有它的“建议”。

几步就能改变

对我们的建筑环境保存有许多有益的影响。然而,它似乎太不透明、决策经常反复无常。保护办公室可以修复保护的声誉通过解决两个问题:

首先,确保人们可以看到业主提出什么,出来保存过程的变化。在网上发布效果图的项目当他们第一次来到HPO,随着他们的发展与员工协商,当他们去HPRB,和最后的结果。

第二,确保人们可以看到这些变化发生的原因。制定详细和具体的指导方针,任何业主都可以阅读和理解一般会和不会前进。有争议的案件时,向董事会,确保员工报告和董事会决策然后引用这些指导方针不是轻浮的决策意见。