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高端公寓供应的上升减缓了价格的上涨(至少在最热的地区以外)。会让人们更能买得起房的人买不起bd官方网站登录入口豪华公寓吗?

房地产顾问玛弗加拉格尔写在资本业务市区,空置率上升,从一年前的2.2% 4.4%,尽管直流的空置率继续下降。这意味着租金在华盛顿仍在上升,但在北弗吉尼亚呈下降趋势。

大多数人买不起这个顶级或“甲级”公寓在新公寓大楼,但有一种理论认为,如果我们建立更多的A类住房,其他租金也将通过这一过程被称为“过滤”。bd官方网站登录入口

如果顶级并不完整,租金不会这么快。人能买得起这些豪华单位会想买一个新的建筑,老建筑的所有者的动力将会减弱翻新和更少的市场上行。将二线租金更合理,“过滤器”先后低价水平的房地产市场。bd官方网站登录入口

然而,这种情况不会发生如果类B和C的公寓大楼的主人而不是回应在一个反直觉的心理明智的方式。他们可以决定修缮建筑类,与新花岗岩台面和其他高端完成,这样他们就可以得到类房租。

加拉格尔写道,

作为类的交货单位增加2013,B类市场租金的压力就会增大,如果主人的高端建筑迅速让步出租他们的新项目。

换句话说,如果一个新的建筑物业主不能出租,他们将提供特价2个月的租金。公寓便宜一点,但不是很好或不可取的位置,现在看起来不像一个更好的交易。可能会导致B类所有者决定现在是一个翻新的好时机。

对此,一些B类业主刷新他们的单位。近32000辆正在改造在撰写本文时,平均单位装修预算21000美元。

如果市场压力影响老板的底线,他们可能看财产和思考如何把它变成一个赚钱的生意。即使甲级租金不是极强,他们仍然相当好,很有可能将来他们将再次上升(即使他们不会,有些老板会决定冒险)。

加拉格尔指出,业主将赚更多的钱如果他们翻新建筑当较高层级租金趋于平稳,但当他们是极高的,因为有一个更大的好处。但并不是每个人都这样回答。我跟一个开发人员说,通常只要一个属性是引进一个好的回报,业主只会它很少注意,然后注意如果利润率下降。

过滤的另一个障碍是,需求上升层次的房地产市场。bd官方网站登录入口加拉格尔说,

低薪工作预计将增长迅速,特别是在零售业和建筑业,增加对B类公寓的需求。…总之,华盛顿地区的B类公寓市场在近期面临的障碍,因为新供应的数量添加到类的市场。然而,B类空缺而言应该是比较低的,由新创建的工作薪资温和行业的需求。

很少有人构建B类在该地区的任何地方,在流行地区,阿灵顿,downcounty蒙哥马利。所有者(可能是正确的)感觉他们可以得到最高美元为他们的属性。银行最想豪华项目融资。即使市场并不完全支持类现在一分之一的地区,人们可能(也许正当)认为他们可以等待一段时间。

不幸的是,结果是,几乎所有的新供应班上一个层。如果我们建立足够的,可能吸收对A类的需求,但是,只要越来越多的人希望B类进入市场,那么这些单位会更贵。

这不是一个论点不添加更多的住房。bd官方网站登录入口然而坏这个问题,更糟糕的是如果我们不添加住房。bd官方网站登录入口甚至还有更多的利润在翻新一个B类建筑。房地产市场的需求在许多水平将超过供给甚至比它已经这样做了。bd官方网站登录入口

很高兴我们快速兴建住宅。bd官方网站登录入口如果加拉格尔的研究是正确的,我们仍然没有采取足够的措施来确保人们可以找到一个住的地方,附近交通如果他们愿意,他们可以负担得起的价格。