Minnesota-Benning项目。并给出图像。

这个城市经常投标公共土地私有公司。而不是钱,城市设施如保障性住房需求,员工发展,或者一个图书馆。bd官方网站登录入口有时,这些交易工作。有时,他们只是一个糟糕的协议,或开发人员违背承诺。

WAMU记者帕特里克·马登和朱莉·帕特尔本周在一系列深入研究这个问题。他们的周二和周三部分看公共土地交易方式和补贴可能出错。

他们为期一周的系列框架周围的问题不恰当的金钱对政治的负面影响。如果竞选赞助人得到一条腿交易竞争,这是一个严重的问题,有利于Madden和帕特尔给予关注。然而,竞选资金只是几个可能原因之一这些交易可以变坏。与此同时,他们还可以带来有价值的利益。

土地交易并不只是一个赠品

周二的标题是“百万美元的属性,1美元交易。“导语谈到5项目,去多纳泰利和蓝斯凯建设发展。“所有这些公共土地的评估价值,根据城市记录:1750万美元。价格由开发人员,一个多停车罚单:88美元。”

听起来像一个巨大的施舍!我在哪儿能得到几英亩巴克?但是后来,马登解释道,这不是那么简单。来处理大字符串。特别是,他们常常必须建立保障性住房。bd官方网站登录入口

当然在这些交易有一些利润,如果利润最大的捐助者,这是一个大问题。然而,多纳泰利的利润不是接近17499912美元的介绍可能导致人们相信。

马登了表前5的土地交易:

项目 支付给直流 土地的价值 贡献

由dev.团队
海恩Jr . HS 21800000美元 44700000美元 194045美元
西区(图书馆&消防站) 18000000美元 30018000美元 127295美元
码头 1.00美元 95000000美元 126732 .81点
资本消防站 15000000美元 40300000美元 123646美元
Minnesota-Benning(阶段2) 10.00美元 13176000美元 122076美元

这个表不是真的,完成,然而,没有考虑到开发团队要花在进入建筑物的公共设施。

项目 Pmt。对直流 土地的价值 公共设施
海恩Jr . HS 21800000美元 44700000美元 20%的经济适用房bd官方网站登录入口

C街道与广场
西区 18000000美元 30018000美元 新图书馆,消防站
码头 1.00美元 95000000美元 15%的经济适用房bd官方网站登录入口
资本消防站 15000000美元 40300000美元 (找不到)
Minnesota-Benning 10.00美元 13176000美元 100%的经济适用房bd官方网站登录入口

是什么让一个好交易?

弄清楚这些公共设施的价值多少,然而,是最棘手的部分,政府是否划算。人们经常不同意多少保障性住房公平。bd官方网站登录入口在伦敦西区给Eastbanc两个包裹现在,它包含一个库和消防站。Eastbanc可以建造房屋,但也必须bd官方网站登录入口建立一个新的图书馆和消防站。

Eastbanc也52套保障性住房建设额外的700万美元补贴。bd官方网站登录入口直流分区委员会然后让Eastbanc内含分区的保障性住房需求的两个包裹,在开发人员和官员认为,城市价值的新图书馆和消防站使用所有的财产的价值。bd官方网站登录入口

谢丽尔Cort认为尽管工业区例外,这可能是我们能得到的最好的交易。图书馆倡导组织拉尔夫•纳德成立特区图书馆复兴项目告上法庭以停止这个项目吗,认为直流应该拿出更多的保障性住房。bd官方网站登录入口许多邻居希望图书馆了并认为纳德集团是太过分了。没有明确的方法去了解谁是对的。

当前Hoskins dmp维克多的领导下,这个城市一直在寻求更少的保障性住房的公共土地交易,和更直接的收入。bd官方网站登录入口

有时政府官员不推动重要设施

特区经济发展官员往往很急于完成一笔交易,即使在重要设施的成本。在明尼苏达州大道和本宁路,DDOT计划推荐一个新的道路连接扩展的区域网格在明尼苏达州大道地铁和一个非常拥挤的十字路口。

其中一个竞标者包括连接,而赢家,多纳泰利是没有。芬提市长副市长的代表计划和经济发展(dmp),那么在游说反对加入多纳泰利的概念甚至保留正确的为未来的街道。也许是过于昂贵或困难,或许这是一个重要的礼仪,官员们只是没有费心去推动。

马登和帕特尔讨论了其他一些问题与公共土地开发这样的交易。法律要求开发商雇佣万家小型企业。有时他们不。(其他时候,这些公司只是壳给业主一个支付,而实际上是一个更大的公司工作)。

帕特尔写道,

WAMU调查110年华盛顿特区的发展获得了17亿美元的补贴,发现:

  • 缺陷大约一半的利益承诺
  • 第三个错过要求雇佣当地企业,或者是城市没有的文书工作
  • 另外15%的规模或延迟的好处,城市花费数百万美元的收入损失和其他可能不需要的补贴
  • 不到5%的补贴批准的城市最贫穷的地区,病房7和8。

这个系列有一个包罗万象的论文,这是因为开发人员分发竞选资金。这当然可能是它的一部分,但它不是唯一的原因。另外,亚伦维纳绘制捐款对交易的规模,发现只有弱相关。

现金可能产生影响。其他因素也是如此。有时候经济发展官员或政客们只是想完成这笔交易因为剪彩吸引人虽然坐在未完成的一个项目是一个麻烦。

公共土地交易,虽然经常失败,仍然是必要的

马登说,“活动家,甚至一些委员会成员问为什么这个城市不举行公开拍卖这些属性和奖项给出价最高的人。“这是一个选择,但后来就没有娱乐设施。新图书馆在哪里去了?使它更大的多用途项目的一部分可能是最好的方式使用土地,因为图书馆不需要占用整个建筑。不会我们更好与更广泛的混合使用这个网站的价值最大化?

DC可以租空间在一个办公大楼图书馆,也许,但是这是空间将是适合一个图书馆,在正确的位置吗?+,这意味着图书馆租金上升随着社区越来越受欢迎,创建一个风险,未来的预算削减危及库完全而不是缩短工作时间。同时,绝对没有规范建筑能适应一个消防站。

其他人,像Parisa Norouzi的授权,觉得公共土地永远不应该去私人用途。她想让直流保持所有的公有制学校用地,库,等等。其他许多活动家也用怀疑的眼光看待任何公私合作协议,并不想让私人公司建立一个图书馆。

这些公私交易,不完美的,似乎这两个观点之间的妥协。公众得到的土地,但土地还可以适应住房和办公室当公众不需要每平方英尺为公共使用。bd官方网站登录入口

不过,重要的是政府官员努力得到最好的交易,并确保中标保持承诺,帮助他们赢得投标的。当官员不,有时因为竞选资金,但可以有很多其他的原因,这是同样重要的战斗。