长期传奇提出酒店N街,NW再次爆发了,开发商莫顿本德将董事会裁决的分区调整的最新版本的计划。杜邦环岛周围邻居和一些企业多年来一直战斗的元素这个提议。在这种情况下,分区法似乎明显下降对当前设计的计划。

本德拥有六联排别墅的北侧N 17和18之间,通过一家名为N街愚蠢,LLC。那块地方大市区办公室发展符合历史行杜邦环岛东部的房子附近。有一个新的,大玻璃办公大楼18日街角和其他一些现代结构如黄玉酒店,但大多数的原始建筑完好无损,和房屋住宅,办公室,酒店使用。“战袍”旅店出发,包括三个联排别墅,是隔壁。

正面图(现有的)。点击放大。

三个建筑有五层,而其他三个有四个。建筑师计划继续原来的建筑,历史条例要求,但构造五分之一楼除了短建筑,连同一套机械顶楼,从街上回来足够的,无形的。今天还有一个差距的两个建筑之间,他们提出一个玻璃墙填写创建一个封闭的入口大厅。

正面图(提议)。点击放大。

后面的建筑看起来像大多数其他古老的联排别墅,将海湾和后面的院子面积目前用于停车。保存这些后方外墙,建筑师设计了一个室内庭院立即背后的历史建筑。然后,一个新的某除了庭院和胡同之间将容纳额外的房间,建立了房地产行后面和两侧。

以下新成员将是一个98 -空间机械车库,使用自动电梯。开发团队说,所有的参观者将到达在N街,服务生会开车在后面,进入机械车库。

现有(左)和3楼4楼(右)。点击图片放大。也看到了1楼了(没有显示)。注意:我使用不同的楼层,只是因为这是我唯一的图纸可以获得;开发人员拒绝提供更好的图。

这是一个聪明的设计,最大化的可见性历史建筑的前方和后方,同时拟合许多酒店客房空间。然而,这也将严重影响邻近的粗呢大衣旅馆和其他业主。没有其他的建筑块扩展到建筑红线。分区不允许它。

然而,有一个奇怪的规则上的漏洞。sp 1区,包括这个区域,酒店不允许通过正确的,但是需要一个特殊的例外。如果酒店收到一个特殊的例外,它还允许构建房地产行,而不是一个后置的挫折。因此,他们可以提出一个酒店相比,占用更多的财产所有者将被允许使用。

添加的足迹已经真正的后果。隔壁,粗呢大衣梯田在后面他们餐厅的一部分。根据太阳在申请人提交的研究,除了将粗呢大衣阶地的影子在下午的大部分时间。非国大2 b会议上,他们提出了这个计划,架构师没有做他的客户带来任何好处,只显示出太阳上午11点的图,中午,下午1点,在看似仅试图蒙骗观众的眼睛和非洲国民大会。

建筑物的足迹。粉红色=结构,绿色=无建筑物的空间(不一定是种植绿色植物),紫色=提出酒店。形象的“战袍”旅店出发。点击放大。

没有绝对正确的阳光。我们生活在一个城市,和其他建筑附近的一部分。然而,有一个明确的权利根据分区规则在这种情况下。房地产是杜邦环岛叠加的一部分,其目的,根据分区法规,包括“保护领域计划开放花园,后院和光线,空气,和隐私,他们提供的。“酒店的SP区包括N街,不管叠加,法规要求:

高度、体积和酒店或旅馆的设计应当在和谐与现有的用途和结构相邻财产;…董事会可能需要特殊处理的设计,建筑挫折、筛选、绿化、信号控制,和其他特性,认为有必要保护邻近的财产。

很明显,在这种情况下,如果BZA希望给予一个特殊的例外允许一个酒店,它必须确保异常不过度影响粗呢大衣或其他属性。显然,它会。办公室的计划的报告建议批准,说建筑是“阻碍东北角,允许更多的光和空气现有的使用。“除非他们改变了计划,因为它提出了非国大,杜邦保护,当我回顾了上周提交的分区,这不是真的。东北角有一个角,但这并不是一次挫折,就财产的不规则形状和马萨诸塞大街小巷,因为在广场的北侧。我相信OP犯了一个错误在这种情况下建议批准。

98空间也太多停车,等于每个房间一个空间。相比之下,粗呢大衣只有40个房间和三个停车位。隔壁的黄水晶酒店(具有抑制减少N街吗99间客房)25空间,粗呢大衣官员说,他们有足够的空间的汽车粗呢大衣客人开车。

很小的巷子只有打开到17街,这是一种南行,N是单向往东的。开车从N的小巷在秘鲁大使馆需要循环;回到N大街小巷的需要一路罗得岛和康涅狄格大道。事实上,根据粗呢大衣官员在上个月的ANC 2 b会议,提议早些时候这家旅馆包括交通研究认为削减控制是必要的,因为缺陷的小巷。DDOT反对应用程序因为这些问题。

一般来说,密集的发展不会产生不可持续的交通是合理的。拥有98间客房的酒店以最小停车就可以为这个广场。一些周围的邻居也反对,因为对建筑影响的恐惧。虽然是非常重要的开发人员,以确保建设不破坏建筑物,它不是禁止建设合理,尤其是在市中心附近,因为它会使一些噪音在此期间。

本德属性不扩展早在粗呢大衣,和他们是完全合理的添加到现有的足迹。甚至不合理占据整个块,只要有适当的挫折在楼上。但允许一个业主建立稳固的,某环周围的方式破坏相邻的属性使用相当明显违反了精神和分区法规。