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去年,乔治王子县规划者开始大胆努力修改其总体规划和直接最有未来的增长在环城公路交通站。但持续关注的郊区发展县的边缘可以阻止那些有价值的目标。

规划部门一直致力于“乔治王子2035年的计划”县一个更新的长期增长和发展的蓝图。它提出了导演最有增长几个“市中心”地区在主要的地铁站在环城公路。规划师强调需要振兴老社区和保护自然资源。

在整个过程中,规划者敦促县“大胆超前思维”,拒绝“一切照旧”的方法支持扩张发展。但行政县、县委员会对大绿地发展的持续热情威斯特法利亚和Konterra,只会继续这种模式指导增长远离商业区。

初步计划草案反映了委员会的渴望更“照常营业”

的初步草案计划乔治王子的2035年9月发布图形令人印象深刻的的数据。规划者在过去几周复习,消化和回应公开评论在11月和12月。

在许多方面,初步计划草案列出了正确的整体愿景和框架县应该如何“生活、工作和维持”在接下来的20年。它说,50%的县的经济增长应该去八个“地区交通中心”之一:宽广的镇中心,新卡罗敦乔治王子的广场,分支大道,大学公园,绿地,,和国家港口。其中,只有国家港口不是Metro-accessible,所有这些区域内或紧邻环城公路。

在许多其他方面,然而,乔治王子2035年的计划是格格不入规划者的远景。太宽容,允许继续增长的地区之外的县环城公路,远离交通。在环城公路,初步计划忽略了标记识别现有社区最需要资本投资的促进复兴和重建。

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新的“郊区中心”和庞大的细分远离交通鼓励增长在错误的地方

“十二五”规划确定了五个“郊区中心”位于环城公路外,远离交通:鲍伊,白兰地酒,兰网关,威斯特法利亚,Konterra。规划者设想,这些中心将比发展“大尺寸”地铁站附近,将更加依赖车辆运输。半岛手机登录

根据该计划,6300年新屋应该建立在这些领域,代表10%的县的增长在未来20年。但是仅Konterra和威斯特法利亚已经批准了9500个家庭,或县的预计增长15%。加入批准和计划发展Woodmore市镇中心和旧的兰购物中心(在兰网关),以及鲍伊和Brandwine,郊区中心很容易负责20%以上的乔治王子城预计的未来的增长。

县规划师可能会觉得他们必须包括郊区的中心,因为他们已经反映在现有主计划。此外,县行政Rushern贝克和许多郡议会成员继续大力支持这些领域的增长和发展。但总体规划的目的是提供一个县的蓝图未来增长,而不是通过过去的糟糕的增长决定。

初步计划还建议指导另一个县20%的增长将所谓的“建立社区”,指的是每个地方的县公共供水和污水管道连接的资格。但这样的总体设计,其中包括许多正在开发的地区,把整个概念的“建立”头,几乎没有任何控制其扩张。

去年秋天,郡议会延长有效时间几个以前批准但still-unbuilt项目约会之前,房地产泡沫破裂。bd官方网站登录入口百分之八十的项目在未开发地区独栋住宅小区在环城公路。

郊区的“中心”和“建立社区,”考虑的初步计划,超过40%的县的预计增长将发生在outer-Beltway郊区,远离交通。这几乎是规划者最初设想的“大胆”的方向。

为一些社区计划并不直接足够的资源

与大规模增长计划“郊区中心”和“建立社区”计划草案预计只有15%的县的经济增长20地铁,马克,紫色的线,和其他交通站内指定为当地的环城公路交通、社区,或校园中心。很少提到公共资金计划的资本的改进,如新街道或公共设施,和其他催化在这些领域的投资,这意味着即使很小数量的增长不太可能实现。

计划草案“社区再投资区”工作的重点仅仅关注贝克6个社区,县行政指定在他2012年转变社区倡议(提供)程序,它提供了教育、公共卫生和安全资源的社区尤其深受犯罪。

市长公开作证,莉莉·Thompson-Martin费尔蒙特镇的高度,正确地批评了2035计划的初步草案乔治王子的“饥饿的年长的信徒们建立起来的社区,”拒绝任何有意义的振兴援助。

国定振兴机会这方面,艾迪生路地铁站对面,2035年计划乔治王子很少得到关注。从谷歌地球图片。

一个更好的方法将这个计划关注这些地区县和州经济发展官员已经确认为最需要的振兴。马里兰指定了乔治的社区作为一个王子可持续社区,有针对性的区域,或经济开发区。这将包括大部分的内环线地铁站区域指定为当地交通中心或社区中心,像西Hyattsville和艾迪生路,和许多其他老社区,布伦特伍德,雷尼尔山,国会山庄。

告诉乔治王子是时候改变方向

虽然公众意见的时期已经过去了,2035年计划乔治王子最终稿尚未采用。规划委员会和郡议会仍然需要满足和投票采取最后的计划。

如果你相信乔治王子需要开发我们的地铁站,振兴一些社区优先,你应该写信给他们,并敦促他们再次举行公开听证会。规划委员会,发送你的电子邮件公共事务部门,本计划主任蕨类植物Piret和计划副主任艾尔Dobbins。

郡议会,发送你的电子邮件给理事会主席梅尔·富兰克林,副本委员会书记和英格丽·特纳安理会的主席规划、分区、和经济发展委员会。

通过对乔治王子的城市规划。