有轨电车不会让哥伦比亚派克负担不起

一些居民担心哥伦比亚派克有轨电车将改变哥伦比亚派克区域。除了交通影响,另一个一再批评是streetcar-oriented发展会伤害许多地区的相对购买力以及哥伦比亚派克。

住房价格的飙升在阿灵顿,靠bd官方网站登录入口近地铁。电车很可能会产生类似的效果。与此同时,阿灵顿第二低的保障性住房在弗吉尼亚联邦。bd官方网站登录入口

作为回应,县设计了一个更积极的应对提供保障性住房。bd官方网站登录入口阿灵顿县委员会通过了哥伦比亚派克社区计划去年7月来解决许多问题围绕哥伦比亚派克的未来,包括住房负担能力。bd官方网站登录入口

社区计划涵盖了远远超过经济适用房。bd官方网站登录入口它处理分区、交通、开放空间、学校、停车场、保半岛手机登录护等等。这个计划是全面的和雄心勃勃的计划,因为它是由县保留100%的“承诺负担得起的单位”(保护)目前规划面积社区计划。这是远高于全县要求保留50%的战乱国家的重建项目。

我们讨论两种类型的保障性住房bd官方网站登录入口

有两种类型的保障性住房的计划。bd官方网站登录入口战乱国家住房属于非bd官方网站登录入口营利组织或政府补贴在某种程度上。

“市场利率平价单位”(标志)住房补贴不以任何方式,但其市场价格低到可以负担得起的家庭或bd官方网站登录入口个人制作以下区域平均收入(AMI)。为标志,没有义务为业主保持价格低于市场利率。

哥伦比亚派克有轨电车的批评者通常认为电车是作为一个工具来修复或改善走廊和消除保障性住房在哥伦比亚派克。bd官方网站登录入口这忽略了县的承诺保护和扩大CAF的走廊。此外,批评者说保障性住房的损失时,他们的意思马克的私营部门的损失不是有义务提供。bd官方网站登录入口

实际上,在附近没有规定的修复计划,所有的标志位于走廊将会消失不管是否建立了有轨电车。这是因为,由于华盛顿阿灵顿的位置外,阿灵顿是一个非常受欢迎的地方住。

的评核报告社区计划有一个表,列出了县级官员期待发生什么事。到2040年,哥伦比亚派克将无法保留马克的负担得起的水平60%的AMI。公寓在80% AMI与总体单位的数量可能会增加。

为了应对这一问题,县旨在三重战乱国家的数量在60% AMI从当前(截至2010年)到4730年的2040 1120单位。这是一个巨大的一部分,预计到2040年14000新单位。

今天在公寓的数量比2040年预计将增长三倍目前的规模、负担得起的公寓的数量也会增长到目前的两倍多。阿灵顿县相信,它将能够实现这一增长通过融资激励开发人员保持和增加CAF和通过采用一个基于表单的代码将允许更大的和多功能密度沿哥伦比亚派克和其商业领域。

此外,提出建筑密度可以得到奖金,如果他们提供更多的住房符合目标80%的AMI。bd官方网站登录入口项目与历史性的属性也可以分享土地密度奖金保留老建筑。

目前,中定义的区域哥伦比亚派克社区计划只有19%的县的CAF的总数。同时县计划增加CAF的在该地区的数量超过其他地区的县。这包括提供住房售价40%的AMI,任何单位在规划bd官方网站登录入口区域目前存在。县也改造自己的设施阿灵顿轧机娱乐中心这将为家庭提供122套新住房低于60% AMI。bd官方网站登录入口

保障性住房问题超出了有bd官方网站登录入口轨电车或其他发展问题

阿灵顿县是一个地理上小县位于中间的一个快速增长的领域。许多其他司法管辖区有效地提供保障性住房通过允许开发远离核心,但这不是一个选择。bd官方网站登录入口这就迫使县看提供的支付能力的新方法。它想保持县的多样性。有轨电车计划的批评者认为,电车会沿着哥伦比亚派克消除痕迹,但这未能认识到大部分的住房将丢失无论如何,即使没有有轨电车,因为整个地区的整体市场压力和工作都更接近生活的欲望和更多的城市设置。bd官方网站登录入口试图阻止任何开发不会帮助该地区的负担能力。相反,它最终会对支付能力通过限制数量的地方供人们居住。这就是为什么重要的是制定策略来保持现有的保障性住房,并提供机会更多的计划。bd官方网站登录入口社区计划朝着这个目标是一个好的开始。