乔治王子的双打扩张

乔治王子县有积压的批准,但破坏扩张发展,很快就会过期。规划师建议减少积压,因为购房者越来越喜欢更紧凑的类型的住房附近的交通。bd官方网站登录入口但议会委员会建议让扩张建造。

通过住宅开发的80%乔治王子的管道由低密度独栋房屋以外的环城公路和运输。项目审批通常3年后到期,但立法者延长这些有效性时期多次在房地产泡沫破灭。bd官方网站登录入口上周,安理会的规划、分区和经济发展(pz)委员会建议移动这些期限为两年。

县规划者们警告说,这是错误的类型的发展,在错误的地方,它把县”相对于邻国在持续中处于不利地位。“他们敦促国会议员调整县发展重点关注紧凑,多功能开发附近的交通。可悲的是,郡议会成员不听。

开发人员游说更多的时间

最初起草,账单cb - 70和cb - 71只能授予一年扩展破坏项目早在2003年1月批准。但账单的赞助商,议员吊杆莱昂·戴维斯的地区包括郊区化的社区喜欢威斯特法利亚,搬到修改账单给两年扩展这些项目,使其有效,直到2015年12月31日。

而聪明增长联盟和我在反对议案提交书面意见,戴维斯很可能是在回应游行的开发商的代表出现在上周的pz委员会会议上作证的账单。根据委员会分钟7开发律师作证,包括托马斯•哈勒拉里•陶布诺曼·里维拉埃德•吉布斯安德烈晶刚,迈克·纳吉和克里斯孵卵器。两Maryland-National资本建筑行业协会的说客,马库斯·杰克逊和肯尼思•邓恩作证。

晶刚,一个律师,去年12月惊讶,因为这表明委员会成员埃里克·奥尔森谁即将成为下一个委员会主席,是“了阿灵顿”乔治王子县。的一个说客,马库斯·杰克逊是一个长期的立法联络前县行政杰克约翰逊,以及前政策分析师区8委员会成员奥比奖帕特森。

最终,4的5 pz委员会成员投票赞成戴维斯的修改账单:委员会主席梅尔·富兰克林(第九区),副主席凯伦托(7区),委员会主席安德里亚·哈里森(5区)和理事会副主席奥比奖帕特森(区8)。该委员会唯一的反对票是委员会成员埃里克•奥尔森(3区)人表示担心,该法案没有提供任何激励开发者推进他们的项目。

替代法案将要求扩展

奥尔森提出另一个法案,cb - 75,格兰特不超过6个月的延伸到任何休眠的项目申请和获得所需的分级、建筑许可到期前现有的有效期。6个月期将从建筑物或分级许可之日起。pz委员会一致投票决定充分提出这项法案委员会。

目前起草,奥尔森的法案没有日落条款。相反,它建立了一个新的程序,开发人员可以获得一个6个月自动延长期限的网站计划有效期任何项目能够获得一个建筑或分级时期其开采有效期期满之前。奥尔森认为,这个新程序将适当的激励严重的开发人员确保项目按时完成。

乔治王子城可持续发展的需要,而不是扩张

虽然有近15000个批准郊区的独栋房屋,研究表明,未来的购房者将越来越不愿购买。大都会政府和华盛顿理事会的数据表明,乔治梅森大学以满足未来市场的需求,超过60%(52000或31200)新房乔治王子将需要在未来20年应该多户型住宅。

cb - 70法案,该法案将延长审批破坏细分到2015年,将被引入,以完整的委员会在他们10月8日立法会议。目前尚不清楚当其他账单将介绍,因为这些不(还)出现在议程上。

根据委员会的标准立法过程一旦法案介绍,一个公开听证会之前整个委员会定于发生“不早于14天后的介绍。“因此,仍有时间让安理会知道你思考这些账单。

你应该直接任何书面意见委员会书记,复制个人理事会成员的电子邮件地址你会发现的马里兰手册。你也可以使有限的口语在听证会上公开评论。

最近的住房危机的主要原bd官方网站登录入口因不是这些批准的独栋郊区蔓延的发展已经破坏了10年。仅仅有这些天对产品需求的减少。而不是简单地给他们开了绿灯,县领导应该好好反思这些项目和利用充足的机会建立在建立社区和周围15地铁站。

这篇文章的一个版本乔治王子的城市规划。