莫凯文摄于Flickr．

读者Frank，目前是华盛顿的一名教师，住在Annandale，他写信问了一个问题:

我们正在考虑搬到弗吉尼亚州的干草市场。从我们所看到的，这是一个漂亮的小镇，有一些偏远的农村地区，但并没有远离文明，让我们感到孤立。

作为一名教师，我的流动性很强。目前我们住在Annandale，我在华盛顿教书。对于一个只有一份工资的教师家庭来说，抵押贷款是很难支付的!如果我们认为从长远来看负担得起，我们可能会留下来。

我妻子和我有一个两岁的女儿，如果我们搬家，我们会找一个地方，我们可以有更多的土地和更多的房子，比弗吉尼亚州北部的生活成本更低，有一个良好的学校系统，在一个不太孤立的地方。

缺点(这就是我的问题所在)是它位于盖恩斯维尔郊区的边缘。我们担心，如果未来人口更多地转向城市，我们的房产价值会下降。

你认为郊区的爬行还在继续吗?或者考虑到一些人开始长期以来第一次搬回华盛顿?这将如何影响房产价值?在我们有生之年会有公共交通吗?

你的水晶球怎么说?在那里生活5年或10年可能会有什么潜在的缺点?

我们向大华盛顿地区的捐款人提出了这个问题。以下是他们的一些回答。

迦南商人:短期来看:在干草市场有一些更好的开发项目，其中包含了一些新的城市规划元素。村庄中心的人口密度很低，但与威廉王子县的其他地区相比，它有一个不错的街景，中心的人口密度有潜力。

长期来看:该领域仍将向外向上发展。威廉王子县有所谓的“农村新月”，但干草市场不在其中。唯一能阻止发展的是需求的崩溃。但是交通半岛手机登录运输(汽车和公共交通)的改善进展缓慢，所以在增长的同时会有很多成长的烦恼。你刚刚经过了66号公路从8车道减少到4车道的地方，美国15号公路也会因为火车轨道而变得非常拥挤，66号公路给连接带来了很多障碍。所以就交通而言，现在很糟糕，而半岛手机登录且在好转之前还会变得更糟。

VRE有一个长期的计划，增加一个干草市场站，这可能有助于刺激一些TOD，这将有助于房地产价值方面。但是，作为一个既不是房地产经纪人也不是财务规划师的人，我想说的是，如果你打算长期留在那里，那么你应该少担心房产的价值，而应该多担心一个可以庇护你的家人并适合你的生活方式的地方。

丹·里德:大多数关于“郊区的终结”的文章都不情愿地承认，是的，一些郊区在未来会保留它们的价值。问题是哪些投资，因为“郊区增长”看起来确实在放缓，而且可供分配的投资可能只有这么多。

像波托马克河(Potomac)或麦克莱恩(McLean)这样已经很富裕的地方可能会做得很好，贝塞斯达(Bethesda)或银泉(Silver Spring)这样的市中心也会如此。对于那些正在向更城市化方向转变的地方，如海茨维尔、惠顿或梅里菲尔德，情况也是如此。但在环城公路以外、地铁站之外，以及该地区不那么繁荣的东部地区，情况就不那么明朗了，那里已经远离主要的就业中心，正与贫困和投资减少作斗争。

干草市场可能比许多社区的位置更好，因为它有一个小城镇的结构，而且离北弗吉尼亚的就业中心不像斯塔福德县那么远。但它已经足够遥远了，当汽油价格为每加仑6美元时，我不认为它会成为一个热门的房地产市场。

Dan Malouff:快速看了一下谷歌地图的卫星图像，我发现干草市场已经相当杂乱了。历史悠久的主街很可爱，但很小。绝大多数房屋都位于新建的郊区风格的细分区内。总有一天，它会有一个VRE站，但我不认为有任何可以否认的是，如今的干草市场是典型的依赖汽车的无序扩张。

当然，很多人喜欢这样。GGW没有人认为城市化适合所有人。但是，如果人口向城市转移，房地产价值就会下降的假设几乎肯定是错误的。土地使用需求增加时，房地产价值就会上升。这就是为什么Annandale的房子比干草市场的房子贵。对干草市场房地产价值的唯一风险是，如果无序扩张减少，土地回归农村。如果这种扩张继续下去，房地产价格将会上涨。

那么，这种扩张会继续下去吗?这很难预测。自20世纪90年代的全盛时期以来，北弗吉尼亚的扩张速度已经明显放缓。几年前房地产泡沫破bd官方网站登录入口裂时，威廉王子是华盛顿地区受打击最严重的地方之一。未来，当婴儿潮一代退休，千禧一代进一步推动开发市场时，可以想象，在遥远的郊区可能会出现另一场更大的崩盘。但这将是一个相当重大的变化。如果你在那里生活得很快乐，那就去生活吧。

只是不要认为它一定会便宜很多。

道格拉斯·斯图尔特:在凌日到达66年之前还需要很长一段时间——这可能是一件好事。虽然该州正在研究改善环城公路外I-66沿线的交通状况，但费尔湖以西66沿线的社区并没有表现出太多开发交通用地的迹象。

自20世纪90年代初围绕迪士尼的争斗以来(或之前)，干草市场一直是一个十字路口社区，必须决定是保留其历史上的乡村特色，还是被卷入弗吉尼亚州北部的蔓延之中。在过去的20年里，这里经历了大量的住宅开发。长期以来，扩建15号公路的压力很大。与此同时，该镇一直在制定一项计划，并获得了一些资金来振兴其城市核心。在威廉王子和附近的福基耶地区，规划糟糕的增长和高速公路扩建与更有序的增长和保护之间的推拉将继续下去。

留在安嫩代尔。

吉姆·提多:你能从华盛顿搬到干草市场并保持同样的收入吗?这个地方比安嫩代尔更让你振奋吗?如果是这样，那么搬到那里可能是有意义的。

但不要把你的决定建立在某人对房地产价格的预测上。人们无法预测干草市场(Haymarket)或安嫩代尔(Annandale)的房价上涨得更快，就像他们无法预测两种普通股中哪一种会有更高的回报一样。

另外:这一切都假设弗兰克不需要通勤到华盛顿特区，而是在北弗吉尼亚的某个地方教书。一些贡献者补充说，对于那些工作仍然需要通勤到华盛顿特区的人来说，从时间和成本上来说，从干草市场到安纳代尔的通勤增加是一个巨大的额外阻碍。

丹·马卢夫(Dan Malouff)写道，“那里的住房bd官方网站登录入口肯定更便宜，但交通成本会更高，以至于干草市场的总体生活成本可能更高。半岛手机登录这里有更多的信息．

你对弗兰克有什么建议?