呈现一个卑鄙的小人点足球场。从直流联合图像。

去年特区宣布了一项初步协议,基金和建立一个新的足球场直流联合通过土地互换。细节尚未制定,尽管担心增长足球队可能会问更多的直流比它会给回报。确保直流联合接受更大的风险,这个城市可以得到更好的交易。

根据协议特区将交换土地的秃鹰点归开发商Akridge市属Reeves的中心。1美元一年,

捐赠

租土地直流联合建造体育场。虽然它似乎比棒球场的交易,考虑到昂贵的,这并不是一个特别高的障碍需要克服。

直流委员会和地方预算活动人士已经开始质疑这笔交易是否公平或智慧。和公众的怀疑关于这笔交易可以帮助推动讨论如何制定更好的一个。

新特区联队球场和一个成功的特许经营可能有利于城市。它可以带来商业和税收,创造娱乐的机会,当地团结,威望和公民自豪感。这些东西有价值,它不会被不合理的直流帮助直流联合只要收益超过成本,因为没有一些公共体育场不太可能发生的贡献。

甚至美国电话电报公司(AT&T)在旧金山的公园,通常称为私人资助,帮助了土地和运输的改进半岛手机登录持续的城市公园服务。没有任何贡献的城市,没有体育场将建和直流联合可能会移动。

所以很多看起来像什么?

有直流直接购买土地。他们已经拥有一些土地,体育场坐落在他们有能力迫使地主出售,如果他们需要。地区缺乏借贷能力的障碍,但它仍然可以购买和组装所需的土地低于直流联合。

城市是,根据定义,在该地区投资,所以它可以容纳的土地很长时间如果交易南行。这使得它成为了一个低成本、低风险的方式来帮助团队。该地区将继续自己的土地和以后可以卖掉它。

使用一个众包支付交易成本的活动。组装的土地需要标题现场工作和环境评估,将花费很多钱。直流曼联球迷都渴望有一个体育场。让他们筹集100万美元自己的钱,让它发生。

定期,绿湾包装工队卖“股票”团队为stadium-related项目筹集资金,但这股票主要由一张纸不支付股息。直流联合发起过一次类似的推广活动将展示公众支持,让那些关心最,最,同时减少城市的负担。它也会让球迷以外的城市多付钱。

让该地区支付环境修复。目前一个工业区,未来的球场位置需要环境修复。土地的成本加上修复的成本应该有些相关土地的价值之后,表明DC可以夺回出售时的费用。

直流联合提交支付体育场的最终取消。一天,体育场将达到它的生命结束时,和直流联合应负责恢复土地的条件。他们可以达到这个要求通过发布债券支付费用,或支付保险,以防他们破产。

直流联合支付市场利率的房租和物业税,最终。的术语表有直流联合支付1美元每年的租金和物业税减少了20年。通过购买和准备直流联合的土地,该地区已经承担的很大一部分风险。

但是土地的价格将包括潜在租金收取。支付房租不管收入1美元,目前提出的,意味着直流对土地投资亏损。面具的贡献是一个聪明的方法,但不是在这个城市的最佳利益。也减少了房产税。

如果足球做的一样它的支持者认为,然后覆盖这些费用不应该太难了。创建一个系统来说是推迟这些支付而不受惩罚当收入很低,或在早期联盟仍在增长。但他们最终应该支付,在利率类似城市的债券支付。

Stadium-related销售税去直流直流联合盈利与否。这桩交易使税收收入门票销售、让步、停车和商品用于直流联合。作为交换,特区将分享50%的收入(包括直流通常得到的税收)如果直流联合超过一个合理的利润。

这地方所有的风险,但将奖励与直流。由于担心团队将拒绝开放书籍或移动的钱以这样一种方式,它永远不会盈利,城市管理员艾伦y卢表示,这部分交易可能不会发生。

这是一件好事。是更好的地区参与正常的政府职能喜欢收集税收,比美国职业足球大联盟的业务合作伙伴。被他们的房东就足够了。

税收未来发展支付交通和安全。半岛手机登录如果参数是体育场将产生溢出的发展区域,那么它可以帮助支付stadium-related成本、安全性和运输等的改进。半岛手机登录此外,城市也可以奉献stadium-construction-related税将获得约550万美元。

而不是土地交换,张开竞标出售土地。一旦直流决定提出交换的价值属性,潜在买家愿意支付更应该这样做。直流和开发者在另一边的交换可以把超额价值。

这是不远的直流已经提出。但直流联合更多的风险和成本,其粉丝和体育场附近的地主,最大的得益者,这是那些风险和成本应该去的地方。通过允许直流联合推迟一些支付初期,DC可以创建一个缓冲直流联合发展投资。这是一个好的交易将是什么样子。