照片由Mr.TinDCFlickr。

随着房bd官方网站登录入口价的上升,一些负担得起的单位在蓬勃发展的社区变得更加重要。但直流委员会的一项新法案将削减的时间当这样一个单位仍然负担得起,取消经济适用房之直流的一些社区。bd官方网站登录入口

现在,当城市补贴新住房出售单位,单位必须仍然负担得起至少15年。bd官方网站登录入口如果一个所有者想要出售单位在那段时期,他或她必须出售价格,另一个同样低收入买家能够负担得起。15年之后,业主可以卖任何价格。

但一项法案通过议员Anita债券将削减购买力时期五年社区划分为“不良”,贫困率为20%或更多。包括社区太愉快,哥伦比亚高地,布卢明地区负担得起的15到20年前,但很快就成为低收入家庭没有补贴的遥不可及。

15年限制帮助维持低成本单位当前的股票(和未来)低收入购房者,并有助于保持经济适用房社区的价格可能会迅速上升。bd官方网站登录入口

如果该法案通过,在五年内买了经济适用房的现在在这些社区可能会丢失。bd官方网站登录入口现有建立负担得起的单位成本低于他们今天,这意味着它很可能这个城市可以取代失去的单位没有额外的公共资金。

可能有特定DC周围地区房地产市场是如此缓慢,居民甚至需要激励购买负担得起的单位,但这并不是在这些领域。bd官方网站登录入口一个好的法案将仔细权衡市场条件和保障性住房将会失去多少。bd官方网站登录入口这个法案并不这样做。

该法案还将给非营利组织开发人员最初建造单位第一权利买回单位,但5年后在市场利率。在这些迅速富裕的社区,这意味着非营利组织会花更多的钱来获得比它获得通过构建单元。它需要一个额外的补贴(在原始补贴)单位负担得起的下一个低收入的买家。

在这些预算依然很困难时期,管辖可以注入全新的补贴相同的单位每五年吗?

其他城市、县不这样做

拟议中的变化的负担能力全国最佳实践,以及辖区在我们自己的后院。位置,这在过去一直是在本地和全国范围领袖都在保障性住房政策和资金,有一些最宽松的支付能力的限制在该地区住房时。bd官方网站登录入口

阿灵顿对单位发展30年购买力限制其保障性住房投资基金。bd官方网站登录入口业主使用抵押贷款援助计划(MIPAP)分享收益的销售帮助下一个低收入买家承担财产。

蒙哥马利县,尤其是开始的5年在1970年代的限制,增加了其购买力期30年在许多属性的定价适度居住单元(MPDU)计划。根据一个国家房地产协会报告bd官方网站登录入口,县失去了三分之二的负担得起的单位由颁布了30年的时间要求。

拟议中的直流变化也打破等级与其他进步全国司法管辖区旧金山和西雅图(金县)通常直流的房地产同行。bd官方网站登录入口

真正的社区呢?

可能有地方长期限制真正抑制住房。潜在的居民可能拒绝购买一个单位在这样一个社区如果他们不能卖掉它在短时间内大量利润。但要找到他们需要更详细的方法比看贫困率。

此外,贫困数据可以多达五岁的时候我们得到它。一个富裕的社区可能需要十多年才能停止被定义为“不良。“哥伦比亚高地,愉快的山,和布卢明过渡十多年前开始的。更好地定义问题可以看看当前的房价数据,销售价格和交易数量。

为什么有一个限制转售吗?

那些推动这种变化认为,由于市场利率购房可以扭转和出售他的或她的房子更多的钱当市场上涨,所以应该谁购买补贴单位。

如果公共补贴是无限的,政府可以为每个基金足够的保障性住房,或有足够的自然产生的保障性住房来满足人们的需要在任何收入水平,那么就不会成为一个问题。bd官方网站登录入口

但在现实世界中,我们有有限的资源,它似乎意义说,如果有人和你分享,你应该和下一个人分享。在负担得起的住房条件,我们称之为“股权共享。”

股权共享模型不要说补贴买家带走没有收获,但他们也不可以带走一切。从限制住房模型数据和研究告诉我们,房主在这些单位往往卖掉房子像其他房主以同样的速度,5到7年内,大约三分之二的过程中都能够建立足够的财富以市场价格购买他们的下一个家庭没有契约的限制。布雷特Theodos更详细地解释这个在以前的文章。

一个住房政策中心报告bd官方网站登录入口关于保障性住房策略说,精心设计的程序既能保护有限的公共资源,同时也给买家购房的好处。通过他们,既能帮助低收入购房者积累财富,保持单位负担得起在可预见的未来。

聪明的增长和城市联盟第一家庭,一个保障性住房的非盈利机构,有了bd官方网站登录入口一套完整的建议,让这个提案更有害。Meanwhle直流保障性住房联盟bd官方网站登录入口起草了一份登录信鼓励安理会支持这些变化;给我发邮件在作为一个个体或一个组织。

除了债券,该法案的作者,联合包括穆里尔水槽(沃德4),肯尼亚麦克达菲(病房5),和马里恩·巴里(病房8)。议会成员会听到从公众对这个法案在5月29日上午10点。格拉克曼接触犹大签署说或提交书面意见。