获胜的提议。从MRP的形象。

居民和社区领导人不满的地区选择开发商市属财产佛罗里达大街965号西北肖。闭门而不是选择一个开发方案,将直流拍卖它,让市场决定什么是最好的吗?

上周,副市长办公室的规划和发展(dmp)选择一个提议从MRP物业,埃利斯发展集团和Fundrise建造的公寓和一个市场JBG公司Gragg座椅& Associates, Moddie Turay公司建造房屋、办bd官方网站登录入口公室、酒店和哈里斯摇摇欲坠的超市。

咨询社区委员会1 b,其中我是一个成员,投票支持JBG,许多居民首选。但是我们也不知道一个重要的信息:直流纳税人提供的价格,每一个开发团队。报价都没有被公开,但是dmp的发言人说,MRP的更高。忽略了报价是多少,政治,不是最好的使用,决定直流如何分配公共土地。

2008年,城市评价超过1700万美元,1.45英亩的土地和土地价值在这附近大幅度攀升。尽管该地区对空间的高需求,价格,开发商报价没有考虑到公众讨论纳税人资产。相反,过程中每个开发人员提出了发展建议,而且价格只有在闭门讨论并给出。

直流法说,非国大,社区管理机构提出建议在当地土地使用和许可问题,有权“大重量”在决定哪些城市开发商购买土地。这意味着如果并选择奖网站埃利斯发展集团,它必须解释为什么它违背了非国大的建议。

而不是征求建议市属土地处置,并应该政府土地拍卖给出价最高的人。当前进程有两个主要缺陷。首先,它邀请游说从开发人员为了赢得土地交易的公司。本月早些时候,华盛顿互惠银行做了一系列的城市土地处置方法透露,已售出2亿美元的用地接近于零的价格在过去的五年里。

在许多情况下,市属土地销售价格远低于市场价值的基础上,假设项目将为特区居民提供负担得起的住房和工作。bd官方网站登录入口但随着系列所指出的那样,有时这些承诺无法兑现,一些开发人员购买了价值的市属用地一首歌也做出了很大的贡献,市长和理事会活动。

一旦城市奖一个包裹一个开发者,赢得公司支付的价格将成为公共记录,但提供的价格竞争公司不会。闭门对话并与开发人员创建一个腐败的机会在那些受到政治支持公司赢得土地交易公司将提供发展居民最愿意支付。

第二,把价格体系从土地利用决策阻止居民得到发展,他们想要的类型。土地价格表明客户想要生活和工作的地方,哪些地区最大的对新建筑的需求。

通过删除从市属土地价格体系,并也消除了信号显示开发者什么样的住宅,办公室和零售空间消费者愿意支持。和出售土地以低于市场利率抑制了损益信号告诉企业家是否正确解读这种需求,限制城市发展的能力来满足居民的需求。

土地处置提供了一个有吸引力的工具为决策者提供好处,他们的选民不使用普通基金收入。但出售城市用地低于市场利率把提案申请过程变成了选美比赛。开发人员竞争使他们的项目看起来像机会实现决策者的目标价格,而不是他们愿意支付纳税人资产。

而不是发出请求建议,区应该拍卖剩余土地出价最高的人,允许土地使用去最高的价值由市场决定的过程。公共政策目标应通过直接补贴更加透明,而且维护土地市场的价格信号。