图片由T先生在华盛顿Flickr。

直流内含分区(工业区)政策要求开发商留出单位在新建筑中低收入家庭。但分区委员说,单位可能价格过高为那些真正需要的家庭负担得起的住房。bd官方网站登录入口

在周三晚上讨论分区代码重写,直流分区委员表示,他们已经准备好重新审视工业区的收入要求单位,为家庭做出定价50%或80%的面积平均收入(AMI)。一个家庭3,等于大约50000美元和78000美元,分别。

如果78000美元的家庭的3声音高,因为它是。特区财政政策研究所经常指出最大的经济适用房的必要性bd官方网站登录入口在AMI水平,低于50%。AMI和委员一致认为,80%的目标太高,满足大多数家庭的需求谁发现自己直流的上涨的市场定价。

工业区单位开始进入市场

2006年采用政策后,芬蒂政府推迟实施直到2009年,在房地产市场崩溃。bd官方网站登录入口那时,许多已经得到项目已经停滞。随着房地产市场bd官方网站登录入口的复苏,这些祖父级的项目,没有包容分区单元,通过建设管道。

这些项目之一是路易在14日和U街道西北,一个新的商人乔的将很快开放。项目的原始设计包括工业区单位,但他们消除由于推迟实现。同时,街对面是另一个相当大的住宅项目,也将很快完成,但因为它被批准后,工业区的单位。

只有现在大量的工业区进入市场。根据直流办公室规划,265年7月有工业区单位或即将上市。大约11%的总2404台工业区法律。未来几年,管道可能包含大约1000工业区单位。

265工业区单位的DC规划办公室(OP)是跟踪,85%将负担得起的家庭使80%的面积平均收入(AMI),而剩下的15%将负担得起的家庭使50%的AMI。

bd官方网站登录入口工业区以来房地产市场已经改变了

在周三的听证会上,分区局长迈克尔·特恩布尔问OP是否可行需要拨出比当前的8 - 10%。规划主任哈丽特Tregoning表示,他们可以看,,该政策可能会提供额外的奖金密度。和规划办公室副主任珍妮弗Steingasser说,她的机构正在计划引入一个单独的讨论修改工业区法规解决1月收入目标和其他问题的担忧。

直流的房地产价值高于他们在房地产泡沫破灭之前,当分区委员会采用了工业区的政策。bd官方网站登录入口这意味着有更多的奖金的价值密度工业区给开发单位的成本补偿出租或出售低于市场利率。

当前的政策不仅要求建筑商留出工业区单位根据收入水平,但它也区分高层和低层发展。高层建筑,更昂贵的构造和一般6故事或更高版本,开发者只需要拨出8%的单位,和价格他们家庭在AMI 80%水平。

但对低层建筑通常5或更少的故事,留出的要求是10%,50%和80%之间的收入目标分割AMI。专员彼得可能问OP这种差别给开发人员一个动机寻求高层指定的项目也可以成为低层建筑、Steingasser说。

bd官方网站登录入口直流的房价继续上升。尽管许多城市管理问题仍然工作管理,工业区可以提供新的保障性住房的重要来源,帮助保持抽离的社区。