乔治王子可以停止验证扩张

审批许多从前的批准,但破坏细分乔治王子郡将在今年年底到期。但连续第五年,郡议会批准一年可以决定延期。也许是时候停止。

今天,委员会的规划、分区、和经济发展(pz)委员会将考虑三个账单,cb - 70 - 2013,cb - 71 - 2013,cb - 75 - 2013,这将影响所有的最后期限初步细分,网站计划,设计方案的批准。发展计划早在2003年1月批准仍将有效期到12月31日,2014年。

根据法律,批准细分计划或站点计划有效期只有2或3年,但有些可以持续长达6年。郡议会在2009年开始允许扩展给开发商在经济衰退期间的灵活性,防止发展被废弃。但随着房地产市场bd官方网站登录入口稳步反弹,最近的分析从县规划者表明它可能很让这些项目到期。

乔治王子不需要额外的扩张住房bd官方网站登录入口

近80%的现有批准县由低密度住宅开发,独栋住宅位于环城公路外,远离交通。县规划者们警告说,这种程度的扩张发展损害县的总体transit-oriented发展目标并将县吸引新居民明显的劣势地位。

首先,这种类型的分散使它发展很难创建高密度开发在地铁站附近县的总体规划设想。第二,额外的郊区独栋住房建设单位不帮助县新住房满足未来的市场需求。bd官方网站登录入口

依赖于两个独立的研究住房需求由大都会华盛顿政府委员会(MWCOG)和乔bd官方网站登录入口治梅森大学,县规划者希望乔治王子的需要加起来52000套新住房未来20年。然而,为了满足预测的需求,60%以上的这些单位(超过31200单位)需要多户单位位于紧凑、适于步行的社区附近的交通。这意味着县将只需要大约20800个新独栋单位在未来二十年。

在我们在哪里以及如何成长出版的政策文件,县规划者警告说,“没有一个县重点和政策的调整,促进托德和高质量、多功能发展,县将很可能继续劣势相对于邻国时吸引居民和雇主价值等社区提供的连接和设施。”

让有效性时间到期可能是最好的

所以县应该做什么与当前发展管道?根据Maryland-National首都公园和计划委员会(M-NCPPC),截至2011年12月,有14991个批准单户型住房的管道。bd官方网站登录入口

占了近70%的预计未来需要独栋房屋在未来20年。bd官方网站登录入口88%的住房单位批准,或13247单位,位于环城公路外,远离bd官方网站登录入口交通。只有7%,或1105辆,坐落在环城公路。

我找不到任何数据从M-NCPPC细节多少管道单位仍然有效的只有结果的各种扩展自2009年议会通过的法案。然而,它是安全的假设的很大一部分这些项目被批准之前,因为有更少的开发项目推进“大衰退”的高度。

县的土地利用政策自2009年以来发生了重大变化。新分区域主计划和/或区域主计划明显几乎所有人口密集地区的县。此外,该县采取更强的雨水管理政策标准和完整的街道。目前县改进其总体规划。许多老一辈的独栋的发展管道不符合这些新的和即将到来的土地使用政策。

通过简单地采取任何进一步的行动延长有效期限初步细分计划,网站计划,和设计计划,郡议会可以显著减少积压的管道发展。这是一个一步M-NCPPC相信将会为县。除了帮助减缓郊区蔓延,此举还将允许先前proposed-but-unbuilt发展的重新估值在当前土地利用政策。

如果你相信县不应该采取进一步行动来验证扩张,请花一些时间来敦促pz委员会表cb - 70, cb - 71和cb - 75。你可以电子邮件您的评论pz主席梅尔·富兰克林,本委员会主任杰基布朗和委员会行政助理芭芭拉石头。

(这篇文章的一个版本出现在乔治王子的城市规划2013年10月1日)。